Дело № 2-4206/2020

42RS0009-01-2020-007905-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А. 

при секретаре Шупилко Д.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

«25» ноября 2020г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Партнер Инвест Финанс» обратилось в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере ... руб. сроком по **.**.**** включительно, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей. 

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора займа, между истцом и ответчиком в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** предметом которого является:

- жилой дом, назначение: ... кадастровый ###, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ###, общей площадью ... находящийся по адресу: ..., .... 

Государственная регистрация ипотеки на индивидуальный жилой дом и земельный участок произведена **.**.****

Заем в размере ... руб. был выдан заемщику путем перечисления на банковский счет ответчика.

Ответчик, начиная с **.**.****. до настоящего времени свои обязательства по возврату долга надлежащим образом не исполняет. 

По состоянию на **.**.****. задолженность ответчика по договору займа составляет ... руб., из них задолженность по основному долгу ... руб., задолженность по процентам за период с **.**.**** составляет ... руб.

Согласно п.1.4 договора залога залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается сторонами и составляет ... руб. При таких обстоятельствах, истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества была согласована сторонами при заключении договора и должна быть установлена в размере ... руб.

С учетом изложенного просит взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** г.р., уроженки ... ... задолженность по договору займа ### от **.**.****. по состоянию на **.**.**** в размере ... рублей, в том числе задолженность по основному долгу - ... рублей, проценты по договору за период с **.**.**** по **.**.**** в размере – ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего взыскать ... руб.; обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый ###, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: ###, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ...; взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 проценты по договору займа ### от **.**.**** с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 108 % годовых, начисляемых на остаток основного долга, взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей 00 копеек.

Представитель истца, извещенная надлежащим образом заказным письмом с уведомлением (уведомление возвращено с отметкой о получении истцом повестки 17.11.2020г.), в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление об уточнении исковых требований в части размера подлежащей взысканию государственной пошлины, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом заказным письмом с уведомлением (конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения) в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с положениями статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.****г. между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере ... руб. с процентной ставкой в размере 108 % годовых, что составляет 9% в месяц сроком по **.**.****. включительно, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях указанного договора.

На основании п.4.1 договора займа ### от **.**.****. в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет займодавцу объекты недвижимости в залог: 

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый ###, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ###, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., в связи с чем **.**.****. между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества ###, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** 

Истец исполнил свои обязательства по договору займа **.**.**** от **.**.**** в полном объеме – **.**.**** ответчику предоставлены денежные средства в размере ... руб. путем перечисления на банковский счет заемщика, что подтверждается сведениями, содержащимися в материалах дела. Судом принято во внимание, что согласно расчета задолженности, ответчик в течение длительного период времени совершал действия по погашению суммы займа. Возражений относительно факта получения займа и его суммы в суд не поступило. 

Ответчик, начиная с **.**.****. до настоящего времени свои обязательства по возврату долга надлежащим образом не исполняет. 

По состоянию на **.**.****. задолженность ответчика по договору займа составляет ... руб., из них задолженность по основному долгу ... руб., задолженность по процентам за период с **.**.**** составляет ... руб., что подтверждается расчетом задолженности, предоставленным истцом.

Согласно п. 1.1 договора займа процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере 9% в месяц или 108 % годовых.

П. 1.2. договора устанавливает, что в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 216 % годовых или 18 % в месяц. Такие проценты исчисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1.1 договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом правильно произведен расчет задолженности по договору займа и согласно условиям договора, поскольку судом представленный в дело расчет задолженности проверен, примененная истцом процентная ставка при начислении процентов за пользование заемными денежными средствами соответствует условиям договора займа.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.2008г.)

При имеющихся на момент принятия решения обстоятельствах, со стороны ответчика не представлено суду возражений, подтвержденных доказательствами, по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.

Таким образом, установив факт нарушения ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа ### от **.**.****., проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере ... рублей, в том числе задолженность по основному долгу - ... рублей, проценты по договору за период с **.**.**** по **.**.**** в размере – ... рублей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Поскольку договор займа ### от **.**.****. не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором займа процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда по ставке 108 % годовых, начисляемых на остаток основного долга. 

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствие с абзацем первым п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из письменных материалов дела следует, что **.**.****. между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества ###, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности объекта недвижимости: 

- жилой дом, назначение: жилой жом, площадью ... кв.м., кадастровый ###, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ###, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... .... 

Договор залога недвижимого имущества ### от .... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика ФИО1 по договору займа ### от **.**.****., обеспеченному залогом жилого помещения, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялось.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.4. договора залога недвижимого имущества ### от **.**.****. оценочная стоимость указанного в п.1.4. договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме ... руб. 

Поскольку сторонами не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, эта стоимость согласована при заключении договора, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре залога недвижимости ### от **.**.****. в размере ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из письменных материалов дела видно, что истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

Между ИП и ООО «Партнер Инвест Финанс» заключен договор ### об оказании юридических услуг от **.**.****

Согласно платежному поручению ### от **.**.****. ООО «Партнер Инвест Финанс» оплачено ИП по договору ### об оказании юридических услуг от .... ... руб., которую суд считает разумной и обоснованной.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб., оплата которых подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****., ### от **.**.**** 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** г.р., уроженки ... ... задолженность по договору займа ### от **.**.****. по состоянию на **.**.**** в размере ..., в том числе задолженность по основному долгу - ... рублей, проценты по договору за период с **.**.**** по **.**.**** в размере – ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего взыскать ...

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** г.р., уроженки ... ..., по договору займа ### от **.**.****. за период с **.**.****. и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 108 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый ###, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ###, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 27.11.2020г.

Судья И.А. Казакова