Дело № 2-254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач

Нижегородской области 13 июня 2018 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи М.В. Ченгаевой, при секретаре О.А. Самойловой. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 к Администрации Спасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ххх года он приобрел у Н. вышеуказанный жилой дом. В настоящее время им принято решение о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с целью последующей его продажи. Ввиду того, что для этого необходима явка обеих сторон сделки (покупателя и продавца), реализовать такое решение самостоятельно не представляется возможным. 

В судебное заседание истец – ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном в суд ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. 

Ответчик – Администрация Спасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном в суд отзыве указывает, что согласна с исковыми требованиями, просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя (л.д. 22).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указав, что дом принадлежал на праве собственности ее матери Н., которая умерла ххх года. Мать его продала, кому и за сколько, не знает, в сделке она не участвовала, договора у нее нет. На дом она не претендует, препятствий по признанию права собственности не чинит, считает, что она ненадлежащий ответчик.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ,

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела, судом установлено, что ххх года между Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому Н. продала, а ФИО1 купил жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью 20 кв.м., из них жилой 18 кв.м., находящийся в ххх, расположенный на земельном участке размером 0,18 га, принадлежащий продавцу на праве личной собственности на основании справки, выданной «С» сельской администрацией ххх года. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Воротынской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № ххх (л.д. 7).

21июля1997года был принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2019 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома был заключен между истцом и Н. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно кадастрового паспорта жилого дома, сведений о зарегистрированных правах на данный дом не имеется (л.д. 8).

Истец пользуется спорным жилом домом, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными с суд копиями счетов по оплате коммунальных услуг за энергоснабжение, воду, а также уплачивает налоги на имущество, что подтверждается налоговым уведомлением № ххх от 21.09.2017 г.

В настоящее время имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на жилой дом, в связи со смертью Н. ххх года.

Из справки, выданной нотариусом следует, что наследником, принявшим наследство по закону к имуществу умершей М., является ФИО2 – дочь наследодателя. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный шлакобетонный жилой дом, находящиеся по адресу: ххх и денежных вкладов. ххх года ФИО2 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество (л.д. 47).

Таким образом, спорный жилой дом не вошел в состав наследственного имущества Н. и не был унаследован ее наследником. 

Привлеченный к участию в данном деле в качестве соответчика – наследник Н. – ФИО2 в своем отзыве на исковое заявление сообщила, что ей известно о продаже жилого дома ее матерью, и она на указанное имущество не претендует.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание заключение договора купли-продажи спорного жилого дома до принятия Федерального закона № 122-ФЗ, предусматривающего государственную регистрацию такого рода сделок, отсутствие спора между истцом и наследниками Н. о правах на жилой дом, суд находит заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд Нижегородской области. 

Судья М.В. Ченгаева

В окончательной форме решение изготовлено 18 июня 2018 года

Судья М.В. Ченгаева