Дело № 2-351/2026 (2-4416/2025)

64RS0043-01-2025-007375-41

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рябихина М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан» (далее – ООО «Ксиан»), закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее – ЗАО «ПП ЖБК-3»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее – ООО «СК ЖБК-3»), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий») о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» и ООО «Авангард-Пласт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> в соответствии с условиями которого ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства ООО «Авангард-Пласт» двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже блок-секции «В», общей площадью 48,8 кв.м., лоджией 3,26 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по генплану.

Обязательства по оплате договора долевого участия ООО «Авангард-Пласт» выполнило в полном объеме в размере 1 092 250 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард-Пласт» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Цедент уступает, а Цесионарий принимает в части право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже блок-секции «В», общей площадью 48,8 кв.м., лоджией 3,26 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по генплану.

ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры.

Решениями Арбитражного суда Саратовской области все три застройщика признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО «ПП ЖБК-3» ФИО2 включил ФИО1 в Реестр требований кредиторов ЗАО «ПП ЖБК-3» и предоставил выписку о передаче жилого помещения, а именно: двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 9 этаже блок-секции «В», общей площадью 48,8 кв.м., лоджией 3,26 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по генплану.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве (долевом строительстве) с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации по ФИО1 размещено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения. ДД.ММ.ГГГГ Фонд заявление получил.

В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. №, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

С учетом 10-ти дневного срока последним днем для принятия Фондом решения о выплате возмещения является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по выплате ФИО1 возмещения у Фонда возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Фонд в установленный Законом срок выплату возмещения не осуществил, мотивированный отказ не направил. Истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании с публично - правовой компании «Фонд развития территорий», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3» и ООО «Ксиан» суммы возмещения.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования Истца удовлетворены частично – с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскано 2 786 431 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 661 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом от ППК «Фонд развития территорий» получены денежные средства.

Таким образом, просрочка выплаты возмещения составила 196 дней.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (196 дней)

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в пользу ФИО1 с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 220 руб. 65 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 367 руб.

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 2. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – закон о Фонде) Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 3 Закона о Фонде к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, Фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 Закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о Фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты - искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» и ООО «Авангард-Пласт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с условиями ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства ООО «Авангард-Пласт» двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 9 этаже блок-секции «В», общей площадью 48,8 кв.м., лоджией 3,26 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по генплану.

Обязательства по оплате договора долевого участия ООО «Авангард-Пласт» выполнило в полном объеме в размере 1 092 250 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард-Пласт» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Цедент уступает, а Цесионарий принимает в части право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже блок-секции «В», общей площадью 48,8 кв.м., лоджией 3,26 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по генплануЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» утвержден ФИО2 Сообщение конкурсного управляющего о введении в отношении ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Комерсантъ» №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Ксиан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» -«Банкротство застройщиков». Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кандидатура конкурсного управляющего ФИО3 Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № (7015) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «СК ЖБК-3», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год, при банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим ООО «СК ЖБК-3» утвержден ФИО4

Решением конкурсного управляющего ЗАО «ПП ЖБК-3» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 включены в Реестр требований кредиторов ЗАО «ПП ЖБК-3» и предоставлена выписка о передаче жилого помещения, а именно: двухкомнатной квартиры №, расположенную на 9 этаже блок-секции «В», общей площадью 48,8 кв.м., лоджией 3,26 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по генплану.

Требование истца в рамках дела о банкротстве включено в реестр требований участников строительства на основании решения конкурсного управляющего ЗАО «ПП ЖБК-3» ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве (долевом строительстве) с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации по ФИО1 размещено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения. ДД.ММ.ГГГГ Фонд заявление получил.

В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. №, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

С учетом 10-ти дневного срока последним днем для принятия Фондом решения о выплате возмещения является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по выплате ФИО1 возмещения у Фонда возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Фонд в установленный Законом срок выплату возмещения не осуществил, мотивированный отказ не направил. Истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании с публично - правовой компании «Фонд развития территорий», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3» и ООО «Ксиан» суммы возмещения.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования Истца удовлетворены частично – с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскано 2 786 431 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 661 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом от ППК «Фонд развития территорий» получены денежные средства.

Таким образом, просрочка выплаты возмещения составила 210 дней.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дней).

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений. По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Указаний на то, что обязательство Фонда вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, материалы дела не содержат. В виду чего требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению.

При сумме задолженности 2 786 431 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 120 236 руб. 41 коп, из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 2 786 431 х 210 х 7,5% / 365 = 120 236,41 руб.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежных средств в размере 112 220 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку исковые требования истцом не уточнялись, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в соответствии с заявленными требованиями в размере 112 220 руб. 65 коп.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами с ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3».

В возражениях на исковое заявление представитель ППК «Фонд развития территорий» просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

По результатам рассмотрения данного ходатайства установлено, что последствия пропуска срока исковой давности следует применить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако данный период истцом в иске не заявлен, в связи с чем, в удовлетворении данного ходатайства следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4 367 руб., учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 367 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерное обществу «Производственное предприятие ЖБК-3», публично – правовой компании «Фонд развития территорий», о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 220 руб. 65 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 367 руб.

В удовлетворении требований к иным ответчикам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 30 января 2026 года.

Председательствующий подпись М.О. Рябихин