УИД: 91RS0№-03 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что 2002 году истец купил у ФИО6 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 5000 гривен. После оплаты ФИО6 выехала из жилого дома, передала истцу оригиналы документов технический паспорт на дом и домовую книгу. Как оказалось, дом ранее был приобретен ФИО6 у ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году, документов не предоставила, на момент продажи дома ФИО7 уже умер, наследников не имеется. ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец проживает в спорном доме, владеет им и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, осуществляет его содержание и ремонт, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи, ответчик или иные лица не предъявляли прав на спорный жилой дом. Поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, истец лишен права во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Протокольно определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Истец ФИО3 и его представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо –ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета ФИО4 поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО7 купил у совхоза «Семисотка» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> (закладки за ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет №) (л.д. 15).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем исполнительным комитетом Семисосткого сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Согласно информации нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО8 и нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, наследственное дело после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, в архиве отсутствует.

Согласно справке, выданной ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6 в период с 1997 года по 2002 год проживала по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года фактически по данному адресу не проживала. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования комиссии в составе депутата ФИО4 сельского совета ФИО10 в присутствии соседей ФИО13 и ФИО11 (л.д. 16, 17).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-АЯ №, выданным 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, актовая запись о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела №, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь –ФИО1, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сведений об ином наследственном имуществе материалы дела не содержат. 

Согласно выписке из похозяйственных книг ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №), домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, вид права не указан.

Из паспорта ФИО3 усматривается, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Решением исполнительного комитета ФИО4 сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации жилых домов 

<

адрес>», жилому дому, зарегистрированному за ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> сообщил об отсутствии в архиве инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53).

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, жилому дому площадью 59,2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. В материалах реестрового дела находится технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником дома значится ФИО7, площадь 

<

адрес>,2 кв.м. (л.д. 38-52).

ФИО3 длительное время более двадцати лет открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО12 и ФИО13, доказательств обратного сторонами по делу суду не представлено.

На имя ФИО3 в ГУП РК «Крымэнерго» открыл лицевой счет по оплате услуг энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>, задолженности не имеется.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в 

<

адрес> действовало законодательство Украины.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им жилым домом являлось добросовестным и началось с 2003 года. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела выписками из похозяйственных книг ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

На балансе муниципального образования ФИО4 сельское поселения 

<

адрес> Республики Крым жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 20 лет, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова