Дело № 2-2937/2024УИД78RS0009-01-2023-010588-67 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года Санкт-Петербург

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Кресовой И.В. 

при секретаре Серышкове Н.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений, Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на гараж в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений и, уточнив исковые требования, просит признать за ней в порядке наследования право собственности на гараж площадью 21,8 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, признать действия Комитета имущественных отношений по постановке гаража в качестве бесхозяйного имущества незаконными, включить в наследственную массу после умершего ФИО2 гараж площадью 21,8 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения гаражной комиссии от 15.05.1965 ФИО2 на личные денежные средства был построен гараж на земельном участке, который был предоставлен в аренду 11.10.1966. Оплата арендных платежей за пользование земельным участком ФИО2 производилась. 07.02.1992 ФИО2 умер. В соответствии с завещанием, удостоверенным командиром войсковой части №

<

№> 07.08.1991, спорный гараж завещан ФИО3 (отец истца). 19.04.2016 между Комитетом имущественных отношений и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №08/ЗК-02659, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> площадью 23 кв.м. на условиях аренды без права возведения капитальных объектов. 25.07.2021 ФИО3 умер. Истец, являясь наследником ФИО3, обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. С учетом того, что ни ФИО2, ни ФИО3 гараж в установленном законом порядке не оформили, в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж нотариусом отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ доверила представление своих интересов представителю, который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением гаражной комиссии Жилищного Управления Исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся от 15.05.1967 ФИО2 отведен земельный участок для строительства гаража на территории, прилегающей к прачечной по пр. Ленина, д.139 А.

Истцом в материалы дела представлены дубликаты чеков на приобретение стройматериалов в подтверждение выполненных ФИО2 работ по строительству гаража.

07.08.1991 командиром войсковой части №

<

№> удостоверено завещание, в соответствии с которым гараж, построенный на личные средства, он завещает сыну ФИО3

07.02.1992 ФИО2 умер.

11.11.2023 ФИО3 обратился в Комитет по управлению городским имуществом с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> под гараж для размещения автотранспорта инвалида.

На основании распоряжения от 04.02.2015 №699-рк Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга утверждена схема расположения земельного участка площадью 23 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> Категория земель-земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования –для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

Из кадастрового паспорта земельного участка на дату 25.03.2015 следует, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о наличии объекта площадью 23 кв.м. по адресу : Санкт-Петербург, 

<

адрес> Разрешенное использование- для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов, объект недвижимости отнесен к временным объектам.

Из письма Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 20.11.2015 следует, что по результатам проверки земельного участка выявлено расположение кирпичного гаража с признаками фактического использования, в связи с чем ФИО3 предложено представить в комитет документы технического или кадастрового учета на гаражное строение.

20.01.2016 ФИО3 на время аренды земельного участка Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга выдано разрешение №17, которым в месячный срок предложено навесить домовые номерные знаки с обозначением присвоенного адреса в отношении строения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

19.04.2016 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №08/ЗК-02659, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок в зоне №8 с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>) площадью 23,0 кв.м. для размещения гаража для автотранспорта инвалида без права возведения капитальных объектов ( п. 1.1,1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора участок относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования участка в соответствии со сведениями, указанными в кадастровом паспорте земельного участка, для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

В соответствии с п. 3.1 договора договор действует по 18.04.2021.

Арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 договора ( п. 4.3.1), после истечения срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального( п. 4.3.10).

19.04.2016 подписан акт приема-передачи участка, из содержания которого следует, что расположенное на участке строение принадлежит арендатору на основании удостоверения на гараж от 29.01.2016 и разрешения №217 от 20.01.2016.

Согласно справке №217 об учете гаража от 29.09.2022 по данным ПИБ по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> расположен кирпичный гараж площадью 21,8 кв.м, учет владельца гаража не проводился.

Из удостоверения на гараж (на временное сооружение) следует, что по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> расположен гараж 1966 года постройки площадью 21,8 кв.м., фундамент-кирпичные столбы, стены кирпичные, перекрытия деревянные, полы бетонные, ворота деревянные, обитые железом, смотровой ямы нет, электроосвещение, отопление, водоснабжение отсутствуют.

26.02.2017 ФИО3 умер.

Из постановления нотариуса Санкт-Петербурга ФИО4 от 24.03.2023 следует, что нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении гаража по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> после умершего ФИО3 в связи с тем, что документов, подтверждающих право собственности ФИО3 в отношении гаража не представлено, в соответствии со справкой №217 от 29.09.2022 учет гаража не производился.

Из ответа Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 22.03.2023 на имя нотариуса ФИО4 следует, что Комитетом рассматривается вопрос об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> от самовольно установленного (размещенного) кирпичного гаража. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО3 по договору аренды от 19.04.2016, для размещения гаража для автотранспорта инвалида. Договор расторгнут в связи со смертью арендатора 26.02.2017, заявка на освобождение земельного участка от гаража-бокса будет направлена в СПб ГКУ Центр повышения эффективности использования государственного имущества. 

28.03.2023 нотариусом ФИО4 на имя ФИО1 направлено сообщение Комитета по контролю за имуществом о необходимости освобождения земельного участка.

Из ответа Службы государственного строительного надзора на запрос суда следует, что сведений о выданных разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатации на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> не имеется.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, Комитет имущественных отношений ссылается на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие возведение гаража, как объекта капитального строительства, с получением необходимых разрешений и согласований. При этом гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО3 по срочному договору аренды.

В соответствии с положениями п. 1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Положениями пункта 14 указанногоПостановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 определено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснений, приведенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Само по себе наличие технического паспорта, удостоверения на гараж в силу положений ст. 130 ГК РФ не позволяют отнести спорный гараж к объекту недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела 19.04.2016 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №08/ЗК-02659, для размещения гаража для автотранспорта инвалида без права возведения капитальных объектов на срок по 18.04.2021. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель обязан после истечения срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Из ответа Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 22.03.2023 следует, что договор аренды земельного участка расторгнут после смерти ФИО3

Доказательства того, что собственник земельного участка (Санкт-Петербург), на котором расположен спорный гараж, в установленном законом порядке предоставил земельный участок на инвестиционных условиях для строительства объекта недвижимости, а затем выдал разрешение на строительство на земельном участке и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представлены.

Возведение гаража на земельном участке, предоставаленном во временное пользование и дальнейшее использование гаража по назначению, правового значения для дела не имеют и основанием к признанию за истицей права собственности на гараж в порядке наследования не служат. 

В отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя ФИО2 и ФИО3 права собственности на спорный гараж, требования истца о включении в наследственную массу после умершего ФИО2 гараж площадью 21,8 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и признании за ней в порядке наследования право собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

Требования истца о признании действий Комитета имущественных отношений по постановке на учет гаража в качестве бесхозяйного имущества незаконными удовлетворению не подлежат, т.к. доказательства постановки ответчиком Комитетом имущественных отношений спорного гаража в качестве бесхозяйного имущества суду не представлены.

С учетом того, что на спорный гараж наследодатель ФИО2, а затем и ФИО3 при жизни право собственности не приобрел, следовательно, в состав наследства он не входит и унаследован истцом быть не может. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету имущественных отношений, Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: