Дело № 2-356/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе: 

председательствующего судьи Красиевой С.А., 

при секретаре Прошиной Н.А.,

с участием: 

ст.помощника прокурора 

Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В.,

истца ФИО1, 

05 февраля 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с П.Т.Я., со слов которой истцу на момент заключения договора купли-продажи было известно, что в спорной квартире зарегистрирована только она. После регистрации договора купли-продажи П.Т.Я. освободила квартиру, однако истцу позднее стало известно от работников ОУФМС по г.Юрга и Юргинскому району КО, что по адресу спорной квартиры с регистрационного учета не снята ФИО2, *** г.р., по сей день, которая в настоящее время отбывает наказание по приговору Юргинского городского суда от *** в *** ***. Истец неоднократно пыталась дозвониться до П.Т.Я., чтобы урегулировать этот вопрос в досудебном порядке, однако телефон ее не доступен, а ее новый адрес истцу не известен, в связи с чем, она была вынуждена обратиться с иском в суд. В указанной квартире в настоящее время ответчик не проживает, членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, вещей, принадлежащих ответчику в спорной квартире нет. Регистрация ответчика в квартире истца затрудняет ее возможность реализовать свое право собственности. Добровольно сниматься с регистрационного учета в квартире истца ответчик не желает. Просила суд выселить ФИО2, *** года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***.

В суде истец ФИО1 пояснил, что ответчик ФИО2 - это дочь продавца квартиры. О спорной квартире она узнала через агентство, и потом купила ее у П.Т.Я., до этого П.Т.Я. и ФИО2 она не знала. Когда П.Т.Я. продавала ей квартиру, то сказала, что только она там прописана. Она заехала в данное помещение перед Новым годом, вещей никаких в квартире не было, вселиться обратно ответчик не пыталась, членом ее семьи ФИО2 не является, расходов по оплате коммунальных услуг она не несет. Когда она в *** года пришла платить за свет в РЭУ, то там казалось, что имеется долг, который ей пришлось оплатить. Требования уточнила, просила суд признать ФИО2, *** года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, и выселить ее из указанного жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще судебными повестками, направленными посредством почтовой связи по адресу ее отбывания наказания в *** ***, судебные повестки ответчиком получены, возражения против удовлетворения иска ей в суд не представлены (л.д.16, 21, 22-26).

Заслушав пояснения истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В., полагавшей необходимым требования удовлетворить, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 N 8, а также ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Копией паспорта (л.д.4-5) подтверждается личность истца ФИО1

Копией удостоверения ***, копией единого социального проездного билета ***, копией справки УПФ РФ г.Юрги и Юргинского района от *** (л.д.6-7) подтверждается наличие инвалидности *** группы с *** у истца ФИО1 ***.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного с П.Т.Я. (л.д.8-10), о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от *** (л.д.11-12). 

Договор купли-продажи от ***. не содержит условия о сохранении за ответчиком ФИО2 прав пользования спорным жилым помещением. В п.2.2 данного договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец к покупателю претензий не имеет. 

Справкой копии поквартирной карточки от *** подтверждается, что в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, *** г.р., лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д.13).

Справкой о регистрации от *** подтверждается, что ФИО1, *** г.р., зарегистрирована с *** по настоящее время по адресу: *** (л.д.13).

Копией Приговора Юргинского городского суда КО от *** (л.д.17-20) подтверждается, что ФИО2 назначено 4 года 06 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. 

Факт несения истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается копией чека и счета на оплату услуг ООО «РСУ РЭУ 6/1» за *** года и копией чека на оплату услуг ПАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д.29-30). 

Свидетель М.В.Н. в суде пояснила, что она знакома с истцом больше 10 лет. Ей известно о том, что истец приобрела квартиру по адресу: ***. Она приходила туда в гости к истцу. Ответчика ФИО2 она не знает, в квартире ее никогда не видела, вещей ответчика там нет. Кроме того, пояснила, что коммунальные платежи за данное помещение оплачивает истец, также она оплачивала задолженность за свет.

Свидетель К.Т.А. в суде пояснила, что она с истцом знакома около 5 лет. Ей известно о том, что истец прибрела квартиру по адресу: ***. Она была в гостях у истца в этой квартире. Кроме того, пояснила, что в спорной квартире, после ее покупки истцом, не было ни ремонта, ни каких-либо чужих вещей. ФИО2 она никогда не видела и ее не знает. ФИО1 не говорила ей о том, пыталась ли ФИО2 вселиться в квартиру. Коммунальные платежи оплачивает истец.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, а ответчик ФИО2 является членом семьи бывшего собственника П.Т.Я., которая квартирой распорядилась, продав ее истцу, и сама снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что договор с истцом о праве пользования спорным жилым помещением ответчиком не заключался, членом семьи истца ответчик не является, общего совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником указанного жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последней права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в связи с чем ответчик обязана освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, то имеются все основания для ее выселения без предоставления другого жилого помещения. При этом отсутствие у ответчицы иного жилья на каком-либо праве, правового значения для разрешения спора не имеет.

На основании изложенного, иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении подлежит удовлетворению.

Так как истец на основании подпункта 2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец была освобождена, в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Красиева 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018г.