Дело № 2-653/2023

УИД 42RS0037-01-2023-000650-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 03 мая 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца Грищенко В.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на гараж. 

Требования мотивированы тем, что в 1990 году Юргинским кирпичным заводом, как он полагал, по согласованию с Администрацией города Юрги, ему было выделено место под строительство гаража, расположенное на территории ***

В 1990 году он своими силами, с помощью своих родственников, построил в данном районе гараж с номером 1523/12; площадь гаража 23,9 кв.м (4,08 м х 5,86 м); здание расположено в границах кадастрового квартала ***

С 1991 года он является членом гаражного кооператива «Жигули»; имеет членский билет, оплачивает членские взносы; постоянно пользуется до настоящего времени данным гаражом; как своим собственным, открыто и непрерывно. Гараж он использует для хранения автомобиля; солений, картофеля.

До настоящего времени его гараж официально нигде не зарегистрирован; по данным ЕГРН не за кем не значится, что подтверждается справкой с ГБУ «Центр Государственного бюджетного учреждения «Центр Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от 28.02.2023 и Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.02.2023.

В августе 2014 года в Филиале № 22 БТИ г. Юрги был составлен технический паспорт на вышеуказанный гараж; 27.02.2023 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» был подготовлен технический план здания; имеется схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровой плане территории.

Согласно постановления Главы города Юрги ФИО3 от 26.01.2023 *** спорному гаражу и земельному участку под ним площадью 36 кв.м., образованному из земель кадастрового квартала ***, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью постановки на кадастровый учет, был присвоен адрес: ***; земельный участок *** ( по этому же адресу).

В КУМИ Юргинского городского округа было принято решение от 15.02.2023 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине того, что отсутствует официальный договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения.

Считает, что в отношении совершенных им действий по строительству гаража, пользованию им, имеются все вышеперечисленные признаки: время владения и пользования недвижимым имуществом, открытый и добросовестный характер пользования гаражом, поэтому в силу вышеуказанного закона за мною может быть признано судом право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (гараж) площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, гараж ***

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Грищенко В.А., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

судом постановлено о рассмотрен7ии дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что по сведениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и Филиала № 7 БТИ г. Юрги отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: ***, гараж ***, отсутствуют.

Согласно объяснениям истца, показаниям свидетелей Ж.С.М. в 1990 году ФИО1 своими силами, с помощью своих родственников, построил в данном районе гараж с номером ***; площадь гаража 23,9 кв.м (4,08 м х 5,86 м); здание расположено в границах кадастрового квартала ***

С 1991 года он является членом гаражного кооператива «Жигули»; имеет членский билет, оплачивает членские взносы; постоянно пользуется до настоящего времени данным гаражом; как своим собственным, открыто и непрерывно. Гараж он использует для хранения автомобиля; солений, картофеля.

В августе 2014 года в Филиале № 22 БТИ г. Юрги был составлен технический паспорт на вышеуказанный гараж; 27.02.2023 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» был подготовлен технический план здания; имеется схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровой плане территории.

Согласно постановления Главы города Юрги ФИО3 от 26.01.2023 *** спорному гаражу и земельному участку под ним площадью 36 кв.м., образованному из земель кадастрового квартала ***, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью постановки на кадастровый учет, был присвоен адрес: ***, гараж *** земельный участок *** ( по этому же адресу).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж является бесхозяйным, у истца отсутствуют основания возникновения у него права собственности на него, при этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом в течение пятнадцати лет, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серия *** ***, выдан ***) к Администрации г. Юрги (ОГРН ***, ИНН *** о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, гараж ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 05.05.2023.