Дело № 2-991/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «А» к ФИО6 ФИО1, ФИО6 ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «А» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком ... и ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №... на сумму ... рублей, на условиях возврата части кредита в размере ... рублей в течение 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых на дату подписания Кредитного договора составил ... рубля, и возврата части кредита в размере ... рублей в срок не позднее 180 календарных дня, со дня фактического предоставления кредита за счет средств, материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Кредит предоставлен под 11,75 % годовых, с обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору ипотекой квартиры принадлежащей на праве собственности ответчикам, расположенной по адресу .... Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрацией ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки .... Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «А».

Заемщиками на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 ... рублей.

С учетом уточненных требований, просят взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу АО «А» задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом; 19 973,92 рублей – пени, в том числе: 2 433,55 рублей – пени за просроченный основной долг, 17 540,37 рубля – пени за просроченные проценты. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу АО «А» проценты за пользования кредитом в размере 12,45% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. 

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, установленной в результате экспертизы. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу АО «...» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Истец АО «А» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явились, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчиков и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «А» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и Коммерческим банком Инвестрастбанк (открытое акционерное общество) заключен кредитный договор ... на сумму ... рублей, на условиях возврата части кредита в размере ... рублей в течение 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых на дату подписания Кредитного договора составил 12 742 рубля, и возврата части кредита в размере ... рублей в срок не позднее 180 календарных дня, со дня фактического предоставления кредита за счет средств, материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Кредит предоставлен под 11,75 % годовых, с обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору ипотекой квартиры принадлежащей на праве собственности ответчикам, расположенной по адресу ... (л.д. 23-35). 

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, денежные средства в сумме ... рублей перечислены на текущий счет заемщика ФИО4, что подтверждается банковским ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Согласно пункта 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) Объекта недвижимости.

Государственная регистрация договоров купли-продажи квартиры и ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной залогодержателю – банку ДД.ММ.ГГГГ. 

Владельцем закладной в настоящее время является истец.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1.1.6 Кредитного договора, заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита в размере 12 742 рублей (л.д. 24).

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просрочки, заемщики уплачивают кредитору неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору.

Ответчики нарушают условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы кредита и процентов, допускают систематические просрочки платежей, что подтверждается расчетами задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12, 105-108).

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном погашении задолженности и исполнении обязательств по договору. Однако указанное требование заемщиками не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом; ... рублей – пени, в том числе: ... рублей – пени за просроченный основной долг, ... рубля – пени за просроченные проценты.

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты начисляются по дату фактического возврата кредита включительно.

Таким образом, на сумму основного долга в размере ... рублей, после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно подлежат начислению проценты в размере 12,45% годовых.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом; ... рублей – пени, в том числе: ... рублей – пени за просроченный основной долг, ... рубля – пени за просроченные проценты.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета, составленного ООО ЦО «С» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры составляет ... рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 804 800 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4, ФИО6 ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6 ФИО1, ФИО6 ФИО2 в пользу Акционерного общества «А» задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом; ... рублей – пени, в том числе: ... рублей – пени за просроченный основной долг, ... рубля – пени за просроченные проценты. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно с ФИО6 ФИО1, ФИО6 ФИО2 в пользу Акционерного общества «А» проценты за пользования кредитом в размере 12,45% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору в размере ... рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Взыскать солидарно с ФИО6 ФИО1, ФИО6 ФИО2 в пользу Акционерного общества «А» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ