Дело № 2-917/2021

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2021-000491-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 7 июля 2021 г.

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Трифоновой О.И.

при прокуроре Рагимове К.Г.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 ичу, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14 АлексА.у о признании неприобретшими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 ичу, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14 АлексА.у о признании неприобретшими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Лужское городское поселение, 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На дату возникновения права собственности лиц, зарегистрированных по месту пребывания или месту жительства в доме не было, в домовой книге отсутствовали сведения о зарегистрированных лицах, ООО «РИЦ» была предоставлена справка формы 9 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая об отсутствии зарегистрированных лиц. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, на момент подписания договора на регистрационном учете в паспортной службе по указанному адресу никто не состоит. С согласия истца ДД.ММ.ГГГГ в доме был зарегистрирован по месту жительства ФИО12, на регистрацию иных лиц истец согласия не давала. При посещении избирательного участка истцу стало известно, что в ее доме зарегистрировано по месту жительства более десяти человек. Истец считает, что сотрудниками ОУФМС по 

<

адрес> было совершено должностное преступление: поведена регистрация граждан без согласия собственников, без внесения сведений в домовую книгу, в связи с чем истцу на момент покупки дома были представлены недостоверные сведения об отсутствии в приобретаемом жилье зарегистрированных граждан. В данном жилом доме, кроме ФИО12 зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, М. С.Б., ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14 Сведения о ФИО13, ФИО6, ФИО9 истцу стали известны из корреспонденции, поступившей на адрес истца. По мнению истца, зарегистрированные граждане не приобрели право пользования жилыми помещением, поскольку членами семьи собственника не являются, в дом не вселялись, общее хозяйство с собственниками не вели, в расходах по оплате ЖКУ не участвовали. В доме нет вещей, принадлежащих ответчикам. Истцу не известны зарегистрированные лица. Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были изменены исковые требования, в суд представлено уточненное исковое заявление, в котором требования предъявлены к ФИО3, ФИО4, ФИО5, М. С.Б., ФИО13, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО14 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, М. С.Б., ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, судебные извещения не получили.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года).

Поскольку судом предприняты все предусмотренные законом меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, судебные извещения, направленные ответчикам по месту регистрации, возвращены за истечением срока хранения, т.е. в силу закона считаются доставленными, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица орган опеки и попечительства администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в суд представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в суд представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями такого договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан неприобретшим право пользования этим помещением.

В процессе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 принадлежит право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лужское городское поселение, 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, предоставленным О. России по 

<

адрес> ЛО, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 огды, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, Точилов А. АлексА., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ убыла в 

<

адрес>.

Сведениями о регистрации ФИО9 Н. О. России по 

<

адрес> ЛО не располагает.

Истец настаивает на признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, М. С.Б., ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО14 неприобретшими прав пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчики в указанное жилое помещение не вселялись и никогда в нем не проживали.

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО17 и ФИО18, ответчики фактически в жилом доме по месту регистрации не проживали, в жилое помещение в установленном порядке не вселялись.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, М. С.Б., ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО14 право пользования жилым помещением по месту регистрации не приобрели, поскольку в жилое помещение после регистрации не вселялись, по адресу регистрации не проживали.

Факт регистрации ответчиков на жилой площади не означает наличие права на указанную площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца ФИО2, как собственника жилого дома, поскольку она не может распорядиться жилым домом по своему усмотрению.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, М. С.Б., ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО14 неприобретшими право на жилое помещение основаны на законе, подтверждены представленными доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению.

ФИО6 и ФИО9 не зарегистрированы по месту жительства в доме истца, в связи с чем являются ненадлежащими ответчиками по делу.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, М. С.Б., ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО14 неприобретшими права пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО13 ичу, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14 АлексА.у о признании неприобретшими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО7, ФИО13 ича, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО14 АлексА.а неприобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО7, ФИО13 ича, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО14 АлексА.а с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Лужский городской суд Ленинградской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2021 г.

Председательствующий: