Дело № 2-3564/2019

64RS0046-01-2019-004329-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при помощнике судьи Косыревой О.Н., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройДом» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени,

установил:

ООО «УК «СтройДом» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в котором просит взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по коммунальным платежам за период с 01 января 2017 г. по 30 апреля 2019 г. по состоянию на 01 мая 2019 г. в размере 49234 руб. 30 коп., пени в размере 22863 руб. 08 коп., за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01 февраля 2017 г. по 30 апреля 2019 г., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2362 руб. 92 коп. 

В обоснование иска указано, что ООО «УК «СтройДом» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г.

<

адрес>.

ФИО3 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, однако в указанном помещении не зарегистрирован и не проживает. 

Ответчик не в полном объеме осуществляют оплату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги в связи с чем у него образовалась задолженность в размере заявленном истцом ко взысканию. Кроме того, собственнику жилого помещения в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг начислены пени. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №10 Ленинского района г.Саратова, однако по заявлению ответчика 12 марта 2019 г. судебный приказ отменен мировым судьей в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. 

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске, просили иск удовлетворить. Кроме того, пояснили, что многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который фиксирует объем тепловой энергии, использованной за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению совокупно. Приборы учета, фиксирующие объем произведенной тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отсутствуют, равно как и индивидуальные приборы учета теплоснабжения в жилых помещениях. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с формулами 20 и 20.1 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354. Ответчик фактически платежи прекратил, осуществлял не регулярную оплату незначительных сумм.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Не оспаривая тот факт, что жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений в доме № по 2

<

адрес> оказывает истец, пояснил, что ответчик в квартире № указанного дома не проживает. На основании договора заключенного с собственником жилого помещения в квартире проживает он со своей супругой. Выразил несогласие с управлением домом истцом, при этом пояснил, что в установленном законом порядке в шестимесячный срок с даты выставления платежного документа от истца решение о выборе ООО «УК «Стройдом» в качестве управляющей компании не оспаривалось. Предоставил свой расчет подлежащей оплате за жилищно-коммунальные услуги суммы согласно которому долг ответчика за заявленный истцом период составляет 16935 руб. 55 коп. Кроме того, оспаривал акт о последствиях залива и заявлял о подложности представленных истцом доказательств – договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, выразил несогласие с установлением платежа за осуществляемое в доме видеонаблюдение и обслуживание ворот в размере 20 рублей, т.к. не установлена периодичность данных платежей.

Ответчик и третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 статьи 153 ЖК РФ гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотделение, энергоснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства, вне зависимости от наличия договора между собственником помещения и управляющей организацией.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 59 (б) правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 в случае не предоставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более трех расчетных периодов подряд.

П. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 а в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «СтройДом» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г.

<

адрес>, что не оспаривалось третьим лицом и ответчиком, подтверждается наличием договоров истца с ресурсоснабжающими организациями, актами проверок Государственной жилищной инспекции в Саратовской области и перепиской третьего лица с надзорными и контролирующими органами. При этом суд не находит оснований к признанию договоров заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями подложными доказательствами, т.к. на основании указанных договоров осуществляется поставка коммунальных ресурсов и оказание услуг, что не оспаривалось ответчиком и следует из пояснений третьего лица, доказательств наличия иных договоров третьим лицом не представлено. 

ФИО3 является собственником квартиры №, в доме № по 

<

адрес> 

<

адрес>, следовательно является плательщиком жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчик не в полном объеме осуществляют оплату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, что следует из выписки по его лицевому счету. 

Из пояснений третьего лица не заявляющего самостоятельных требований следует, что причиной неполной оплаты выставляемых истцом платежных документов явилось несогласие с размером выставляемых платежей. 

Вопреки утверждениям третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, осуществляемый истцом расчет размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с формулами 20 и 20.1 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, является верным, что следует из представленных истцом сведений об оборудовании дома общедомовым прибором учета тепловой энергии, который фиксирует объем тепловой энергии, использованной за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению совокупно, а так же предписаний выданных ГЖИ Саратовской области истцу для осуществления перерасчета.

Так же суд критически относится к доводам третьего лица о необоснованном установлении платежа за осуществляемое в доме видеонаблюдение и обслуживание ворот в размере 20 рублей, т.к. не установлена периодичность данных платежей, поскольку указанный платеж установлен протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 14 июня 2016 г., сведений о признании указанного протокола недействительным, либо п.5. указанного протокола ответчиком и третьим лицом не представлено.

Стороны правом на назначение по делу судебной бухгалтерской экспертизы не воспользовались, расчет представленный третьим лицом является неверным в виду изложенных выше фактов, т.к. им применяются иные формулы расчета платы за отопление и горячее водоснабжение.

Расчет представленный истцом является верным, обоснован предоставленными истцом доказательствами и осуществлен с применением формул №20 и №20.1 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49234 руб. 30 коп.

Кроме того, собственнику жилого помещения в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг начислены пени в размере 22863 руб. 08 коп.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных платежей с него в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере, т.е. 22863 руб. 08 коп., т.к. оснований для снижения указанной суммы ответчиком не приведено и суд таковых не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2363 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройдом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 49234 руб. 30 коп., пени в размере 22863 руб. 08 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2363 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 г.

Судья: