Дело № 2-3742/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

24 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующей судьи Репиной Е. П.

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, общей площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Общественник, 

<

адрес>. Остальные доли земельного участка и жилого дома принадлежат ответчикам. Истец имеет намерение выделить принадлежащие ей долю земельного участка и жилого дома, однако во вне судебном порядке такой раздел осуществить не удалось. Кроме того, при подготовке кадастровым инженером варианта раздела земельного участка была обнаружена реестровая ошибка в сведениях о границах такого земельного участка. Исправить указанную реестровую ошибку во внесудебном порядке также не удалось, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, не явилась, представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали не возражали против признания права собственности на жилой дом за истцом, от денежных компенсаций за доли в домовладении отказались.

Ответчик, ФИО5, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и об отказе от компенсации за долю в домовладении. 

Представитель третьего лица администрации г.о. Солнечногорск ФИО7 в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не заявляло.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка общей площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Общественник, 

<

адрес>. Остальные доли земельного участка и жилого дома принадлежат ответчикам: ? доля ФИО2, ? доля ФИО3, 1/8 доля ФИО4, 1/8 доля ФИО5

Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, границы земельного участка закреплены на местности ограждением, участок застроен, по сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены. 

При обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:108 не соответствуют его фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, ограждений, фотопланами местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:108. 

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, ели при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:108 смещены на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070301:843 и пересекают расположенный на указанном земельном участке жилой дом. В результате указанного несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:108 с их фактическим местоположением, кадастровым инженером ФИО15 сделан вывод о наличии реестровой ошибки при внесении в ГКН сведений о местоположении границ указанного земельного участка. Кадастровым инженером ФИО15 в сводном чертеже предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:108. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:108. После исправления реестровой ошибки незначительно изменится конфигурация указанного земельного участка, его границы сместятся к своим фактическим границам. После уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:108 не изменится.

Из положений пунктов 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец просит произвести раздел указанного земельного участка и жилого дома следующим образом: выделить истцу земельный участок общей площадью 700 кв.м. и целый жилой дом. Остальные 1800 кв.м. земельного участка выделяются в общую долевую собственность ответчиков: ? доля ФИО2, ? доля ФИО3, 1/8 доля ФИО4, 1/8 доля ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070301:108 и образуемые из него земельные участки расположены в зоне Ж-2, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. В соответствии с градостроительными регламентами для данной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют 500 кв.м. и 500000 кв.м. соответственно. Образуемые в результате раздела земельные участки 50:09:0070301:108:ЗУ1 общей площадью 700 кв.м. и 50:09:0070301:108:ЗУ2 общей площадью 1800 кв.м. соответствуют градостроительным регламентам установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г. 

Жилой дом представляет собой домовладение общей площадью 29,9 кв.м. с одной жилой комнатой. Указанный жилой дом является неделимым объектом, имеет только один вход, только одну комнату и единую систему коммуникаций. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ жилой дом не подлежит разделу на отдельные, самостоятельные объекты недвижимости. 

В силу требований п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Ответчиками поданы в суд заявления о признании иска и об отказе от денежной компенсации за доли жилого дома, такое признание принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчиков возражений по существу заявленных требований и наличия заявлений о признании иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070301:108 общей площадью 2500+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, в части сведений о координатах такого земельного участка, установив следующие координаты:

Номер точки 

X 

Y 

1 

491285,82 

2163652,98 

2 

491278,05 

2163673,61 

3 

491267,69 

2163701,13 

4 

491257,45 

2163727,20 

5 

491256,46 

2163731,40 

6 

491236,88 

2163728,33 

7 

491235,35 

2163671,87 

8 

491242,04 

2163671,78 

9 

491240,91 

2163657,82 

10 

491267,83 

2163654,67 

11 

491285,70 

2163652,99 

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:108 общей площадью 2500+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с условным обозначением 50:09:0070301:108:ЗУ1 площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, в границах по следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

1 

491285,82 

2163652,98 

2 

491278,05 

2163673,61 

3 

491242,04 

2163671,78 

4 

491240,91 

2163657,82 

5 

491267,83 

2163654,67 

6 

491285,70 

2163652,99 

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 земельный участок с условным обозначением 50:09:0070301:108:ЗУ2, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м, в координатах по следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

2 

491278,05 

2163673,61 

12 

491267,69 

2163701,13 

13 

491257,45 

2163727,20 

14 

491256,46 

2163731,40 

15 

491236,88 

2163728,33 

16 

491235,35 

2163671,87 

3 

491242,04 

2163671,78 

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 50:09:0070301:108:ЗУ2, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., в размере 1/3.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 50:09:0070301:108:ЗУ2, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., в размере 1/3.

Определить долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 50:09:0070301:108:ЗУ2, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., в размере 1/6.

Определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 50:09:0070301:108:ЗУ2, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., в размере 1/6.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070301:108 общей площадью 2500+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Общественник, участок при 

<

адрес>, прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 50:09:0070301:1074, одноэтажный, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Общественник, 

<

адрес>, прекратить.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 50:09:0070301:1074 общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Общественник, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Репина