Дело № 2-1023/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе 

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права пользования земельным участком, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и обязании администрации 

<

адрес> заключить договор аренды.

В ходе подготовки дела к рассмотрению истец изменил исковые требования и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 30%, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, между домами № и 17, так как в досудебном порядке зарегистрировать право собственности не может, поскольку после предоставления ему земельного участка для строительства не заключил договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в 2002 году ему в аренду для строительства жилого дома предоставлен земельный участок в 

<

адрес> В 2003 году выдано разрешение на строительство. В настоящий время на земельном участке имеется недостроенный жилой дом. Но до настоящего времени им не заключен с администрацией 

<

адрес> договор аренды, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности. Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Изосимовского сельсовета 

<

адрес> № ФИО1 в аренду на 3 года предоставлен земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами № и № для индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на производство работ, которое было продлено ДД.ММ.ГГГГ до декабря 2010 года, затем до декабря 2017 года. 

Постановлением администрации Изосимовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утверждена схема расположения указанного земельного участка площадью 700 кв. м для малоэтажной жилой застройки.

Согласно кадастровому паспорту, объект незавершенного строительства имеет степень готовности 30%, расположен по адресу 

<

адрес>.

Оплата арендной платы за земельный участок подтверждается квитанциями об уплате.

Как разъяснено в п. 30 Постановления № Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенный спорный объект недвижимости соответствуют целевому назначению земельного участка, предоставленного истцу в аренду, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Судья, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, с процентом готовности 30%, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, между домами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.