Дело №2-836/2020

УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 ноября 2020 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Любинского муниципального района Омской области, ФИО4 о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений относительно наименования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района Омской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений относительно наименования объекта недвижимости.

В обоснование требований указали, что на основании решения мирового судьи судебного участка №11 в Любинском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащее им жилое помещение – квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух отдельных квартир. Собственником квартиры № является ФИО4 С целью реконструкции жилого помещения, они обратились в администрацию Любинского муниципального района. В выдаче разрешения им было отказано, по причине того, что на государственном кадастровом учете состоит объект капитального строительства – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №. 

Просил суд внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав в разделе наименование: многоквартирный жилой дом; внести изменения в отношении объекта с кадастровым номером №, указав в разделе назначение: квартира, в разделе адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что по документам их квартира оформлена как часть жилого дома, фактически данный дом является двухквартирным, у соседей имеется отдельный вход в квартиру, отдельные подсобные жилые помещения, свой двор и земельный участок. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные ФИО3

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, ходатайств и возражений не представил. 

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» участия в судебном заседании не принимал, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражений не представил. 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3., ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, наименование объекта недвижимости указано часть жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в доме 

<

адрес>, следует, что в доме № имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в ЕГРН, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

В связи с тем, что спорное жилое помещение является квартирой, то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Спорная квартира приобретена истцами по основаниям, предусмотренным законом, имеется вступившее в законную силу решение Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

На основании изложенного, суд считает возможным заявленные истцами требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.

Признать, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом. 

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова