Дело №2-1358/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года. г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Клоповой А.Г.

с участием истца Б.С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.В. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности 

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на пристрой литер А (мансарда), ли тер А2, А3 (первого и мансардного этажей) к дому № по 

<

адрес> г.Н.Новгорода, признать за ней право собственности на жилой дом литер А,А(мансардный), А1,А2,А3 (первого и мансардного этажей), расположенного по 

<

адрес>.Н.Новгорода, общей площадью 253,8 кв.м., жилой 98,5 кв.м., ссылаясь, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м. по 

<

адрес> г.Н. Новгорода. Жилой 

<

адрес> г.Н.Новгорода расположен на земельном участке площадью 1 287 кв.м., который так же находится в собственности истца. Истицей, в 2001 году, в границах принадлежащего земельного участка, на собственные средства возведен каркасный засыпной пристрой литер А2, в 2011 года сделан мансардный этаж на литером А, двухэтажный кирпичный пристрой литер А3, в результате чего площадь дома увеличилась до 253,8 кв.м., жилая 98,5 кв.м. Кроме того в доме произведена перепланировка и переустройство. Пристрои не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, выразила согласие на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

По делу установлено, что истец Б.С.В. является собственником 

<

адрес> г.Н. Новгорода, литер А, общей площадью 39,40 кв.м., на основании договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 

<

адрес>. 

<

адрес> г.Н.Новгорода расположен на земельном участке площадью 1 287 кв.м., который находится в собственности истца (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году истицей Б.С.В. за счет личных денежных средств к жилому дому литер А пристроен кирпичный пристрой литер А1 в котором расположена кухня -8,2 кв.м., и каркасно-засыпной пристрой литер А2 в котором расположены коридор- 6,3 кв.м.санузел – 5,8 кв.м. В 2011 года истицей за счет личных денежный средств возведен кирпичный пристрой литер А3 в котором расположены: кухня-36,1 кв.м.коридор – 10,1 кв.м., туалет- 2,1 кв.м., гараж -57,5 кв.м., коридор-5,9 кв.м. и мансардный этаж над литером А3 и частью литера А, в котором расположены: жилая комната -23,5 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., коридор 13,9 кв.м., коридор 3,7 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м. жилая комната 17,5 кв.м. 

<

адрес> помещений жилого дома А,А1,А2,А3 стала составлять 253,8 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ш Департамента градостроительного развития и архитектуры, Б.С.В. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

Согласно заключения ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», помещения жилого дома литера А, пристроев литера А1,А2,А3, мансардный этаж соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неонизирующих излучений. Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве пристроев литера А1.А2,А3, мансарда к жилому дому литера А не нарушены. Строительные конструкции пристроев литера А1,А2,А3,мансарда находятся в работоспособном состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Жилой дом имеет вполне определенное функциональное назначение- использование для постоянного круглогодичного проживания, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Помещения жилого дома соответствуют требованиям санитарных норм и правил. В жилом доме имеются все условия для сна и отдыха, приготовления пищи, жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций. Сохранение пристроев литера А1,А2,А3, мансарда не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка - земельный участок 

<

адрес> г.Н.Новгорода относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, правообладатель – Б.С.В., вид права –собственность.

В соответствии со схемой расположения здания на земельном участке, жилой дом с возведенной постройкой находится в границах предоставленного в установленном порядке земельного участка.

Доказательств, что самовольно возведенные пристрои нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истица на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возвела пристрои (литер А1,А2А2, мансарда) к принадлежащему ей на праве собственности жилому дому литер А, указанные пристрои не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, возведены без нарушения строительных норм и правил, находятся в работоспособном состоянии, что установлено на основании заключения о техническом состоянии, произведенным ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требования Б.С.В.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права на жилые помещения, выпиской из ЕГРП на земельный участок, кадастровым паспортом земельного участка, инвентаризационными и техническими планами здания и помещения, заключением ООО «ВПИ «Проектверфь».

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Б.С.В. право собственности на пристрои литер А (мансарда), литер А2, А3 (первого и мансардного этажей к жилому дому № по 

<

адрес> г.Н.Новгорода. 

Признать за Б.С.В. право собственности на жилой 

<

адрес> (литерА, А(мансардный),А1,А2,А3) по 

<

адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 253,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,5 кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать в Сормовский районный суд г. Н. Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, и в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина