Дело №2-690/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Димитровграда, комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, администрации Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на гараж, на садовый домик и земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 14.07.2018 умер ее муж М* После смерти мужа открылось наследственное имущество. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 26.01.2019 нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и земельный участок с садовым домиком отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего на гараж и земельный участок с садовым домиком. Гараж №* в ГО «Жигули» был приобретен М* по договору купли – продажи от 15.09.1997 у ФИО2 Земельный участок с садовым домиком №* в СТ «Черемшан» Мелекесского района Ульяновской области был приобретен ее мужем по договору купли – продажи от 12.11.1998 у ФИО3 Однако своевременно не осуществил регистрацию указанных договоров купли– продажи в установленном законом порядке. 

Просила признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на гараж №* с погребом, расположенного в ГО «Жигули» в г.Димитровграде Ульяновской области, земельный участок с садовым домиком №* в СТ «Черемшан». 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представили ответчиков администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, администрации Мелекесского района Ульяновской области, третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СТ «Черемшан», ГО «Жигули», агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких – либо возражений суду не представили. 

Ответчик ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку он действительно продал гараж. 

Врио нотариуса ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защитив его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 является женой М* 

М* умер 14.07.2018, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Таким образом, ФИО1 является наследником по закону, как наследник первой очереди.

ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу М* Ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады. 

Доказательств того, что наследодателем М* при жизни было составлено завещание, суду не представлено. 

Таким образом, других наследников первой очереди после смерти М* судом не установлено, как и не установлено наследников по завещанию.

Из материалов дела следует, что 15.09.1997 ФИО2 (продавец) и М* (покупатель) заключили договор купли-продажи гаража №*, расположенного в ГО «Жигули» г.Димитровграда Ульяновской области на земельном участке площадью 25,70 кв.м., состоящий из основного кирпичного строения с погребом. Согласно п.5 договора покупатель купил у продавца указанный гараж за шесть миллионов рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Передаточным актом от 15.09.1997 подтверждается, что продавец передал, а покупатель получил гараж. Договор удостоверен нотариально. Сведений о государственной регистрации договор не содержит.

12.11.1998 ФИО3 (продавец) и М* (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем садового домика №*, площадью 316 кв.м., находящийся в СТ «Черемшан» Мелекесского района Ульяновской области, на землях сельхозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Мелекесского района Ульяновской области, предоставленный для садоводства. Согласно п.2.3 договора покупатель купил у продавца указанный земельный участок и садовый домик за 2500 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Передаточным актом от 12.11.1998 подтверждается, что продавец передал, а покупатель получил земельный участок с садовым домиком. Договор удостоверен нотариально. Сведений о государственной регистрации договор не содержит.

Из сообщения АО «Корпорация-БТИ» Димитровградский филиал следует, что право собственности на садовый домик №*, расположенный по адресу г.Димитровград, ТСН «Черемшан» в реестрах БТИ зарегистрировано за ФИО3, право собственности на гараж №*, расположенный по адресу: г.Димитровград ГСК «Жигули» зарегистрировано за ФИО2 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорных земельного участка с садовым домиком и гаража, указанное обстоятельство позволяет признать договоры, заключенные между М* и ФИО2, М* и ФИО3 состоявшимся.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 15 сентября 1997 года и 12 ноября 1998 года, соблюдены, указанные выше договоры купли-продажи совершены в письменной форме, содержат все существенные условия договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнены в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты. Доказательств того, что указанный договор сторонами не исполнен, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что М* являлся законным владельцем спорных земельного участка с садовым домиком и гаража. 

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора недействительным.

Договор купли-продажи не оспорен, не оспорено то обстоятельство, что ФИО2, ФИО3 получили денежные средства по договору, одновременно передав недвижимое имущество покупателю. Ответчик ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку он действительно продал гараж. 

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что когда-либо ранее указанные договоры купли-продажи были признаны недействительными. 

Обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, за ней надлежит признать право собственности на гараж №* с погребом, площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГО «Жигули», на земельный участок, площадью 316 кв.м, и размещенный на нем садовый домик, площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СТ «Черемшан», №*, в порядке наследования по закону после смерти мужа М*, умершего 14 июля 2018 года. 

Данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанное недвижимое имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №* с погребом, площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГО «Жигули», на земельный участок, площадью 316 кв.м, и размещенный на нем садовый домик, площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СТ «Черемшан», №*, в порядке наследования по закону после смерти мужа М*, умершего 14 июля 2018 года. 

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01 апреля 2019 года.

Судья С.В. Тудиярова