Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13.06.2017 г. г.Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Ивановой Л.Н.,

Секретаря Луневой И.В.,

С участием:

Представителя истца – Председателя НГОО «Центр защиты прав потребителей» ФИО3 ФИО8., 

представителя ответчика ФИО4 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НГОО «Центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителей ФИО5 ФИО10 и ФИО5 ФИО11 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. 

УСТАНОВИЛ:

НГОО «Центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителей ФИО5 ФИО12. и ФИО5 ФИО13. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой», в котором просят суд взыскать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 621.175 руб. 92 копеек, убытки (расходы) за оказание услуг правовой помощи в размере 35.000 рублей, убытки (расходы за найм жилого помещения (аренда) в размере 240.000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотренный п.6 ст. 13 Закона, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которой 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю и 50 % перечисляется НГОО «Центр защиты прав потребителей».

НГОО «Центр защиты прав потребителей» в соответствии с полномочиями, предоставленными общественным объединениям ст. 45 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 46 ГПК РФ, выступает с исковым заявлением в суд в защиту прав и законных интересов потребителей ФИО5 ФИО14 и ФИО5 ФИО15 на основании их заявления и правоустанавливающих документов НГОО «Центр защиты прав потребителей» (Свидетельства о государственной регистрации, Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обосновании иска указано, что потребители Городков ФИО16 и ФИО5 ФИО17 обратились в НГОО «Центр защиты прав потребителей» с заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) для подачи искового заявления в суд и выступить в защиту их прав и законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом (потребитель/участник долевого строительства) гр. Г-вым ФИО18 и истцом (потребитель/участник долевого строительства) гр. ФИО5 ФИО19, именуемый в дальнейшем «ДОЛЬЩИК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ (далее Договор) с Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ООО «Кубаньжилстрой), именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК».

Согласно п.3.1. предмет Договора - Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п.3.2. Договора Объектом долевого строительства является 1- комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 38,00 кв.м., расположенная на 14 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП (далее квартира).

Согласно п.4.1. Договора На момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 1.725.169,22 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 38,00 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 45.399,19 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры. 

Денежная сумма была внесена в ООО «Кубаньжилстрой» потребителями Г-вым ФИО20 и ФИО5 ФИО21. через Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме в размере 1.725.169 руб.22 коп. при заключении Договора участия в долевом строительстве №НП/15-18/1/14/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством РФ.

Застройщик ООО «Кубаньжилстрой» нарушил п. 5.2. договора: срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2015 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана.

Дополнительное соглашение не предлагалось и сторонами не подписывалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцами Г-вым ФИО22. и ФИО5 ФИО23 направлена досудебная претензия Застройщику ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями: Выплатить законную неустойку за нарушение срока передачи квартиры/объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600.933 рубля 94 копейки; возместить убытки за аренду квартиры в размере 240.000 рублей; возместить убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 5.000 рублей по квитанции; компенсировать моральный вред в размере 20.000 рублей.

Требования истцов в досудебном порядке (добровольном) по претензии Застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» не выполнены. Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» нарушил взятые на себя обязательства по Договору, а именно нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

За нарушение сроков передачи квартиры истцы предъявляют к взысканию с ответчика законную неустойку.

Расчёт неустойки приведен в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования = 11 % годовых /на ДД.ММ.ГГГГ/.

Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -491 дн. 

Цена договора объекта долевого строительства)- 1.725.169,22 руб.

1.725.169,22 руб. х 11%/300 х 2 х 491 дн.= 621.175 рублей 92 копейки

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры истцам составила 621.175 рублей 92 копейки.

В связи с неудовлетворением Ответчиком предъявленных требований, истец (потребитель) Городков ФИО25 и истец (потребитель) ФИО5 ФИО24 были вынуждены обратиться в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения правовой помощи: консультаций, проведения анализа договора, подготовки претензии, искового заявления в защиту их прав и представления законных интересов в суде. За оказанные услуги было оплачено 35.000 (тридцать пять тысяч) рублей: (5.000 руб. за консультации и составление претензии; 30.000 руб. за составление искового заявления и представительство в суде).

Понесённые потребителями убытки (расходы за оказание услуг правовой помощи) в сумме 35.000 рублей подлежат возмещению Ответчиком в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, ст. 15 ГК РФ, п. 31 Пленума ВС №).

Кроме этого, нарушением сроков передачи квартиры потребителям ФИО5 ФИО26 и ФИО5 ФИО27. причинен моральный вред, который истцы оценивает в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, так как считают, что вина ответчика заключается в том, что своим бездействием на предъявленные законные требования ответчик причинил существенный моральный вред. Уплатив значительную сумму денег на приобретение квартиры ФИО1 и ФИО2 (истцы) рассчитывали на получение и передачу им в пользование в установленные договором сроки и надлежащего качества. 

ООО «Кубаньжилстрой», нарушив условия Договора нанесли истцам значительные убытки. Оплатив полную стоимость квартиры, причем с участием кредитных средств, истцы остались без квартиры, так как она не передана в установленный договором срок. Наше намерение как потребителей имело целью приобретение квартиры для личных, семейных нужд в установленный договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира им так и не передана. 

А также потребители (истцы) Городков ФИО28 и ФИО2 снимали квартиру в аренду, ежемесячная плата 15.000 рублей, (п.4.1. Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расходы за наем жилого помещения (аренда) составили 240.000 рублей.

Поэтому вынужденная оплата по найму жилья, за шестнадцать месяцев составила 240.000 рублей (с января 2016 года по апрель 2017 года включительно), что является прямыми убытками, т.к. дольщики/истцы рассчитывали получить квартиру ДД.ММ.ГГГГ. 

Намерение истцов (потребителей) ФИО1 и ФИО2 имело цель приобретение квартиры для личных, семейных нужд в определенный Договором срок. Однако условия Договора нарушены по срокам передачи квартиры истцам ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель НГОО «Центр защиты прав потребителей» ФИО6 и истцы ФИО1 и ФИО2 подтвердили указанные в иске обстоятельства настаивая на его удовлетворении. 

Представитель истцов Шендрикова ФИО29. пояснила в отношении Возражений ответчика ООО «Кубаньжилстрой», что расчет неустойки произведен истцом правильно, ответчик в своих возражениях приводит неверный расчет неустойки и указывает ставку рефинансирования неверно.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов й иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивав застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, истцом (потребитель/участник долевого строительства) гр. Г-вым ФИО30 и истцом (потребитель/участник долевого строительства) гр. ФИО5 ФИО31, именуемый в дальнейшем «ДОЛЬЩИК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №НП/15-18/1/14/3/1 с Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ООО «Кубаньжилстрой), именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК».

Согласно п.3.1. заключенного Договора №НП/15-18/1/14/3/1 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п.3.2. Объектом долевого строительства является 1- комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 38,00 кв.м., расположенная на 14 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п.4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 1.725.169,22 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 38,00 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 45.399,19 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры. 

Денежная сумма была внесена в ООО «Кубаньжилстрой» потребителями Г-вым ФИО32 и ФИО5 ФИО33 через Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме в размере 1.725.169 руб.22 коп. 

Согласно п. 9.1. заключенного Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством РФ.

Застройщик ООО «Кубаньжилстрой» нарушил п. 5.2. договора: срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2015 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцами Г-вым ФИО34 и ФИО5 ФИО35 предъявлена претензия Застройщику ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями: 

выплатить законную неустойку за нарушение срока передачи квартиры/объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве НП/15-18/1/14/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600.933 рубля 94 копейки; возместить убытки за аренду квартиры в размере 240.000 рублей; возместить убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 5.000 рублей по квитанции; компенсировать моральный вред в размере 20.000 рублей.

Требования истцов в добровольном (досудебном) порядке по претензии Застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» не выполнены. Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» нарушил взятые на себя обязательства по Договору, а именно нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая иные доводы представителя ООО « Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцами к взысканию сумма подлежит снижению до 180 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО«Кубаньжилстрой»допущена просрочка передачи квартиры, истцы были лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцом денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольно порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штрафа независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 1 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественным объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органам местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % о суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», также Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО5 ФИО36. и НГОО «Центр защиты прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 95.000 рублей, из которого 47.500 рублей истцам ФИО1 и ФИО5 ФИО37. и 47. 500 рублей НГОО «Центр защиты прав потребителей». 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которых состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаем, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исков, требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленных квитанций истцом понесены убытки (расходы) по оплате услуг НГОО «Центр защиты прав потребителей» в размере 35 000 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика частично в размере 20.000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика подлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере __4 200 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НГОО «Центр защиты прав потребителей) защиту прав потребителей ФИО5 ФИО38 и ФИО5 ФИО39 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истцов ФИО5 ФИО40 и ФИО5 ФИО41 в равных долях неустойку в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей, штраф в размере 47 500 рублей, а всего 257 500 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу штраф в пользу НГОО «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 47 500 рублей. 

В остальной части исковых требований

отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере _4 200рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л.Н.