61RS0006-01-2020-007780-06

Дело №2-1031/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Резановой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «Коммунальщик Дона» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 16.03.1981 года указанная квартира состояла из следующих помещений: №1 – коридор, площадью 4,9 кв.м., №2 – туалет, площадью 1,2 кв.м., №3 – ванная, площадью 2,4 кв.м., №4 – кухня, площадью 7,0 кв.м., №5 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №6 – встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 17,9 кв.м., №8 – встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м., №9 - встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м., № 10 – жилая комната, площадью 12,6 кв.м., №7х – балкон, площадью 0,9 кв.м., №10х – лоджия, площадью 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений – 62,2 кв.м., общая площадь – 59,4 кв.м., жилая площадь – 42,9 кв.м., подсобная площадь – 16,5 кв.м., холодные помещения – 2,8 кв.м.. Истец указывает, что в принадлежащей ей квартире произведена перепланировка, а именно, объединены туалет №2 и ванная №3, объединены жилая комната №5 и встроенный шкаф №6, объединен коридор №1 с частью жилой комнаты №7, путем переноса внутренней перегородки и дверного проема, объединены жилая комната №10 со встроенными шкафами №8 и №9. В результате чего квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: №1-7а – коридор, площадью 6,2 кв.м., №2-3 – совмещённый санузел, площадью 3,5 кв.м., №4 – кухня, площадью 6,9 кв.м., №5-6 – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 16,9 кв.м., №8-9-10 – жилая комната, площадью 13,5 кв.м., №7х – балкон, площадью 0,9 кв.м., №10х – лоджия, площадью 1,9 кв.м.. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений – 62,8 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., подсобная площадь – 16,6 кв.м., холодные помещения – 2,8 кв.м.. ФИО1 ссылается на то, что обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, однако письмом от 17.03.2020 года ей отказано в таком согласовании. В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», согласно которому выполненные работы по перепланировке соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд сохранить квартиру №№, площадью с учетом холодных помещений 62,8 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 16,6 кв.м., холодные помещения площадью 2,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, в перепланированном состоянии.

Определением судьи от 11.01.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Коммунальщик Дона».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.58), в своем письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 60).

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 56).

Представитель третьего лица ООО «Коммунальщик Дона» в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 57).

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1.7.1., 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) является собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что им за счет собственных средств без разрешительных документов произведена перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 16.03.1981 года, квартира №№ по адресу: г.

<

адрес> состояла из следующих помещений: №1 – коридор, площадью 4,9 кв.м., №2 – туалет, площадью 1,2 кв.м., №3 – ванная, площадью 2,4 кв.м., №4 – кухня, площадью 7,0 кв.м., №5 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №6 – встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 17,9 кв.м., №8 – встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м., №9 - встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м., № 10 – жилая комната, площадью 12,6 кв.м., №7х – балкон, площадью 0,9 кв.м., №10х – лоджия, площадью 1,9 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 62,2 кв.м., общая площадь – 59,4 кв.м., жилая площадь – 42,9 кв.м., подсобная площадь – 16,5 кв.м., холодные помещения – 2,8 кв.м. (л.д. 15-18).

Однако как следует из технического паспорта, составленного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 10.02.2020 года, квартира №№ по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих помещений: №1-7а – коридор, площадью 6,2 кв.м., №2-3 – совмещённый санузел, площадью 3,5 кв.м., №4 – кухня, площадью 6,9 кв.м., №5-6 – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 16,9 кв.м., №8-9-10 – жилая комната, площадью 13,5 кв.м., №7х – балкон, площадью 0,9 кв.м., №10х – лоджия, площадью 1,9 кв.м.. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 62,8 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., подсобная площадь – 16,6 кв.м., холодные помещения – 2,8 кв.м. (л.д. 19-23).

При этом, согласно соответствующей отметке в техническом паспорте на квартиру по состоянию на 10.02.2020 года, на перепланировку комнат №№1-7а, 2-3, 5-6,7,8-9-10 разрешение не предъявлено. 

По вопросу согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры №№, расположенной в 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, ФИО1 обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, однако письмом главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 17.03.2020 года №59-26-282А ей отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК Российской Федерации (л.д. 24).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ФИО1 представила суду техническое заключение о результатах исследования №1096-З от 06.03.2020 года, составленное ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», согласно которому увеличение площади квартиры №№ на 0,6 кв.м. произведено за счет уточнения линейных размеров; объединения туалета №2 с ванной №3, объединения жилой комнаты №5 со встроенным шкафом №6, объединения коридора №1 с частью жилой комнаты №7, объединения жилой комнаты №10 со встроенными шкафами №8 и №9. Таким образом, перепланировка квартиры №№ произведена за счет: уточнения линейных размеров; объединения туалета №2, площадью 1,2 кв.м., с ванной №3, площадью 2,4 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки данных помещений, образовав совмещенный санузел №2-3 площадью 3,5 кв.м.; объединения с жилой комнаты №5 площадью 12,4 кв.м. со встроенным шкафом №6 площадью 0,3 кв.м. путем демонтажа внутренних перегородок данных помещений, образовав жилую комнату №5-6 площадью 13,0 кв.м; объединения коридора №1 площадью 4,9 кв.м. с частью жилой комнаты №7 площадью 17,9 кв.м., путем переноса внутренний перегородки и дверного проема, образовав коридор №1-7а площадью 6,2 кв.м. и жилую комнату №7 площадью 16,9 кв.м.; объединения жилой комнаты №10 площадью 12,6 кв.м. со встроенным шкафом №8 площадью 0,2 кв.м. и со встроенным шкафом №9 площадью 0,4 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок данных помещений, образовав жилую комнату №8-9-10 площадью 13,5 кв.м; демонтажа дверного блока коридора №1 и кухни №4, а также устройства дверного проема во внутренней перегородке жилой комнаты №5 и кухни №4, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры №№ не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры №№ имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.п.5.7, 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п.2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». Перепланировка помещений квартиры №№ соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка квартиры №77 не нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухня квартиры №77 имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п.2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Габариты входного проема в квартиру соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п.4.7 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха». Система электроснабжения, а также размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий» (л.д. 25-50). 

Ответчиком и третьим лицом доказательств, свидетельствующих о неправильности и необоснованности выводов, изложенных в указанном заключении, не представлено. Суд также не усматривает оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в заключении о результатах исследования №1096-З от 06.03.2020 года, составленном ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», в связи с чем полагает возможным использовать выводы такого заключения в качестве средства обоснования выводов решения в соответствующей части.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, исходя из положений приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании фактические обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других лиц, результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой – 43,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1-7а – коридор, площадью 6,2 кв.м., №2-3 – совмещённый санузел, площадью 3,5 кв.м., №4 – кухня, площадью 6,9 кв.м., №5-6 – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 16,9 кв.м., №8-9-10 – жилая комната, площадью 13,5 кв.м., №7х – балкон, площадью 0,9 кв.м., №10х – лоджия, площадью 1,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года.

Cудья Е.В. Никонорова