Дело № 2-2122/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н., 

с участием: прокурора Федоровой М.В., 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского район Волгограда от 15.08.2015 принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации Волгограда от 24.01.2018 №83 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме», земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд. 

Постановлением администрации Волгоградской области от 01.04.2019 №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 года» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 года», многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, 12, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017. 

С 28.12.2019 вступила в силу часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В связи с чем, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен в соответствии с ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ исходя из стоимости жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 100 000 рублей.

Уведомлением комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от 20.09.2023 ФИО3 уведомлена о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 100 000 рублей.

07.02.2024 в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда поступило заявление ФИО3 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой за изымаемое жилое помещение. 

Истец просит: изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с возложением на ФИО3 в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 1 100 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. Прекратить право собственности ответчика на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчика передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против выплаты ей компенсации за изымаемую квартиру в размере 1 100 000 рублей.

Представитель третьего лица департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Выслушав стороны, заключение прокурора Федоровой М.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов 

<

адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации Волгограда от 24.01.2018 №83 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме», земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд. 

Постановлением администрации Волгоградской области от 01.04.2019 №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> в 2019-2025 года» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 года», многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Данная часть вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 года.

Из договора купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> усматривается, что данная квартира была приобретена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за 1 100 000 рублей, то есть после вступления в силу часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Дом признан аварийным и подлежащим реконструкции ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ не превышает стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 23.03.2020, что составляет 1 100 000 рублей.

Уведомлением комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от 20.09.2023 ФИО3 уведомлена о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 100 000 рублей.

07.02.2024 в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда поступило заявление ФИО3 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой за изымаемое жилое помещение, в связи с не согласием с размером возмещения. 

Поскольку ФИО3 приобрела квартиру после признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также после вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, она имеет право на получение возмещения за изымаемое помещение рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения. 

Согласно отчету № ООО «Лаборатория судебных экспертиз по южному округу» размер возмещения за 

<

адрес> составляет 3 706 250 рублей. 

В договоре купли-продажи указанной квартиры от 23.03.2020 указано, что стоимость квартиры составляет 1 100 000 рублей.

Таким образом, размер выкупа за изымаемое жилое помещение не может превышать сумму 1 100 000 рублей.

При таких данных, суд считает необходимым иск администрации Волгограда к ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с возложением на ФИО2 обязанности в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 1 100 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 июля 2024 года.

Судья: Е.Е. Рожкова