31RS0015-01-2024-000350-32 дело № 2-239/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Новый Оскол 

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3, финансового управляющего ФИО4, представителя третьего лица МК «Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать за ней право на земельный участок с кадастровым № площадью 120300 кв.м., сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «им.1 Конной Армии» и прекратить право ответчика на указанный земельный участок.

В обоснование требований ссылается на заключенный 26.03.2021 между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 120300 кв.м., сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «им.1 Конной Армии». На момент заключения сделки, указанный земельный участок находился в залоге у МК «Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства», по договору залога № 2021/О/1 от 23.08.2017. Исходя из этого, 05.03.2021 между Фондом, ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о реализации заложенного имущества, порядке и сроках погашения задолженности по договору целевого займа № 2021/О от 23.08.2017. Факт погашения задолженности ФИО3 перед Фондом подтверждается определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.03.2021 по делу № 2-2152/2021. Земельный участок был передан покупателю 26.03.2021 и с этого времени находится в его пользовании и владении до настоящего времени, однако зарегистрировать свое право собственности она не может в виду наложения обеспечительных мер на указанный земельный участок на основании определения Октябрьского районного суда по другому гражданскому делу от 07.04.2021. Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.01.2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4, спорный земельный участок включен в конкурсную массу. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что истица обращалась в Арбитражный суд Белгородской области об исключении спорного земельного участка из конкурсной массы, ей отказано, при этом основания возникновения права собственности под сомнение не ставились, судом разъяснено право на обращение в суд с иным способом защиты, направленном на возникновение права собственности. На основании ст. 12, 218 ГК РФ просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещался о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направленная по адресу его регистрации почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Финансовый управляющий ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Микрокредитной компании Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства (далее МК БОФПССП, Фонд) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, полагая ег обоснованным. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 26.03.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 120 300 кв.м., категории земель «Земли сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ им. «1-й Конной Армии» (л.д. 9).

Указанный договор заключен в соответствии соглашением от 05.03.2021 о реализации залогового имущества, порядке и сроках погашения задолженности по договору целевого займа № 2021/О от 23.08.2017 между МК БОФПССП, ФИО3 и ФИО1 (л.д. 6-7). 

Согласно п. 6 указанного соглашения ФИО3 (продавец) в срок до 31.05.2021 г., после поступления на расчетный Фонда задолженности в полном объеме в сумме, указанной в п. 1 настоящего соглашения (

<

данные изъяты> руб), и исполнения ФИО1 (покупателем) п. 5 настоящего соглашения (

<

данные изъяты> руб.), обязуется передать в собственность ФИО1 недвижимое имущество – земельный участок, с кадастровым № площадью 120300 кв.м., категории земель «Земли сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ им. «1-й Конной Армии (п.2 Соглашения), и оформить для этого все необходимые документы. 

ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по соглашению, между сторонами, что подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб.; приходным кассовым ордером № от 15.03.2021 и чек- ордером от 25.03.2021 о перечислении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет МК БОФПССП (л.д. 10, 69,70).

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.03.2021 в связи с оплатой задолженности в соответствии с соглашением и отказом Фонда от заявленных требований производство по делу № 2-2152/2021, в том числе, об обращении взыскания на заложенное имущество – прекращено (л.д. 8, 44-45).

22.04.2024 представитель МК БОФПССП обратился с заявлением о снятии наложенных ограничений на спорный земельный участок на основании определения об отмене мер по обеспечению иска Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.03.2021 по делу № 2-2152/2021 (л.д.46). 

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.11.2021 собственником земельного участка с кадастровым № площадью 120 300 кв.м., в границах АОЗТ им. «1-й Конной Армии» Новооскольского района Белгородской области является ФИО3, установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости на основании постановлений УФССП России по Белгородской области (л.д. 19-23).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.01.2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4 (л.д. 11-13).

Постановлением девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2024 отменено определение Арбитражного суда Белгородской области от 22.11.2023 по делу № А08-13148/2021, в удовлетворении ходатайства ФИО1 об исключении из конкурсной массы спорного земельного участка отказано, разъяснено право на иной способ защиты своего права (л.д. 16-18). 

Согласно п.1 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 213.25 вышеуказанного закона из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Обращаясь в арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании договора купли продажи от 26.03.2021 заключенного между ФИО3 и ФИО1 недействительным финансовый управляющий полагает, что последствий недействительности сделки не требуется (л.д. 38).

Оценивая действия сторон по заключению договора купли-продажи спорного земельного участка, суд учитывая их последовательность полагает, что покупатель ФИО1 действовала добросовестно. Заключению договора купли продажи и передаче спорного объекта недвижимости покупателю предшествовало заключение соглашения о реализации залогового имущества - земельного участка с кадастровым № площадью 120 300 кв.м., в границах АОЗТ им. «1-й Конной Армии» Новооскольского района Белгородской области между МК БОФПССП (залогодержатель), ФИО3 (залогодатель) и ФИО1 (покупатель). Соглашение было заключено в период рассмотрения иска МК БОФПССП к ООО «Армата», ФИО3, ФИО5, ФИО6, ООО «Аристей Плюс» о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

ФИО1 произведена оплата в счет погашения задолженности за ООО «Армата» и ФИО3 перед Фондом в соответствии с указанным соглашением от 05.03.2021.

До настоящего времени соглашение, являющееся составной частью договора купли продажи никем не оспорено.

Доказательства, с достоверностью подтверждавшие бы, что на момент заключения договора купли-продажи собственником спорного имущества являлся не ответчик, оно являлось предметом спора по иным сделкам и соответственно ответчик не вправе был его отчуждать, а действия истца были направлены исключительно на причинение вреда третьему лицу, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав истцом стороной ответчика не представлено.

Договор сторонами исполнен, что подтверждается исследованными судом доказательствами, земельный участок находится во владении и пользовании ФИО1, доказательств обратного, суду не представлено. 

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрирован как требует статья 551 ГК РФ не по вине покупателя ФИО1, а в связи с наличием долговых обязательств продавца ФИО3 перед другими кредиторами.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

В связи с признанием за истицей права собственности подлежит прекращению право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью 120 300 кв.м., в границах АОЗТ им. «1-й Конной Армии» 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на земельный участок с кадастровым № площадью 120300 кв.м., сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», раположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «им.1 Конной Армии».

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью 120300 кв.м., сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», раположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «им.1 Конной Армии» 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья