Дело № 2-2647/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-009893-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 25 апреля 2024 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции КК к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обосновании своих требований истец указал, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Регион-строй» от 21 июня 2023 г. № Л75-2940 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № № корпус 7 по ул. Ленина в г. Сочи в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 29 апреля 2023 г. № 3. B ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, по результатам проведения которой установлено следующее. Согласно электронному техническому паспорту объекта жилищного фонда, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 10 491,60 кв.м, (100,00 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД). Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, и данных, содержащихся в Росреестре, и установлены следующие разночтения:- согласно данным Росреестра, помещение кв. № 1216 (41,4 кв.м) находится в общей долевой собственности у ФИО3 (3/16 доли в праве собственности), ФИО4 (5/16 доли в праве собственности) и ФИО5 (1/2 доли в праве собственности), при этом в голосовании приняла участие только ФИО4, в связи с чем к подсчету кворума собрания и количеству голосов по решениям собрания принимается только голос ФИО4, владеющей 5/16 долей в праве собственности на данное помещение, площадью - 12,9 кв.м; - согласно решениям в голосовании на собрании приняли участие собственники помещения кв. № 1244 (30,2 кв.м) - ФИО6 и ФИО7 (у каждого по 1/4 доли в праве собственности), однако согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, данные собственники 2013 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно являются несовершеннолетними, в связи с чем самостоятельно принимать участие в голосовании не имели правовых оснований, с учетом вышеизложенного их доли к подсчету голосов не принимаются (2/4 доли, площадью 15,1 кв.м.). Вместе с тем, документы, подтверждающие право голосования за несовершеннолетних лиц, в материалах собрания отсутствуют, что является нарушением части 1 статьи 28, части 1 статьи 26 ГК РФ и явилось основанием для исключения указанных решений из подсчета кворума. - согласно данным Росреестра помещение кв. №,1 кв.м) находится в общей долевой собственности у ФИО8 (2/126 доли в праве собственности), ФИО9 (61/126 доли в праве собственности), ФИО10 (61/126 доли в праве собственности), ФИО11 (2/126 доли в праве собственности), при этом в голосовании приняла участие только ФИО10, в связи с чем к подсчету кворума собрания и количеству голосов по решениям собрания принимается только голос ФИО10, владеющей 61/126 долей в праве собственности на данное помещение, площадью - 24,7 кв.м; - согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 1281 (58,0 кв.м) является ФИО12, однако в голосовании на собрании принял участие ФИО13, вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют; - решения по помещениям кв. №No 1303 (30,7 кв.м), 1386 (30,6 кв.м), 1401 (56,8 кв.м) в МКД подписаны за периодом проведения (с 23 марта 2023 г. по 20 апреля 2023 г.) собрания; - согласно данным Росреестра сведения о регистрации права собственности на помещение кв. № 1298 (30,7) в МКД отсутствуют, в решении и в реестре собственников помещений в МКД также не указаны документы, подтверждающие у лица, принявшего участие право собственности на данное помещение (указан только кадастровый номер помещения); - согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 1326 (30,6 кв.м) является ФИО14, однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО15, вместе с тем документы, подтверждающие ее право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют; - согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 1338 (30,6 кв.м) является ФИО16, однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО15, вместе с тем документы, подтверждающие ее право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют; - согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 1423 (30,7 кв.м) с 22 марта 2023 г. является ФИО17, однако в голосовании (24 марта 2023 г.) на собрании приняла участие ФИО18, вместе с тем документы, подтверждающие ее право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют. Также в госжилинспекцию края от собственников жилых помещений кв. № 1236 (56,7 кв.м), 1240 (50,1 кв.м), 1438 (51,1 кв.м) с использованием ГИС ЖКХ поступили обращения, зарегистрированные в госжилинспекции края вх. от 5 июня 2023 г. № B75-11985, от 13 июня 2023 г. № 075-12475/23 и от 20 июня 2023 г.№ 075-12915/23. Согласно информации, содержащейся в данных обращениях, собственники указанных помещений в МКД в общем собрании, проведенном в период с 23 марта 2023 г. по 20 апреля 2023 г., участия не принимали, бюллетени с решениями по вопросам повестки дня не подписывали. Ввиду того, что Порядком не предусмотрена возможность при проведении проверки госжилинспекции края оперировать документами, которые не представлялись заявителем, сообщаем, что согласно судебной практике, заявления от собственников помещений в многоквартирном доме о не голосовании могут рассматриваться при вынесении решения о внесении изменений в реестр лицензий (решение Арбитражного суда Смоленской области от 15 ноября 2019 г. по делу № А62-6787/2019, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2020 г. № 20АП-9040/2019 по делу № А62-6787/2019, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 8 июня 2020 г. № Ф10-1711/2020 по делу № A62-6787/2019, определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2020 г. № 310-ЭС20-12862 по делу № A62-6787/2019). Учитывая изложенное, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД. Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются вышеуказанные решения, общей площадью 583,80 кв.м. Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 5 057,10 кв.м., что составляет 48,2 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД и является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Учитывая изложенное, руководствуясь подпунктом «а» пункта 9 Порядка, госжилинспекцией края принято решение от 04.07.2023 № 2877 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО «Регион-строй» В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу.

Истец просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 2985 по ул. Ленина в г. Сочи, результаты которого оформлены протоколом от 29 апреля 2023 г. № 3.

Истец представитель Государственной жилищной инспекции КК в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени надлежаще извещена, просила рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик, ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу надлежаще извещена. Просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу надлежаще извещена. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, ООО "Регион-строй" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Третье лицо, ФИО20, ФИО21, ФИО22, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания по делу надлежаще извещены. Причины неявки суду неизвестны.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Государственной жилищной инспекции КК к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861, предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная Жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Регион-строй» от 21 июня 2023 г. № Л75-2940 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 2985 корпус 7 по ул. Ленина в г. Сочи (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 29 апреля 2023 г. № 3.

B ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее - Порядок), по результатам проведения которой установлено следующее.

Согласно электронному техническому паспорту объекта жилищного фонда, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 10 491,60 кв.м, (100,00 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД).

Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, и данных, содержащихся в Росреестре, и установлены следующие разночтения:- согласно данным Росреестра, помещение кв. № 1216 (41,4 кв.м) находится в общей долевой собственности у ФИО3 (3/16 доли в праве собственности), ФИО4 (5/16 доли в праве собственности) и ФИО5 (1/2 доли в праве собственности), при этом в голосовании приняла участие только ФИО4, в связи с чем к подсчету кворума собрания и количеству голосов по решениям собрания принимается только голос ФИО4, владеющей 5/16 долей в праве собственности на данное помещение, площадью - 12,9 кв.м; - согласно решениям в голосовании на собрании приняли участие собственники помещения кв. № 1244 (30,2 кв.м) - ФИО6 и ФИО7 (у каждого по 1/4 доли в праве собственности), однако согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, данные собственники 2013 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно являются несовершеннолетними, в связи с чем самостоятельно принимать участие в голосовании не имели правовых оснований, с учетом вышеизложенного их доли к подсчету голосов не принимаются (2/4 доли, площадью 15,1 кв.м.).

Согласно части 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 статьи 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Вместе с тем, документы, подтверждающие право голосования за несовершеннолетних лиц, в материалах собрания отсутствуют, что является нарушением части 1 статьи 28, части 1 статьи 26 ГК РФ и явилось основанием для исключения указанных решений из подсчета кворума. - согласно данным Росреестра помещение кв. № 1271 (51,1 кв.м) находится в общей долевой собственности у ФИО8 (2/126 доли в праве собственности), ФИО9 (61/126 доли в праве собственности), ФИО10 (61/126 доли в праве собственности), ФИО11 (2/126 доли в праве собственности), при этом в голосовании приняла участие только ФИО10, в связи с чем к подсчету кворума собрания и количеству голосов по решениям собрания принимается только голос ФИО10, владеющей 61/126 долей в праве собственности на данное помещение, площадью - 24,7 кв.м; - согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 1281 (58,0 кв.м) является ФИО12, однако в голосовании на собрании принял участие ФИО13, вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют; - решения по помещениям кв. №No 1303 (30,7 кв.м), 1386 (30,6 кв.м), 1401 (56,8 кв.м) в МКД подписаны за периодом проведения (с 23 марта 2023 г. по 20 апреля 2023 г.) собрания; - согласно данным Росреестра сведения о регистрации права собственности на помещение кв. № 1298 (30,7) в МКД отсутствуют, в решении и в реестре собственников помещений в МКД также не указаны документы, подтверждающие у лица, принявшего участие право собственности на данное помещение (указан только кадастровый номер помещения); - согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 1326 (30,6 кв.м) является ФИО14, однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО15, вместе с тем документы, подтверждающие ее право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют; - согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 1338 (30,6 кв.м) является ФИО16, однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО15, вместе с тем документы, подтверждающие ее право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют; - согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 1423 (30,7 кв.м) с 22 марта 2023 г. является ФИО17, однако в голосовании (24 марта 2023 г.) на собрании приняла участие ФИО18, вместе с тем документы, подтверждающие ее право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют.

Также в госжилинспекцию края от собственников жилых помещений кв. № 1236 (56,7 кв.м), 1240 (50,1 кв.м), 1438 (51,1 кв.м) с использованием ГИС ЖКХ поступили обращения, зарегистрированные в госжилинспекции края вх. от 5 июня 2023 г. № №, от 13 июня 2023 г. № 075-12475/23 и от 20 июня 2023 г.№ 075-12915/23.

Согласно информации, содержащейся в данных обращениях, собственники указанных помещений в МКД в общем собрании, проведенном в период с 23 марта 2023 г. по 20 апреля 2023 г., участия не принимали, бюллетени с решениями по вопросам повестки дня не подписывали.

Ввиду того, что Порядком не предусмотрена возможность при проведении проверки госжилинспекции края оперировать документами, которые не представлялись заявителем, сообщаем, что согласно судебной практике, заявления от собственников помещений в многоквартирном доме о не голосовании могут рассматриваться при вынесении решения о внесении изменений в реестр лицензий (решение Арбитражного суда Смоленской области от 15 ноября 2019 г. по делу № А62-6787/2019, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2020 г. № 20АП-9040/2019 по делу № А62-6787/2019, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 8 июня 2020 г. № Ф10-1711/2020 по делу № A62-6787/2019, определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2020 г. № 310-ЭС20-12862 по делу № A62-6787/2019).

Учитывая изложенное, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются вышеуказанные решения, общей площадью 583,80 кв.м.

Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 5 057,10 кв.м., что составляет 48,2 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД и является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, руководствуясь подпунктом «а» пункта 9 Порядка, госжилинспекцией края принято решение от 04.07.2023 № 2877 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО «Регион-строй».

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации - наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.

В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Государственной жилищной инспекции КК к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. Ленина в г. Сочи, результаты которого оформлены протоколом от 29 апреля 2023 г. № 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-