Дело № 2-1103/2023

УИД 43RS0017-01-2023-001325-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 21 июня 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2023 по иску Муниципального унитарного предприятия «Городская управляющая жилищно-эксплуатационная компания № 6» города Кирово-Чепецка Кировской области к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Городская управляющая жилищно-эксплуатационная компания № 6» города Кирово-Чепецка Кировской области (далее МУП «ГУЖЭК № 6») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится на управлении МУП «ГУЖЭК № 6». В управляющую организацию поступила заявка от собственника квартиры № о затоплении туалета. Работниками МУП «ГУЖЭК № 6» была обследована вышерасположенная квартира по стояку №. В результате обследования выявлено, что квартира однокомнатная, расположена на втором этаже, в ней выполнена перепланировка санузла (совмещён), выполнен перенос полотенцесушителя. Ниша, где проходят общие стояки канализации, водоснабжения закрыта плиткой. Для осмотра собственник частично снял натяжной потолок и несколько плиток, закрывающих нишу под потолком. При осмотре обнаружена течь упаковочного соединения на стояке ХВС, отсутствие вентиляции в нише, где проходят стояки, сильное отпотевание стояков, разрушение чугунного соединения муфты стояка канализации, вследствие этого происходит течь воды в нижерасположенную квартиру. Ответчику, как собственнику квартиры №, было предложено в добровольном порядке обеспечить доступ работников управляющей компании для производства работ по устранению дефекта, чего ответчиком сделано не было, т.е. самым своими действиями ответчик препятствует выполнению работниками МУП «ГУЖЭК № 6» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - устранения неисправностей на инженерных сетях, что создаёт неблагоприятные условия для проживания остальных жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации. Просят суд обязать ответчика ФИО2 обеспечить допуск в жилое помещение № представителям МУП «ГУЖЭК № 6» для выполнения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, произвести демонтаж заграждающих конструкций: натяжного потолка по всей площади потолка, плитки, закрывающей общедомовое имущество (стояки канализации и водоснабжения) по всей высоте помещения санузла, в срок не позднее 10 календарных дней с даты вынесения судебного решения. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу МУП «ГУЖЭК № 6» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца МУП «ГУЖЭК № 6» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что на сегодняшний день ситуация не изменилась, ремонтные работы не произведены. ФИО2 на связь не выходит, переговоры с МУП «ГУЖЭК № 6» ведет ее сожитель Сергей Викторович, который собственником данной квартиры не является. В последнем разговоре, который состоялся три недели назад, сожитель ФИО2 пояснил, что они не будут предоставлять доступ в квартиру и разбирать плитку. Поскольку место протечки относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в квартиру ответчика является необходимым. Считает разумным срок для исполнения обязанностей, указанных в иске, 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной судебной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО4 требования иска поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в данный момент в квартире никто не проживает. С 2021 года в квартире происходит течь по стоякам в санузле, ванной комнате и кухне, поэтому неоднократно обращался в управляющую организацию. Предполагает, что протечка происходит из квартиры № поэтому пытался поговорить с мужчиной, который там проживает, но он на контакт и разговоры не идет, ведет себя агрессивно. 

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1, ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании МУП «ГУЖЭК № 6» является управляющей организацией по выполнению работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 30.09.2020 (л.д.8-20).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2, которая в настоящее время имеет фамилию «Чалова», что подтверждается справочной информацией отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» (л.д.21,41-42).

Из акта осмотра МУП «ГУЖЭК № 6» по адресу: 

<

адрес> от 21.03.2023 следует, что в связи с жалобой собственника кв. № на затопление в туалете, где проходят общие стояки канализации, проводится осмотр вышерасположенной квартиры №. Квартира однокомнатная на втором этаже, выполнена перепланировка санузла (совмещен), выполнен перенос полотенцесушителя. Ниша, где походят общие стояки канализации и водоснабжения, закрыта плиткой. Для осмотра собственник частично снял натяжной потолок и несколько плиток, закрывавших нишу под потолком. При осмотре обнаружена течь упаковочного соединения на стояке ХВС, отсутствие вентиляции в нише, где проходят стояки, сильное отпотевание стояков, разрушение чугунного соединения муфты стояка канализации, вследствие чего происходит течь воды (л.д.25).

11.04.2023 МУП «ГУЖЭК № 6» направлено в адрес ФИО2 направлено письмо о предоставлении в срок до 17.04.2023 доступа в квартиру для ремонта общих стояков в совмещенном санузле, а также представить согласованный проект на перепланировку санузла и переноса общих стояков (л.д.22-24).

Как следует из актов МУП «ГУЖЭК № 6» от 17.04.2023, 10.05.2023, 11.05.2023 – собственник квартиры 

<

адрес> демонтаж натяжного потолка и плитки, закрывающих стояки общедомового имущества, в требуемом объеме для выполнения ремонтных работ, не выполнил (л.д.26-28). 

Согласно акта МУП «ГУЖЭК № 6» от 25.05.2023 доступ в квартиру 

<

адрес> не предоставлен, в квартире никого нет (л.д.29).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Х. показал, что работает сантехником в МУП «ГУЖЭК № 6», обслуживает дом 

<

адрес>, осуществляет, в том числе, работы по осмотрам и заявкам. В квартире № данного дома протечка происходит по стояку общего пользования, по данной заявке в 2023 году уже три раза выезжал на осмотр. При осмотре квартире № обнаружил частичное разрушение канализационного стояка, муфты, поэтому идет течь. С жильцами квартиры № была договоренность, что для проведения работ они уберут плитку. Однако в назначенный день жильцы квартиры № дверь квартиры не открыли. Поскольку доступ к стоякам не обеспечен, ремонт МУП «ГУЖЭК № 6» сделать не может. Кроме того, для проведения ремонтных работ необходим демонтаж плитки и натяжного полотна, поскольку доступ к стояку затруднен.

Свидетель С. суду показала, что работает техником-смотрителем МУП «ГУЖЭК № 6», обслуживает дом 

<

адрес>, в данном доме жильца квартиры № обратились с заявкой о протечке. Осмотрев квартиру №, обнаружила сырое пятно на потолке в санузле, ванной комнате, кухне, повреждений на стояке не обнаружила. Было принято решение осмотреть квартиру №. При осмотре квартиры № обнаружено, что стояк зашит плиткой, силами собственника квартиры частично была убрана плитка, источник протечки находится в данной квартире. Также в квартире № было обнаружено изменение проекта стояков. Для проведения ремонта жильцам квартиры № необходимо убрать плитку по всей высоте стояка, с данными требованиями они согласились, но их не выполняют. Так уже несколько раз, договорившись на определенный день, доступ в квартиру № не обеспечивается, дверь никто не открывает, кроме того, произвести ремонтные работы МУП «ГУЖЭК № 6» не может, т.к. ничего не разобрано, плитка не демонтирована, доступа к стоякам не имеется.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны, подтверждены представленными письменными доказательства по делу, в том числе фотографиями.

В соответствии с п.п 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила от 27.09.2003 № 170) – текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.1.7.5 Правил от 27.09.2003 № 170).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Учитывая, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что в квартире ответчика ФИО1 имеются разрушения на стояках канализации и водоснабжения, являющихся общим имуществом дома, вследствие чего происходит течь воды, МУП «ГУЖЭК № 6», как обслуживающая организация многоквартирного дома 

<

адрес>, обязана устранить данные разрушения инженерного оборудования и осуществить текущий ремонт.

Поскольку отсутствие доступа в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ в местах протечек может привести к разрушению общего имущества многоквартирного дома на внутридомовых инженерных системах водоотведения, повлечь причинение ущербы, суд находит заявленные исковые требования МУП «ГУЖЭК № 6» обоснованными, и в соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям МУП «ГУЖЭК №6» г. Кирово-Чепецка в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, произвести демонтаж заграждающих конструкций: натяжного потолка по всей площади потолка, плитки, закрывающей общедомовое имущество (стояки канализации и водоснабжения) по всей высоте помещения санузла.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца МУП «ГУЖЭК № 6» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., уплаченная при подаче иска (л.д.38).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Городская управляющая жилищно-эксплуатационная компания № 6» города Кирово-Чепецка Кировской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям МУП «ГУЖЭК № 6» г. Кирово-Чепецка в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, произвести демонтаж заграждающих конструкций: натяжного потолка по всей площади потолка, плитки, закрывающей общедомовое имущество (стояки канализации и водоснабжения) по всей высоте помещения санузла.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Городская управляющая жилищно-эксплуатационная компания № 6» города Кирово-Чепецка Кировской области (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зеленкова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 года