Дело №2-567/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 27 июня 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой О.А., 

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Суздале гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суздальского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Суздальского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный на нем жилой дом площадью 24,1 кв.м., по адресу: 

<

...>. Он произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома: возвел к нему пристройку. С целью ввода жилого дома в эксплуатацию после проведенной реконструкции он обратился в администрации Суздальского района. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему отказано, что препятствует к регистрации права собственности на дом, и явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.###).

Представитель ответчика – администрации Суздальского района в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда (л.д.###

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.###).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что вопросы о признании права собственности на объект недвижимого имущества не относятся к компетенции филиала, в связи с чем рассмотрение спора по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.###).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, имеющий кадастровый ### (л.д.###). 

Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером ### площадью 3 100 кв.м., имеющего разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.###). 

Право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцу в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 (л.д.###).

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, изготовленный по состоянию на 18.01.2017г., согласно которому жилой дом имеет общую площадь 117,6 кв.м., в том числе жилую 59,6 кв.м., включает первый этаж общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., а также мансарду площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 33.1 кв.м. На первом этаже жилого дома находятся следующие помещения: кухня №1 площадью 9,5 кв.м., жилая №2 площадью 14,6 кв.м., коридор №3 площадью 13,6 кв.м., туалет №4 площадью 2.1 кв.м., ванная №5 площадью 3,0 кв.м., бойлерная №6 площадью 3,6 кв.м., кухня №7 площадью 20,8 кв.м., жилая №8 площадью 11,9 кв.м. Мансарда включает в себя следующие помещения № 1 (коридор) площадью 5,4 кв.м., жилая №2 площадью 16,7 кв.м., жилая №3 площадью 16,4 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование лит.А1 – комнат №3-№8 на первом этаже жилого дома разрешение не предъявлено, на возведение или переоборудование лит.А1 – комнат №1-№3 на мансардном этаже разрешение не предъявлено (л.д.###).

Суду представлен технический паспорт домовладения по адресу: 

<

...>, изготовленный по состоянию на 23.06.2009г. (л.д.###). 

Путем сравнения представленных технических паспортов установлено, что площадь жилого дома увеличилась с 24,1 кв.м. до 117,6 кв.м. за счет возведения помещений: №8 площадью 11,9 кв.м., № 7 площадью 20,8 кв.м., №3 площадью 13,6 кв.м., № 4 площадью 2,1 кв.м., № 5 площадью 3,0 кв.м., №6 площадью 3,6 кв.м., а также мансардного этажа.

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлено заключение специалиста ГУП «ОПИАПБ» в Суздальском районе. Исследованию подлежала возведенная пристройка к жилому дому на месте сарая по адресу: 

<

...>. Жилой дом расположен в центральной части села, в квартале сложившейся жилой застройки индивидуального типа по линии застройки 

<

...> в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки). Фасад жилого дома и пристройки выполнен в традиционном сельском стиле средней полосы, нейтральный по форме и цвету. По итогам обследования специалистом сделано заключение о том, что возведенная пристройка к жилому дому по адресу: 

<

...> выполнена в соответствии с нормативными документами, не угрожает жизни и здоровью граждан, находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации, соответствует противопожарным нормам и правилам, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ### (л.д.###).

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет площадь 1403+/-19 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства (л.д.###).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что спорная пристройка к жилому дому возведена на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, предполагающем возможность ведения индивидуального строительства, в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, учитывая, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой 59,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 30 июня 2017 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева