УИД № 66RS0010-01-2024-004533-65

Дело № 2-554/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил Строй» к администрации города Нижний Тагил, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тагил Строй», через своего представителя, действующего по доверенности, обратилось в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, а также членов семьи нанимателя жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

Адрес> в котором, с учетом измененных исковых требований просит взыскать: с муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации 

<

Адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – комнаты 

<

Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 063 рубля 21 копейку, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 225 рублей 07 копеек, солидарно с ФИО3 и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 95 994 рубля 16 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 189 рублей 48 копеек. А также солидарно с ФИО3, ФИО2, с муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил, государственную пошлину в размере 2 950 рублей 15 копеек.

В обосновании заявленных требований указано, что истец осуществляет функции управления многоквартирным домом 

<

Адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества. Администрация города Нижний Тагил является собственником жилых помещений по 

<

Адрес>. У данных жилых помещений имеются наниматели по договору найма. однако сведений, позволяющих идентифицировать нанимателей вышеуказанных жилых помещений, не имеется. Обязанность по несению расходов на содержание спорных жилых помещений лежит как на нанимателях, так и непосредственно на собственнике данных жилых помещений. Истец свои обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом, содержанием и текущим ремонтом общего имущества выполнил в полном объеме. Должники свои обязанности по внесению платы за жилое помещение не исполняют. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 190 042 рубля 77 копеек. Задолженность не погашена.

09 сентября 2024 года исковое заявление поступило в Тагилстроевский районный суд гор. Нижний Тагил.

Определением суда от 11 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

Определением Тагилстроевского районного суда гор. Нижний Тагил гражданское дело о взыскании задолженности за коммунальные услуги было передано по правилам подсудности в Дзержинский районный суд гор. Нижний Тагил, куда поступило 03 февраля 2025 года.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ООО «УК «Тагил Строй» поддержала заявленные требования. В настоящеее судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, а также заявление об уточнении заявленных требований.

Представитель ответчика - Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своих возражениях указал, что согласно ответу управления по учету и распределению жилья Администрации города Нижний Тагил нанимателем жилых помещений по адресу: 

<

Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения были прекращены, жилые помещения были включены в перечень свободных помещений. С ДД.ММ.ГГГГ комнаты были предоставлены по договору социального найма иным лицам. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комнаты были пустующими. Просили применить в отношении требований, возникших до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных требований. В своих пояснениях ФИО2 пояснила, что являлась нанимателем комнаты 

<

Адрес> являлся ФИО4 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в комнате не проживала, фактически арендовала другую квартиру, в которой проживала, по адресу: 

<

Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комната 

<

№> была передана Администрации города Нижний Тагил. В подтверждение своих доводов и проживания в спорный период по другому адресу, ответчик представила договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Огласив исковое заявление, с учетом измененных исковых требований, изучив письменные доказательства по делу, заслушав позицию сторон, возражения ответчика – Администрации города Нижний Тагил, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Пунктами 3 и 4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма вносят наймодателю жилых помещений только плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем). Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ими управляющей организации, в случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией. 

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

На основании ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы и нормативы потребления отопления, горячей и холодной воды, электроснабжения, водоотведения, содержания жилищного фонда, текущего ремонта, вывоза бытовых отходов, уборке мест общего пользования определены нормативными актами. 

На основании ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 86 Правил № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно "д" и "е" настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Абзацем первым пункта 91 Правил № 354 установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Пункт 92 Правил № 354 предусматривает, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении (абзац первый). К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (абзац второй).

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исключительно по заявлению нанимателя или иного проживающего лица, в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки, что соответствует содержанию пункта 86 Правил N 354.

На заявительный характер перерасчета указано также в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в 

<

Адрес> ООО «УК «Тагил Строй» осуществляет функции управления многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги, выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества. 

Жилые помещения по адресу: 

<

Адрес>, а именно: комн. 

<

Адрес> находятся в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской их ЕГРН (л.д.70-77).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация «города Нижний Тагил» и ФИО4 заключили договор найма жилого помещения 

<

№>, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование комнаты 229,232с регистрацией по месту пребывания. Согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселились ФИО3, ФИО2 (л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. По акту приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, 

<

Адрес> были освобождены и ключи переданы Администрации города.

Размер платы за жилые помещения в 

<

Адрес>, в том числе и комнат 

<

Адрес> производится в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией города Нижний Тагил. Все указанные данные представлены истцом, которые соответствуют нормативным требованиям и условиям заключенных договоров. 

Согласно выписке из лицевого счета по комнате 

<

Адрес>, а также расчета задолженности имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 042 рубля 77 копеек (л.д.12-22, л.д.56-68).

Из материалов дела следует, что до подачи иска в суд ответчик к истцу с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги с представлением документов, подтверждающих его отсутствие в жилом помещении, не обращался.

Абзацем 4 пункта 91 Правил № 354 предусмотрено, что в случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Указанным пунктом потребителю предоставлено право обращаться с заявлением о перерасчете после истечения периода временного отсутствия в жилом помещении, как и действующим законодательством (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) истцу предоставлено право обращаться в суд с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики до даты обращения истца в суд с иском о перерасчете начисленной платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в комнате не обращались. 

Предоставленные ответчиком ФИО2 договоры аренды иного жилого помещения, содержат в себе информацию об оплате коммунальных услуг арендодателем (п. 2.5 договора), таким образом сведений об оплате коммунальных услуг по иному месту проживания ответчиками не предоставлено.

Суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным ООО УК «Тагил Строй», полагая его математически верным и проверяемым.

При этом, сторона ответчика своих расчетов суду не представила.

Представителем ответчика Администрации города Нижний Тагил было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. (п. 1). 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. (п. 2). 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 1). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (п. 2). 

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что начиная с января 2019 года ответчиками платежи должным образом не производились. 

Ранее истец к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа не обращался. С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2021 года истцом пропущен срок исковой давности. 

Учитывая? что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое и коммунальные услуги за указанный период, а именно за ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2021 года.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать: с Администрации города Нижний Тагил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – комнат 

<

Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 063 рубля 21 копейку, солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – комнат 

<

Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 20 562 рубля 16 копеек. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

В соответствие с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 18 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пеней).

Во исполнение Закона № 98-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы). Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 06.04.2020 

Названный мораторий распространял свое действие в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федераций неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчётом пени, поскольку не учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», которыми установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, определяется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Исходя из расчета представителя истца ключевая ставка Центрального банка РФ 9,50% применена истцом ко всему периоду просрочки внесения ежемесячных платежей.

В связи с чем, размер пени, подлежащее взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО2, определяется судом исходя из следующего расчета:

Период 

Сумма 

Расчёт 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

64.77 руб. 

20 562.16 руб. * 14 дн * 1/300 * 6.75% 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

287.87 руб. 

20 562.16 руб. * 56 дн * 1/300 * 7.5% 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

326.25 руб. 

20 562.16 руб. * 56 дн * 1/300 * 8.5% 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

71.62 руб. 

20 562.16 руб. * 11 дн * 1/300 * 9.5% 

Сумма пени: 

750.51 руб. 

Пени, подлежащие взысканию с ответчика «Администрации города Нижний Тагил» подлежат взысканию в заявленном размере - 4 225 рублей 07 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Так, согласно разъяснениям в п.39 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При разрешении требований о взыскании пени суд, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность периода нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы пеней, заявленной ко взысканию с размером суммы задолженности по коммунальным платежам, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств, применении периода моратория, приходит к выводу о взыскании пени в размере: с Администрации города Нижний Тагил - 4 225 рублей 07 копеек, с ответчиков ФИО3 и ФИО2, в размере 750 рублей 51 копейка.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 950 рублей 15 копеек, в подтверждении несения расходов предоставил платежное поручение (л.д.8). 

В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: солидарно с ФИО2 и ФИО3 в размере 400 рублей; с Администрации города Нижний Тагил в размере 2 550 рублей 15 копеек..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил Строй» к администрации города Нижний Тагил, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – комнаты 

<

Адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 063 рубля 21 копейку и пени в размере 4 225 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 550 рублей 15 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (СНИЛС 

<

№>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (СНИЛС 

<

№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – 

<

Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 20 562 рубля 16 копеек и пени в размере 750 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.

Судья: Н.С. Недоспасова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья: Н.С.Недоспасова