Дело №2-4544/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Управлению градостроительных разрешений ИК МО г.Казани о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. На земельном участке в 1957 году возведен жилой дом. Управление Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации прав на дом заявление возвратило без рассмотрения в связи с необходимостью направления в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства жилого дома. В свою очередь, Исполнительный комитет МО г.Казани по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства направил истцу уведомление от 

<

дата изъята> о несоответствии объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В частности, ответчик указал, что отступ жилого дома от границы соседнего земельного участка составляет менее 1 м. Следовательно, узаконение жилого дома во внесудебном порядке невозможно. Вместе с тем, указывая на соответствие жилого дома нормативным требованиям, действовавшим на момент возведения жилого дома, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан размещением и эксплуатацией жилого дома, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Определением суда от 

<

дата изъята> произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления градостроительных разрешений ИК МО г.Казани – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указав на отсутствие оснований для признания прав на самовольное строение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата изъята>, следует, что жилой дом находится по адресу: 

<

адрес изъят>. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 112,8 кв.м. 

Имея намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец обратился в Управление Росреестра по РТ, которое, однако, 08.11.2018 возвратило заявление о государственной регистрации прав без рассмотрения в связи с необходимостью представления в Исполнительный комитет МО г.Казани уведомления об окончании строительства жилого дома.

В свою очередь, Исполнительный комитет МО г.Казани по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства направил истцу уведомление от 21.12.2018 о несоответствии объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно указал, что отступ жилого дома от границы соседнего земельного участка составляет менее 1 м. Следовательно, узаконение жилого дома во внесудебном порядке невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Советского районного суда г.Казани от 10.11.2008, выписки из решения Исполкома Молотовского Райсовета депутатов трудящихся от 10.10.1955 №25, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.12.1955. Сведения о регистрации прав в ЕГРП внесены 13.04.2009. Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, следовательно, размещением индивидуального жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись.

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> от 

<

дата изъята> жилой дом является объектом капитального строительства, по своему назначению является индивидуальным жилым домом. Специалист указал, что жилой дом имеет один вход, один этаж. При этом дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. 

Следует отметить, что само по себе расположение жилого дома с нарушением требований о минимальном расстоянии строения до границ соседнего земельного участка не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования об узаконении самовольной постройки. В рассматриваемом случае обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорной постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которой нарушает права и законные интересы третьих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

Признанию подлежит право собственности на объект площадью 112,8 кв.м., т.е. на общую площадь дома согласно техническому паспорту.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов