РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка № б/н от 22.08.2006, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО7). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для ведения садоводства у ФИО2 по договору, заключенному в простой письменной форме в виде заявления о передаче земельного участка.

С 22.08.2006 фактически данным земельным участком стал пользоваться истец, с 2006 года на его имя заведена расчетная книжка, все необходимые платежи оплачивает. 

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Трудовой сад» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Установлено в судебном заседании, что на основании решения Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 26.11.1992 (л.д. 74).

Согласно справки о присвоении адреса администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № от 18.02.2020г. следует, что СНТ «Трудовой сад», согласно постановлению № от 06.05.1992 года ранее имело название Д/т «Алюмиз» (л.д. 27).

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № 310/24-123 от 29.01.2024 следует, что сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; согласно списка членов СДТ «Трудовой сад» при профкоме с.з. «Алюмиз» в отношении земельного участка №, 

<

адрес>, землепользователь ФИО2 Дополнительно сообщают, что списки членов садового товарищества имеются не в полном объеме, не учтены в государственном фонде данных и приняты на хранение, как простая корреспонденция (л.д. 73-76). 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Трудовой Сад», 

<

адрес>, участок № (л.д. 77). 

Согласно ответа комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области № 306 от 16.02.2024 следует, что СНТ «Трудовой сад» был предоставлен в Комитет план-схема территории дачного садового некоммерческого объединения, содержащий координаты точек границ территории 27.09.2013 года. План-схема территории СНТ «Трудовой сад» согласована 16.03.2016 года. (л.д. 71).

Также судом установлено, что 22.08.2006 ФИО2 совершила отчуждение принадлежащего ей земельного участка ФИО1 Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 10).

Заключением председателя правления СНТ «Трудовой Сад» от 21.09.2023 подтверждается, что ФИО1 является членом Садового некоммерческого товарищества «Трудовой Сад» (ранее СДТ АО СЗ «Алюмиз») в соответствии с заявлением от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО3 земельного участка, площадью 600 кв.м., СНТ «Трудовой Сад», 

<

адрес>, участок №, для ведения садоводства. За ФИО3 закреплен и используется им вышеуказанный земельный участок, площадью 600 кв.м., СНТ «Трудовой Сад», 

<

адрес>, участок №, задолженности по платежам не имеет, что расчетной книжкой СДТ АО СЗ «Алюмиз» выданного на ФИО3 и уплатой членских целевых взносов за период с 2005 по 2023 г.г. (л.д. 11, 12-22).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; 

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; 

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; 

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; 

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от 17.01.2024 (л.д. 78).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленного нотариусом ФИО10 ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство 24.11.2017г. подал сын наследодателя – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 30.05.2018г. по реестру №-н/63-2018-2-332 ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на все заявленное имущество, принадлежащего наследодателю. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся (л.д. 106). 

Также истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь земельного участка в установленной на местности конфигурации составляет 600 кв.м. (л.д. 23-24).

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемая землеустроительная документация: материалы инвентаризации земель, землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д/м АО СЗ «Алюмиз» (СНТ «Трудовой сад»), участок № отсутствует (л.д. 72).

Согласно ответа администрации г.

<

адрес> м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района 

<

адрес> вне границ п.г.т. Новосемейкино, на землях сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне СХ-3/1. Земельный участок не находится в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д 99). 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО2 и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю. 

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику ФИО2, в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО10 № 345 от 18.04.2024г. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от 22.08.2006, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан 01.12.2005; право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО7) и представленному на листе 23 настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 15.05.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 15.05.2024.

Судья______________________Абишев М.С.