Дело № 2-3722/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 09 октября 2017 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Синица», Обществу с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент», Акционерному обществу «Камская долина» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Синица», ООО «КД-Девелопмент», АО «Камская долина» (с учетом уточнения) о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по Адрес, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 24950 руб.

Требования мотивирует тем, что приобрела пай по договору купли-продажи пая от Дата в ЖСК «Синица» в размере 3350000 руб. Предметом договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по Адрес. Квартира приобретена для личных целей. Пай принадлежит истцу на основании договора паенакопления от Дата, заключенного между ЖСК «Синица» и покупателем «...». Финансовые обязательства по договору выполнены. Согласие кооператива на продажу пая было получено. Истец принята в члены кооператива Дата, вступительный взнос оплачен. Застройщиком жилого дома по указанному адресу является ООО «КД-Девелопмент». В настоящее время дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет ...%. Согласно договору паенакопления от Дата, срок ввода объекта в эксплуатацию – Дата. Ответчик ЖСК «Синица» не исполнил договорные обязательства, предусмотренные договором, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена. В Арбитражный суд Пермского края поданы заявления о признании банкротом ответчика АО «Камская долина». Готовность дома в настоящее время позволяет проживать в квартире истца. Дом имеет центральное отопление, водоснабжение, скрытую электропроводку, в оконных проемах установлены стеклопакеты, дом оборудован лифтом, в квартире истца произведена отделка. Оставшиеся работы ведутся медленно. Ответчиком ЖСК «Синица» сообщено ФИО1, что не хватает материальных и финансовых средств, чтобы закончить строительство дома. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика ЖСК «Синица» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, считает, что кооператив является ненадлежащим ответчиком. 

Представители ответчиков АО «Камская долина», ООО «КД-Девелопмент» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между ООО «КД-Девелопмент» и ЖСК «Синица» заключен договор инвестирования № на постройку ... многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному Адрес. 

Согласно п. 3 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – Дата с возможным отступлением от указанного срока на ... месяца; срок передачи квартир инвестору – в течение ... месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Дата между членами ЖСК «Синица» - ООО ...» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи пая в ЖСК «Синица», в размере 3674000 руб., внесенного в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости ... квартиры с номером ..., общей площадью ... кв.м. по Адрес Стоимость пая определена в размере 3350000 руб.

Пунктом 10 договора установлено, что кооператив обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать жилое помещение в пользование владельца пая и после государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение при условии полной оплаты владельцем пая паевого взноса, выдать ему справку о полной выплате паевого взноса для регистрации его права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 3 договора, пай принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи пая от Дата №, заключенного между продавцом ООО «...» и покупателем ООО «...», обязательства по указанному договору выполнены полностью, что подтверждается справкой от Дата; договора купли-продажи пая от Дата №, заключенного между продавцом ... и покупателем ООО «...», финансовые обязательства ООО «...» выполнены полностью; договора купли-продажи пая от Дата №, заключенного между продавцом ООО «...» и покупателем ..., финансовые обязательства выполнены полностью, что подтверждается справкой от Дата №; договора купли-продажи пая от Дата №, заключенного между продавцом ООО «...» и покупателем ООО «...», финансовые обязательства ООО «...» выполнены полностью, что подтверждается справкой б/н от Дата; договора купли-продажи пая от Дата №, заключенного между продавцом ОАО «...» и покупателем ООО «...», финансовые обязательства по указанному договору выполнены полностью, что подтверждается справкой б/н от Дата; договора паенакопления от Дата №, заключенного между ЖСК «Синица» и покупателем ОАО «...», финансовые обязательства по указанному договору выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Синица» от Дата. 

Из п. 2.5 договора паенакопления от Дата, заключенного между ЖСК «Синица» и ООО «...», следует, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – Дата, при этом возможно отступление от указанного срока, но не более, чем на ... месяца. 

В соответствии со справкой от Дата №, выданной ООО «...», размер внесенной ФИО1 суммы в счет уплаты цены договора купли-продажи пая составляет 3350000 руб., финансовых претензий к ней нет. 

Внесение суммы в размере 3350000 руб. также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата № на сумму 1350000 руб., от Дата № на сумму 2000000 руб. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата №, истцом внесен вступительный взнос в размере 6000 руб. в ЖСК «Синица». 

Дата ФИО1 принята в члены ЖСК «Синица», что подтверждается протоколом заседания правления кооператива от Дата. 

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми Дата ООО «КД-Девелопмент» выдано разрешение на строительство № жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по Адрес. Срок действия разрешения - до Дата.

Дата ООО «...» составлен технический план квартиры по Адрес согласно которому площадь объекта составляет ... кв.м. 

Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора инвестирования от Дата застройщиком жилого дома по Адрес является ООО «КД-Девелопмент». 

То, что Общество в договорных отношениях с истцом не состояло, правового значения не имеет. Из установленных по делу обстоятельств следует, что право истца, основанное на договоре купли-продажи пая, производно от прав ЖСК «Синица», возникших на основании договора инвестирования, заключенного Дата кооперативом и ООО «КД-Девелопмент», как застройщиком жилого дома. ЖСК «Синица», являясь лишь инвестором строительства жилого дома, не может самостоятельно обеспечить завершение строительства, которое является функцией застройщика.

В предмет правового регулирования Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вопросы регистрации объектов капитального строительства не входят, закон регламентирует процедуру и основания государственной регистрации прав на такие объекты.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 10 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Указанные правовые нормы не связывают факт возникновения объектов недвижимого имущества под условие регистрации прав на них.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из указанного следует, что возможность признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме законом не поставлена под условие предварительной регистрации, как такого объекта, так и прав застройщика (инвестора) на него.

Истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по внесению паевых и членских взносов, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору как со стороны ЖСК «Синица», так и застройщика ООО «КД-Девелопмент», заключившего договор с ЖСК «Синица», а при неисполнении обязательств последними вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности. 

Также суд принимает во внимание непредставление ответчиками объективных доказательств наличия реальной возможности, в том числе финансовой, завершения строительства жилого дома в разумные сроки, при том, что первоначально установленный срок завершения строительства нарушен. В материалы дела не представлено каких-либо доказательств изменения ответчиками сроков строительства после истечения установленного договором срока ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по Адрес. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова