Дело № 2-2851/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

Е.Д. Замниборщ,

с участием

представителя истца

ФИО1,

ответчика

ФИО2,

представителя третьего лица

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в обоснование иска на то, что истец приобрела земельный участок 

<

адрес>, площадью 640 кв. м с кадастровым номером № у ФИО2, о чем свидетельствует расписка купли-продажи, которая была оформлена при председателе СНТ «Заря».

В органах Рос. Регистрации сделка купли-продажи оформлена не была, так как адрес ответчика установить не удалось. 

Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок 

<

адрес> кадастровый номер № на ФИО4, прекратив право собственности у ФИО2 на данный земельный участок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представители истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Заря», действующая на основании протокола общего собрания, ФИО3 в судебном заседании подтвердила факт продажи ответчиком земельного участка истцу, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на основании решения администрации Оренбургского района №1055-р от 18.11.1992 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017 года № указанный земельный участок с кадастровым номером №№ принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании оценочной описи земельных участков.

В соответствии с распиской ФИО2 от 01.05.2007 года она получила от ФИО4 5000 рублей за спорный земельный участок. С указанной даты истец обрабатывает спорный земельный участок.

В судебном заседании ответчик признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ. 

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком, следовательно, исковые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 года

Судья Ж.В. Афанасьева