копия Дело №2-865\17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 апреля 2017 Кировский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Гужова В.А. 

при секретаре судебного заседания Лабуркине Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия. В обоснование иска указала, что 

<

данные изъяты> года между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор № 

<

данные изъяты> купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, по 

<

адрес> секция блок Ж. По условиям договора ответчик обязался передать истцу вышеуказанную квартиру. Покупатель внес плату за жилое помещение в полном объеме и переуступил свое право по договору истцу ФИО1 Однако ответчик не исполнил условия договора, не передал истцу спорную квартиру в установленные договором сроки. В связи с чем, истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика «ФОН-Ривьера» в суд не явился, имеется возврат конверта с отметкой «истек срок хранения».

Дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ответчиком по делу ООО «ФОН-Ривьера» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор 

<

данные изъяты> купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, по 

<

адрес> секция блок 

<

данные изъяты>(л.д.5-6). По условиям договора Продавец взял на себя обязательство передать Покупателю вышеуказанную квартиру. Покупатель внес плату за жилое помещение в размере, указанном в договоре, что в суде не оспаривалось. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ переуступил свое право по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, с отметкой в нем, что между сторонами по уступке расчет произведен полностью, претензий друг другу не имеют (л.д.8,10). Данный договор согласован с ООО «ФОН-Ривьера» в лице ФИО3 

Из искового заявления следует, что ответчик не исполнил условия договора, не передал истцу спорную квартиру в установленные договором сроки. Указанный предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обладает признаками договора участии в долевом строительстве многоквартирных домов и должен регулироваться нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения договором долевого участия.

Разрешая заявленные исковые требования, суд устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, а также из действительной общей воли сторон с учётом цели договора.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 4.1, 4.2 договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. 

Кроме того, согласно положения пункта 2.3.1 договора, в соответствии с которым оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора. Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ обоснованные и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Истец понес расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении данного гражданского дела в сумме 

<

данные изъяты> руб.(л.д.11), которую просит взыскать с ответчика. 

Суд, учитывая сложность дела, продолжительность его рассмотрения, считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера», договором участия в долевом строительстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд 

<

адрес> в течении месяца.

Копия верна: Судья Гужов В.А.