РЕШЕНИЕ

 Копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Филипповой Т.М.

при секретаре Корольковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО УК «ЖилСервис+» о перерасчете платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖилСервис+» о перерасчете платежей, указав в обоснование своих требований, что на основании свидетельства о праве собственности серии № она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Обслуживающей организацией по дому 49 по выше указанному адресу является ООО УК «ЖилСервис+» с 2014 года. Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. Согласно квитанций в 2016, 2017 и 2018 годах ООО УК «ЖилСервис+» необоснованно и противозаконно взымала плату за текущий ремонт по тарифу 0,96 рублей за 1 кв. м. с жилого помещения. Согласно постановлений Мэрии г.о. Тольятти (в настоящее время Администрация г. о. Тольятти) №4185-п/1 от 25 декабря 2015 года и №2275-п/1 от 29 июня 2017 года Мэрия г.о. Тольятти (в настоящее время Администрация г. о. Тольятти) устанавливает тариф только на содержание жилого помещения. Тариф на текущий ремонт устанавливает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общих собраний собственников помещений с решениями по назначению тарифа на текущий ремонт за 2016, 2017, 2018 годы не было (не было сообщений о проведении собраний, не получали бюллетени под роспись в реестрах, не голосовали и не видели протоколов собраний). Незаконно начисленные и оплаченные истцом средства за текущий ремонт по тарифу 0,96 рублей за 2016, 2017 и 2018 году, составили 2185 рублей 06 копеек. В связи с чем, истец за период с января 2016 года по март 2018 года, понесла убытки по статье «текущий ремонт» на сумму 2185 рублей 06 копеек. Не соблюдение установленного ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 порядка изменения цен в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома связано с нарушением прав потребителей, установленных статьями 8.10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в части обязанности исполнителя услуг доводить до сведения потребителя достоверную информацию по одному из существенных условий договора – о цене услуги способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей. Введение потребителя в заблуждение относительно размера платы (цены) за текущий ремонт и повышение в одностороннем порядке стоимости оказываемых услуг повлекли убытки потребителя.

В связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском и просит обязать ответчика провести перерасчет расходов по статье «текущий ремонт» коммунальных платежей за период с января 2016 года по марта 2018 года, взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 2185 рублей 06 копеек.

В судебном заседании истец подтвердила выше изложенное, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Предоставила письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 11 сентября 2017 года, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, предоставила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности серии № ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обслуживающей организацией по дому 49 по выше указанному адресу является ООО УК «ЖилСервис+» с 2014 года. 

Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491

По мнению истца, в период с января 2016 года по март 2018 года ООО УК «ЖилСервис+» необоснованно и противозаконно взымала плату за текущий ремонт по тарифу 0,96 рублей за 1 кв. м. с жилого помещения, в связи с чем, она понесла убытки по статье «текущий ремонт» на сумму 2185 рублей 06 копеек. Тариф на текущий ремонт устанавливает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, однако истец утверждает, что никаких собраний по данному вопросу не проводилось.

Суд не может согласиться с доводами ФИО1

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в МКД города Тольятти по Южному шоссе, дом 49, зафиксированного в Протоколе от 28 октября 2013 года был выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ООО УК «ЖилСервис+» (л.д.42-44). 

С 01 ноября 2013 года ООО УК «ЖилСервис+» на основании решения общего собрания и заключенных с собственниками договоров приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

С указанного времени ответчик стал предъявлять собственникам помещений, расположенных по выше указанному адресу платежные документы – квитанции на оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (л. д. 8-24).

Согласно п.п.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п.4 ст. 158 ЖУ РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> об установлении размера платы за содержание, расчет платы за содержание жилого помещения для собственников производится по тарифам, установленным органом местного самоуправления г.о. Тольятти действующих на момент расчета ( Постановление мэрии г.о. Тольятти от 25 декабря 2015 года №4185-п/1, Постановление Администрации г.о. Тольятти от 29 июня 2017 года №2275-п/1 «О плате за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда г.о. Тольятти»). 

В период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года размер платы за содержание жилого помещения составлял 22 рубля 84 копейки, в период с 01 июля 2017 года по настоящее время – 24 рубля 28 копеек.

С 2016 года данные тарифы не включают в себя оплату работ по статье «текущий ремонт» (письмо от 04 марта 2016 года №1586/2).

В 2015, 2016, 2017, 2018 году расчет размера платы собственникам по статье «текущий ремонт» производится ответчиком на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом от 15 июля 2014 года, которым был утвержден тариф по статье «текущий ремонт» в размере 0,96 рублей с 1 кв. м. общей площади жилого помещения. 

Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке незаконным не признавалось, следовательно, является действующим (л.д.45-47).

Кроме того, прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти проводилась проверка по обращению ФИО1 по вопросу установления размера платы за содержание и текущему ремонту. В результате проверки, нарушений закона в действиях ООО УК «ЖилСервис+» не выявлено, что подтверждается актом проверки от 18 января 2018 года (л.д.51-54).

Так же в 2015 году за счет собственных средств ответчиком был произведен ремонт подъезда на сумму с последующей компенсацией из средств, собираемых по статье «текущий ремонт».

В 2016, 2017, 2018 году производились работы по текущему ремонту общего имущества собственников МКД по выше указанному адресу. Все отчеты ООО УК «ЖилСервис+» о выполнении работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом за 2014, 2015,2016, 2017 года представлены в Системе (сайт ГИС ЖКХ, сайт реформы ЖКХ, сайт ООО УК «ЖилСервис+») находятся в открытом доступе для неограниченного круга лиц. Информация о стоимости работ и услуг, предоставляемых ответчиком также размещена на этих сайтах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет и начисление платы по статье «текущий ремонт» производились и производятся в порядке, установленном ЖК РФ и в размере, установленном и в размере, установленным решением общего собрания собственников – 0,96 рублей за 1 кв. м. общей площади помещения. Убытки истцу не причинялись.

Руководствуясь ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценил указанные выше доводы сторон и предоставленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи и пришел к выводу о недоказанности указанных истцом доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «ЖилСервис» о перерасчете платежей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в порядке апелляции в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года.

Судья подпись Т.М. Филиппова

Копия верна : Судья- Т.М.Филиппова