УИД: 50RS0010-01-2023-004065-10

Дело № 2-4516/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о сохранении гаража в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, из содержания которого следует, что он является членом ГСК №10 «Железнодорожник». 09.07.2012 года за его матерью ФИО2 было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № лит. «Г», общей площадью 19.07 кв.м., находящийся на территории указанного ГСК. 07.05.2020 года ФИО2 умерла и, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 14.11.2020 года, право собственности на указанный гаражный бокс было зарегистрировано за истцом. Первоначальное оформление права собственности на спорный гаражный бокс осуществлялось в соответствии с техническим паспортом от 30.04.2013 года, изготовленного без учета подвала, который образовывался при строительстве гаражных боксов, оборудование и благоустройство которого произведено за счет личных средств ФИО1 19.07.2023 года был изготовлен технический паспорт гаражного бокса, в соответствии с которым его площадь составляет 19,7 кв.м., площадь подвала - 19,7 кв.м., общая площадь – 39,4 кв.м. В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «Центр оценки бизнеса», гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек. 

Просит суд сохранить гаражный бокс с подвалом №, лит. «Г», площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК № в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГСК № «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором признал исковые требования истца, так как в соответствии с законодательством РФ, истец выполнил реконструкцию в соответствии со строительными нормами и правилами, и она является безопасной. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из содержания "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, расположенного в ГСК № «Железнодорожник» лит. «Г» по адресу: 

<

адрес> 22,8 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2020 года (л.д.6, 7-8).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 12.07.2023 года, в процессе эксплуатации в гаражном боксе № лит. «Г», была произведена реконструкция путем возведения подвала площадью 19,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено. Общая площадь гаражного бокса с учетом подвала составила 39,4 кв.м.

Также из материалов дела следует, что гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Железнодорожного горсовета народных депутатов Московской области от 03.08.1979 года ГСК-10 «Железнодорожник» под строительство гаражей, который постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного Московской области № от 22.07.1993 года был закреплен за членами ГСК в бессрочное пользование на праве пожизненно наследуемого владения. 

Из технического заключения, составленного ООО «Центр оценки бизнеса» следует, что гаражный бокс №, лит. «Г», общей площадью 39,4 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым в данному виду построек. Нежилое помещение не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № был построен изначально с подвалом, который является его неотъемлемой частью.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию гаража, истцом реконструкция произведена без нарушения строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, реконструкция произведена в отношении принадлежащего истцу на праве собственности гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном под строительство гаража. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 (паспорт серии №) к Администрации г.о. Балашиха (ИНН 

<

***>) о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение в виде гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенное в лит. «Г» в ГСК - 10 Железнодорожник» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» 12 июля 2023 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2023 года