Дело №2-3239/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2 и ФИО1 об обязании обеспечить доступ к инженерным системам для проведения работ в рамках капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 об обязании обеспечить доступ к инженерным системам для проведения работ в рамках капитального ремонта. В обоснование иска истец указывает, что с --.--.---- г. ООО УК «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... .... В 2018 года в ... ... в рамках капитального ремонта производятся следующие работы: ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада. В настоящее время ремонт находится в стадии замены стояков водоснабжения и водоотведения. Для проведения указанных работ необходим доступ в этим стоякам в квартире. Собственники ... ... доступ в квартиру до настоящего времени не предоставили. Истец неоднократно предъявлял требования о доступе к инженерному оборудованию, однако, доступ ответчиками так и не был предоставлен. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ к инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в жилом помещении ... ..., для проведения работ по замене стояков в рамках капитального ремонта в доме, в срок не позднее 10 дней со дня вынесения решения суда. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить. 

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явились, доказательств уважительности неявки в суд не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебные извещения возвращены по истечению срока хранения. 

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах неявка ответчиков расценивается судом как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судьей дела по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 10, подпунктом «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 11, подпунктом «з» указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, ---

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя Российской Федерации от дата 27 сентября 2003 года № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения Общего собрания многоквартирного ... ... Республики Татарстан выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей компанией. Управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом». 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... от --.--.---- г., собственники помещений приняли решения:

провести капитальный ремонт многоквартирного дома, включая следующие виды и объемы работ – ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения на общую сумму ---, горячего водоснабжения – ---, холодного водоснабжения – ---, водоотведения – --- и т.д.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности в ... ..., ФИО2 – собственником ? доли в праве. 

Согласно выписке из домовой книги в ... ... зарегистрированы: ФИО2, с --.--.---- г., ФИО1, с --.--.---- г.. 

Как следует из акта от --.--.---- г., жильцы ... ... не предоставляют доступ для проведения работ по капитальному ремонту, для замены стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации. Стояки инженерных коммуникаций закрыты коробом в ванной комнате. Собственники квартиры обязуются в случае аварии на незамененном участке системы ГВС и ХВС, канализации работы по устранению аварии в ванной комнате будут выполняться собственником ... ..., ущерб, причиненный вследствие аварии ниже и вышерасположенных квартир будет возмещен квартирой 138. В акте имеется подпись ФИО1 

--.--.---- г. ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для завершения работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей, которое было получено ответчиком ФИО1, что подтверждается ее подписью.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что проведение ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных сетей невозможно без доступа в квартиру ответчиков, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчиков, препятствующих истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Указанные требования распространяются и на собственников квартир, которые пользуются жилыми помещениями и несут все обязанности в многоквартирном доме, поскольку иного действующим законодательством Российской Федерации не установлено.

Таким образом, у ответчиков, как собственников, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных сетей, которые находятся в их квартире.

Необходимость проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных сетей подтверждена решением общего собрания собственников помещений МКД от --.--.---- г., которое недействительным не признано, должно быть исполнено.

Однако как следует из материалов дела, ответчики препятствуют доступу в квартиру для производства работ по капитальному ремонту инженерных сетей.

Доказательства того, что ответчики не препятствуют доступу в жилое помещение подрядной организации, суда ответчиками не представлены. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Управляющая компания» о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с тем, что истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере ---, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке возврата государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2 и ФИО1 об обязании обеспечить доступ к инженерным системам для проведения работ в рамках капитального ремонта - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» в ... ..., для проведения работ по замене стояков в рамках капитального ремонта в доме не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов