УИД 47RS0003-01-2020-001296-82 Дело № 2-93/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 02 июня 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Связист», в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинская волость, массив Пупышево, СНТ «Связист», линия № ******. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом СНТ «Связист». ****** на основании заявления она была принята в члены СНТ "Связист", что подтверждается копией выписки из протокола общего собрания членов СНТ "Связист". Истцу был выделен из коллективно-долевой собственности СНТ "Связист" в частную собственность земельный участок № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский районе, Кисельнинская волость, массив Пупышево, СНТ "Связист", линия № ******, что так же подтверждается копией выписки из протокола общего собрания членов СНТ "Связист" от ****** о выделении заброшенного земельного участка. Ранее вышеуказанный земельный участок № ******, № ****** линия был выделен ФИО2, которая в связи с неуплатой членских взносов и неиспользованием участка, по решению общего собрания членов СНТ "Связист" от 10 августа 1997 года была исключена из членов СНТ "Связист", что подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

Обращает внимание, что с 1997 года по настоящее время собственник участка ФИО2 отдельных требований и притязаний на признание права собственности за ней на земельный участок № ******, линия № ****** СНТ "Связист" не предъявляла. Также ФИО2. Зарегистрированной по адресу: ******, по инициативе истца направлено письмо с просьбой написать отказ от участка или компенсировать все оплаченные членские взносы, письмо вернулось.

Утверждает, что с 1997 года по настоящее время истец добросовестно несет бремя содержания выделенного земельного участка, использует его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, построила дом, облагородила приусадебную территорию, своевременно и в срок оплачивает членские и целевые взносы. Отсутствие задолженности по членским и целевым взносам подтверждается справкой, выданной правлением СНТ «Связист». Земельный участок № ****** является частью земельного участка от общедолевой собственности СНТ "Связист". В коллективно-долевую собственность земельный участок СНТ «Связист, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив «Пупышево», СНТ «Связист», был передан постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09.02.1993 «О выдаче свидетельств на землю садоводческим товариществам Волховского района в коллективно-долевую собственность, в связи с ходатайством садоводческих товариществ о выдаче свидетельств на землю». Генплан всего СНТ "Связист" утвержден в 1993 году, который действителен и в настоящее время. 

Отмечает, что при обращении в администрацию МО Волховского района Ленинградской области о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 690 кв.м, для ведения садоводства, расположенного по адресу: Кисельнинское сельское поселение, массив "Пупышево", СНТ «Связист», линия № ******, участок № ******, истец получила письменный отказ в связи с тем, что земельный участок уже передан в собственность третьему лицу и предложили обратиться в суд для признания права собственности. В результате истец не может реализовать свое право на приобретение земельного участка № ******, № ****** линия в СНТ "Связист", расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинская волость, массив Пупышево. 

Определением Волховского городского суда от 09 сентября 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Волховского отдела. 

Протокольным определением Волховского городского суда от 24 февраля 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Связист» на надлежащего ответчика администрацию МО Волховского муниципального района Ленинградской области, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено СНТ «Связист». 

Истец ФИО1 и ее представитель Якорь С.П., действующая на основании доверенности от 09.08.2020, в судебном заседании заявленные требования поддержали, по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Волховского муниципального района Ленинградской области, представители третьих лиц администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Связист», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Волховского отдела, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Суд, с согласия истца и ее представителя, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 августа 1997 года ФИО1 принята в члены СНТ «Связист» и ей передан в собственность земельный участок № ****** по линии № ****** в СНТ «Связист» массив Пупышево в Волховском районе Ленинградской области, что подтверждается выписками из протокола № ****** общего собрания членов СНТ «Связист» от ******, справкой председателя правления СНТ «Связист» ФИО3 от 25.07.2020. Этим же собранием в связи с имеющимися задолженностями с 1991 года и невыполнением требований по обработке земельного участка ФИО2 исключена из членов СНТ «Связист» (л.д. 12, 13, 14). 

На основании Свидетельства о праве собственности на землю № ****** от 24.12.1992, выданного на основании Постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 02.12.1992, в коллективно-долевую собственность Садоводческому товариществу «Связист» предоставлен земельный участок площадью 35,04 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево (л.д. 16). 

Постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 09.02.1993 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельный участок в садоводческом товариществе «Связист» в массиве Пупышево Волховского района» в связи с ходатайством членов садоводческого товарищества «Связист» о выдаче свидетельств на право собственности на землю и на основании ст. 31 ЗК РСФСР выданы свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Связист» в количестве 295 шт. согласно прилагаемого списка. В списке членов СТ «Связист» под номером 34 указана ФИО2 (л.д. 57, 58).

Постановлением администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 27 августа 2020 года № ****** земельному участку с кадастровым номером № ******, присвоен адрес: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Связист», линия № ******, участок № ******

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственнике земельного участка, кадастровый № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Связист», линия № ******, участок № ******, отсутствуют (л.д.17, 61, 62). 

Как следует из искового заявления и объяснений истца и ее представителя, ФИО1 при оформлении права собственности стало известно, что земельный участок ранее принадлежал ФИО2, сведения о которой в СНТ отсутствуют, и которая земельным участком не пользовалась, взносы не платила, в садоводстве не появлялась. 

Материалами дела установлено, что местонахождение ФИО2 установить не представилось возможным. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 спорным земельным участком не пользовалась, прав собственника не заявляла, не проявляла какой-либо интерес к земельному участку, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, присутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности, поскольку ФИО1 получая в 1997 году как член садоводства земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Связист», линия № ******, участок № ******, не знала и не должна была знать об отсутствии возможности возникновения у нее права собственности, как не знала и не могла знать о наличии у предоставленного ей в установленном порядке земельного участка иного собственника. 

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом спорным земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные ФИО1 требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, ****** года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 830 кв.м., с кадастровым номером № ******, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Связист», линия № ******, участок № ******.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина