Дело № 2-1590/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре Приваловой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2017 по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, ссылаясь на то, что истцу на основании заочного решения Елецкого городского суда Липецкой области от 16 мая 2017 г. принадлежит капитальный гаражный бокс (кирпичный гараж), расположенный по адресу: N.... 04 августа 2017 г. государственным регистратором прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области заявление истца об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: N..., было приостановлено, поскольку при загрузке координат, представленных в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости», объект учета формируется в границах земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N... собственником которого является ФИО2 Таким образом, при подаче заявления истцом об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: N..., выявлено наличие реестровой ошибки. На основании изложенного просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N...

Определением суда от 04.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, его интересы представлял ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленное требование по изложенным в иске основаниям, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N...

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового требования, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, консультацию специалиста, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 2, 4 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Статья 22 того же Федерального закона предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Понятие реестровой ошибки содержится в статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Так, реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Елецкого городского суда Липецкой области от 16.05.2017 по гражданскому делу № 2-758/2017 за истцом ФИО3 признано право собственности на гараж № 25 площадью 30,0 кв. м (полезной площадью 28,8 кв. м), расположенный по адресу: N...

С целью постановки указанного гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с соответствующим заявлением.

Однако действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вышеназванного гаража были приостановлены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в связи с тем, что при загрузке координат, представленных в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости», объект учета формируется в границах земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N... Изложенное следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 04.08.2017 № №***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2017, свидетельству о государственной регистрации права от 10.08.2010 земельный участок с кадастровым номером №*** расположен по адресу: N... и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №*** был поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году на основании заявления правообладателя от 18.05.2010 и проекта межевого плана, подготовленного филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ 17.05.2010. 

Судом установлено, что гаражи истца и ответчика и, соответственно, земельные участки, на которых они расположены, не являются смежными по отношению друг к другу, не имеют общих границ, между гаражом истца и земельным участком ответчика расположен 1 гараж. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца и ответчика, ситуационным планом, установлено в ходе выездного судебного заседания.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ земельного участка ответчика не имеется. 

Однако из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, содержащейся в техническом плане здания (гараж, расположенный по адресу: N...), выполненном кадастровым инженером ООО «Галина» ФИО4 по результатам кадастровых работ, усматривается, что гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №***

В указанном техническом плане имеется заключение кадастрового инженера о том, что в ходе кадастровых работ установлено, что гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №*** и адресом: гN..., хотя гараж № №*** находится в другом месте; границы земельного участка с кадастровым номером №*** определены ошибочно.

Более того, в ходе судебного разбирательства судом совместно с кадастровым инженером ФИО5 с участием сторон осуществлено выездное судебное заседание, в процессе которого произведен вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка ответчика и установлено, что в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером филиала ОГУП «Липецкоблтехинвнтаризация» Елецкое БТИ, имеется реестровая ошибка, поскольку содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка не соответствуют его фактическому положению на местности: фактически земельный участок ответчика расположен на расстоянии около 5 метров от гаража истца, между гаражами истца и ответчика расположен еще один гараж № 24, тогда как документальные границы земельного участка с кадастровым номером №*** таким образом, что гараж истца располагается на земельном участке ответчика. 

Учитывая изложенное, имеется несоответствие документальной границы земельного участка ответчика (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) их фактическому местоположению, его смещение в сторону гаража истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка ответчика при межевании в 2010 году. 

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, поскольку является препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении принадлежащего истцу гаража.

Коль скоро реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №***, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка.

Права ответчика на земельный участок площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ФИО2 о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, основан на ошибочном толковании норм права, поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...

Копию вступившего в законную силу решения направить в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области (

<

...>).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2017 года.