Гражданское дело № 2- 918/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре судебного заседания Разорёновой Н.В.,

с участием истицы ФИО1 ФИО7

представителя истицы ФИО2 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на строение.

Свои требования истец ФИО1 ФИО11 обосновывала тем, что между муниципальным образованием «Каширский муниципальный район» и истцом заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> С момента заключения договора аренды земельного участка она выполняет все условия, использует земельный участок по назначению.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на строение, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился. 

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира не явился в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истицы и её представителя ФИО2 ФИО12 суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ЗК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, прошел государственную регистрацию и вступил в силу.

На основании договора аренды истице был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона (ред. от 13.07.2015) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», установлено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Федеральным Законом от 28.02.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в часть 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Из заключения, выполненного специалистом ФИО5, следует, что строение общей площадью 12,5 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является недвижимым имуществом, находится в границах данного земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Согласно разъяснению, данному в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» следует, что истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. 

Поскольку строение общей площадью 12,5 кв. м возведено на земельном участке, предоставленном в аренду в период действия договора, за границы этого участка не выходит, объект недвижимости соответствует всем строительным, техническим и иным нормам и правилам, его сохранение угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, суд удовлетворяет иск ФИО1 ФИО13

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО14 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на строение удовлетворить:

признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на строение общей площадью 12,5 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А. Алексеева