Дело № 2-1-9417/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Гундоричевой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 ноября 2017 года 

гражданское дело по иску Тишкова А. С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тишкова Н. А., к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, Сапроновой Г. А., Сапронову А. А.чу, Макаровой Е. А., Макарову Е. А., Захаровой З. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Фирма «Синичкин» и техническим паспортом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» инвентарный номер 9299 по состоянию на 21 сентября 2016 года; признать за истцом и его несовершеннолетним сыном право собственности на 

<

адрес> после произведенной реконструкции площадью 226 кв.м по 1/2 доле в праве собственности за каждым, признать подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об уникальных характеристиках жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> связи с произведенными реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Улыбин С.А. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков – Городской Управы г.Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики Макарова Е.А., Сапронов А.А., Сапронова Г.А., Захарова З.В., Макаров Е.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с заявленными требованиями. 

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области своего представителя в суд не направило, предоставило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Тишкову А.С. и его несовершеннолетнему сыну Тишкову Н.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 46,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В целях благоустройства жилого помещения истцом Тишковым А.С. с согласия иных собственников многоквартирного дома в принадлежащей ему квартире были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. 

В результате реконструкции на 1 этаже произведены: снос деревянной пристройки лит. а (ранее) и часть стен пристройки Лит.А1; строительство в 2014 году пристройки Лит.А1 и образование кухни № 3 площадью 74,3 кв.м, топочной № 4 площадью 4,1 кв.м, шкафа № 5 площадью 0,9 кв.м, прихожей № 6 площадью 19,3 кв.м, автостоянки № 7 площадью 20,6 кв.м.

В результате перепланировки на 1 этаже произведены демонтаж деревянной перегородки и образование подсобного помещения № 1 площадью 20,9 кв.м, установка гипсокартонных перегородок и образование санузла № 2 площадью 5,0 кв.м; заложен дверной проем и снято дверное полотно между санузлом № 2 и кухней № 4, устроен дверной проем и установлено дверное полотно между подсобным помещением № 1 и кухней № 3, проем укреплен перемычкой; установлена лестница № 9 площадью 2,0 кв.м, на кухне № 3 для входа на 2 этаж; установлена лестница № 10 площадью 3,8 кв.м в подсобном помещении № 1 для входа на мансарду.

В результате переустройства на 1 этаже установлена газовая плита и индивидуальный газовый котел, подключена газовая плита и газовый котел гибким шлангом к существующему газовому стояку на кухне № 3; установлена мойка на кухне № 3 и подключена к существующему стояку канализации и стоякам холодной и горячей воды; использование металлопластиковых труб диаметром 16 мм, крана шарового с барашковой ручкой диаметром 1/2 для установки мойки на кухне № 3; проложена гидроизоляция в санузле № 2, устроена вытяжка с выходом на кровлю на кухне № 3, в санузле № 2. 

В результате реконструкции произведено строительство в 2014 году второго этажа Лит.А7 и образование в нем санузла № 3 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 12,8 кв.м, коридора № 5 площадью 3,0 кв.м, коридора № 6 площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 28,5 кв.м, коридора № 8 площадью 1,6 кв.м. В результате переустройства на в 2 этаже установлены раковина, унитаз и душевая кабина в санузле № 3 с подключением к существующему стояку канализации, холодной и горячей воды, использованы металлопластиковые трубы диаметром 16 мм, кран шаровый с барашковой ручкой диаметром 1/2 для установки раковины в санузле № 3, использованы полиэтиленовые канализационные трубы диаметром 100 мм и ревизии диаметром110 мм для установки унитаза в санузле № 3, проложена гидроизоляция в санузле № 3.

В результате реконструкции в 2014 году возведена мансарда Лит.А6 и в ней образована жилая комната № 1 площадью 14,9 кв.м. жилая комната № 2 площадью 10,2 кв.м. 

В результате произведенных реконструкции, перепланировкии переустройства общая площадьквартиры 

<

адрес> составляет 226 кв.м и лестницы площадью 2,0 кв.м и 3,8 кв.м. Общая площадь 1 этажа составляет 145,1 кв.м и лестница площадью 2,0 кв.м и 3,8 кв.м. общая площадь мансарды и 2 этажа составляет 80,9 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 66,4 кв.м. 

Истцу в досудебном порядке отказано в согласовании перепланировки, переустройства. 

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспорены. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из дела видно, что проведенные реконструкция, перепланировкаи переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается копиями технического заключения ООО Фирма «Синичкин» от 2017 года, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 24 августа 2017 года №1450.

Кроме того, в материалах дела имеется протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома на произведенную реконструкцию 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенные реконструкция, перепланировкаи переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для признания за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением ООО Фирма «Синичкин» от 2017 года и техническим паспортом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» инвентарный номер 9299 по состоянию на 21 сентября 2016 года. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле в праве за каждым на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 226 кв.м. 

Признать подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведениях об уникальных характеристиках жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> связи с произведенными реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева 

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.