Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Хижаева А.Ю., 

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2489/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индекс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ИНДЕКС» (агент) и ФИО1 (заказчик) заключили агентский договор от Дата №. 

По условиям Договора Заказчик поручает, а Агент принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять юридические и связанные с ними иные, предусмотренные Договором действия, от своего имени, но за счет Заказчика, либо от имени и за счет Заказчика, направленные на продажу объекта недвижимости, представляющего собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Цена Объекта недвижимости установлена в Договоре в размере ........ руб. с учетом вознаграждения Агента и остается неизменной.

Согласно п. 3.1. Договора за исполнение обязательств по настоящему договору Агент получает вознаграждение, уплачиваемое непосредственно перед подписанием договора купли-продажи Объекта между Заказчиком и покупателем в размере 3 % от стоимости Объекта, а именно 96 000 рублей.

Во исполнение Договора, истцом была проведена рекламная компания, направленная на поиск потенциальных покупателей Объекта, с ними проводились переговоры о приобретении в собственность именно вышеуказанного Объекта недвижимости, истцом осуществлялся показ Объекта потенциальным покупателям, в том числе и ФИО2

Со стороны истца ответчику также было оказано содействие в подготовке пакета документов для окончательного оформления сделки купли-продажи объекта.

В результате действий истца, предпринятых в рамках Договора для ответчика, последний фактически совершил сделку купли-продажи Объекта, о чем свидетельствуют сведения из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости, согласно которым собственником недвижимого имущества жилого помещения, площадью ........ м2, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, в действительности является ФИО2, запись регистрации № от Дата (документ-основание - договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата).

В соответствии с п. 4.1. Договора услуги Агента считаются выполненными в момент полного расчета Покупателя с Заказчиком.

Таким образом, истец свои обязанности по Договору исполнил надлежащим образом и в полном объёме.

Данное обстоятельство подтверждается совместным актом выполненных работ от 12.09.2019г., в котором истец и ответчик также зафиксировали причитающееся Истцу агентское вознаграждение в размере 96 000 руб.

Сведения о каких-либо возможных претензиях к истцу и возражениях ответчика в акте отсутствуют.

Ответчик в нарушение своих обязательств по Договору агентское вознаграждение в размере 96 000 руб. до настоящего времени истцу не выплатил.

Согласно правилам ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Следовательно, ответчик обязан уплатить истцу проценты на сумму долга 96 000 руб., исчисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на дату предъявления иска составляет 100 579 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы, связанные с оплатой юридической помощи при подготовке искового заявления и оплатой услуг представителя в размере 25 000 руб.

Оплата юридической помощи истцом подтверждается договором об оказании юридической помощи от Дата, заключенным с адвокатом, а также выданной адвокатом квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 25 000 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по агентскому договору в размере 96 000 руб.; проценты на сумму долга за период с 24.09.2019г. по Дата в размере 4 579 руб.; проценты на сумму долга за период с Дата по день вынесения судом решения; проценты на сумму долга за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга; расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 212 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал по ним свои пояснения.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата между ООО «Индекс» (заказчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен агентский договор № от Дата, в соответствии с которым ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять юридические и связанные с ними иные, предусмотренные настоящим Договором действия от своего имени, за счет ответчика, либо от имени и за счет ответчика, направленные на продажу объекта недвижимости, представляющего собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Заказчик оплачивает услуги агента в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.

Согласно п. 3.1 Договора, за исполнение обязательств по настоящему договору агент получает вознаграждение, уплачиваемое заказчиком непосредственно перед подписанием договора купли-продажи объекта между заказчиком и покупателем, составляет 3% от стоимости объекта, а именно 96 000 руб.

Цена объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет ........ руб., остается неизменной до окончания действия настоящего договора и включает в себя вознаграждение агента. (п. 3.2 Договора)

Согласно акту приема-передачи ключей от Датаг. ФИО1 передает, а ООО «Индекс» принимает ключи от однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Ключи передаются в целях исполнения Агентского договора № от Дата

В соответствии с актом выполненных работ по агентскому договору № от Дата, ООО «Индекс» и ФИО1 заключили настоящий акт о нижеследующем. Сумма вознаграждения за выполненные работы, согласно п. 3.1 по указанному Договору составляет 96 000 руб. Проведен поиск покупателя и просмотр объекта. Проведены переговоры с покупателем. Получено согласие покупателя на приобретение объекта. Согласованы условия договора купли-продажи, предметом которого является объект. Предоставлена организационная, техническая и консультационная помощь в оформлении прав собственности заказчика на объект. Подготовлены документы, необходимые для подписания договора купли-продажи, предметом которого является объект. Оказано содействие в регистрации права собственности, перехода права собственности на объект в Федеральной регистрационной службе. Претензий заказчик не имеет.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 23.09.2019г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, является ФИО2 Основание государственной регистрации: договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12.09.2019г.

Судом установлено, что истец выполнил работы, предусмотренные агентским договором № от Дата В нарушение условий названного договора ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства по оплате оказанных ему услуг.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении условий агентского договора о выплате истцу вознаграждения, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования ООО «Индекс» о взыскании с ФИО1 задолженности по агентскому договору № от Дата в размере 96 000 руб., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 37, 48, Постановлении от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ); сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Учитывая, что обязательства по оплате вознаграждения в сумме 96 000 руб. ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу, что на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2019 (день, следующий за днем регистрации права собственности в отношении объекта) по 06.07.2020 (как указано в иске)

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2019 по 06.07.2020 составила 4 579 руб. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2020 по 28.09.2020 (день вынесения судом решения)

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2020 по 28.09.2020 составила 949,51 руб. 

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.09.2020 до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Представленными договором об оказании юридической помощи от Дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Датаг. подтверждаются расходы истца на оплату услуг представителя ФИО4 в сумме 25 000 руб. 

Исходя из сложности гражданского дела, времени, потраченного представителями истца на составление иска, сбор доказательств по делу, представление интересов истца при рассмотрении дела в суде, с учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 212 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Индекс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индекс» задолженность по агентскому договору в размере 96 000 руб., проценты на сумму долга за период с 24.09.2019г. по Дата в размере 4 579 руб., проценты на сумму долга за период с Дата по 28.09.2020г. в размере, проценты на сумму долга за период с 29.09.2020г. по день фактической оплаты долга, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 212 руб.

В части требований общества с ограниченной ответственностью «Индекс» к ФИО1 о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения – 05 октября 2020 г.

Судья: Хижаев А.Ю. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.10.2020г.