Дело № 2-724/2020

Поступило в суд: 03.03.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-000769-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В 2018 году заявителем произведена перепланировка комнат, выполнены следующие работы: разобраны ненесущие перегородки гардеробов, заложен проем ведущий из одной комнаты в другую, разобран проем в ненесущей перегородке, установлена дверь в коридор общего пользования. В марте 2019 года ООО «Промтехпроект» заказан проект на основании проведенных работ. 

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно проекту перепланировки комнат №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении и приведенном выше. Также пояснила, что у нее в собственности имеется две комнаты в секции в общежитии. Когда комнаты ей предоставляли, уже имело место переустройство, между комнатами сделали проход, чтобы можно было пользоваться ими совместно, а дверь в коридор одной из комнат была просто закрыта. В настоящее время ею сделано все, как было ранее предусмотрено, т.е. заложен дверной проем между комнатами, чтобы комнаты стали изолированными, также была разобрана внутри комнаты старая гардеробная. Все сделано согласно проекту. 

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск (л.д.38), согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, при условии соответствия объекта требованиям градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы иных лиц.

Выслушав истца, изучив письменные доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора №20274 передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.06.2006 года, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 2-е комнаты в секции, площадь 23,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

В результате произведенной перепланировки жилого помещения – двух комнат в секции по адресу: 

<

адрес>, образовали комнаты не связные проходом между собой: №, площадью 11,0 кв.м. и №, площадью 13,1 кв.м., что подтверждается техническими паспортами ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д.6-13).

Истец обращалась в администрацию города Бердска за согласованием перепланировки жилого помещения, однако, 28.11.2019 года администрацией города Бердска было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения, на основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку перепланировка произведена самовольно, в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (л.д.20).

В силу статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с часть 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с проектной документацией ООО «Промтехпроект» 104.178.8-АС (л.д.14-18), целью перепланировки является: разделение комнаты в секции на 2 отдельные комнаты, присвоить комнатам номера 316 и 320. Перепланировка предусматривает: разбор ненесущих перегородок гардеробов «3» - «6» а комнате «2»; заложить проем, ведущий из комнаты «1» в комнату «2»; разобрать проем в ненесущей перегородке, ведущий из коридора (мест общего пользования) в комнату «2». Проектом не нарушается целостность несущих строительных конструкций, не увеличиваются нагрузки на междуэтажное перекрытие. Проектом не предусматривается изменение фасада дома, реконструкция и перенос отопительных, электрических и санитарно-технических систем.

Согласно заключению о техническом состоянии жилых комнат в секции жилого дома ООО «Промтехпроект» от 27.05.2020 года, при проведении обследования жилых комнат (316,320) в секции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что проведение перепланировки жилых помещений выполнено в соответствии с проектом перепланировки комнат, разработанным ООО «Промтехпроект» 104.178.8-АС в марте 2019 года. Изменений наносящих вред здоровью и жизни людей, и нарушающих права и интересы других лиц, после проведения строительно-монтажных работ не выявлено. Жилые помещения (316, 320) соответствуют требованиям технических регламентов, в том числе, устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и сооружений (л.д.46).

В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки и переустройства, истцом представлено экспертное заключение ООО «Мэлвуд» № 3469/2020 от 03.07.2020 года, согласно выводам которого, на основании результатов технического обследования комнат в секции, расположенных по адресу: 

<

адрес>, помещения № и №, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в нормативном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 3193702911 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. После выполнения перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное и искусственное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные электрические сети помещений при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось, увеличение площади помещений за счет общего имущества собственников жилья не производилось. Общая площадь комнаты в секции – помещения № после проведения перепланировки составляет 11,0 кв.м.. Общая площадь комнаты в секции – помещения № после проведения перепланировки составляет 13,1 кв.м.. Дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненная перепланировка соответствует требованиям: СП 379.1325800.2018 «Общежития и хостелы. Правила проектирования»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка комнат в секции, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения – двух комнат в секции в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, увеличение площади помещений за счет общего имущества собственников жилья не производилось, что подтверждается указанными выше доказательствами, и доказательств иному суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – две комнаты в секции, расположенные по адресу: 

<

адрес> ком. 320 в перепланированном состоянии, согласно проекту перепланировки комнат ООО «Промтехпроект» Проектная документация № 104.178.8-АС от 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова