УИД 77RS0016-02-2025-000534-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8353/2025 по иску Жилищно-строительный кооператив № 3 Работников Академии наук к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК-3 РАН, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 138 695,16 руб., пени за период с 11.09.2023 по 31.12.2024 в размере 58 445,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 914 руб., в обоснование заявленных требований указывая на то, что ЖСК-3 РАН осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. фио Ф.К. является собственником квартиры № 73 по указанному выше адресу. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполняет, оплата производится нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца ЖСК-3 РАН фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, с заявленными требованиями был согласен.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио является собственником квартиры № 73, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ЖСК-3 РАН является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме.

Истец ЖСК-3 РАН надлежащим образом оказывал и продолжает оказывать ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение. Размер платы за содержание соответствует установленным Правительством Москвы тарифам.

Вместе с тем ответчик несвоевременно и не полностью вносит плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 138 695,16 руб., в связи с чем за несвоевременную оплату задолженности истцом рассчитаны пени за период с 11.09.2023 по 31.12.2024 в размере 58 445,45 руб.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени, представленный стороной истца, судом проверен, и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает, что данный расчет может быть положен в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖСК-3 РАН задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 138 695,16 руб.

Поскольку ответчик фио ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность, что подтверждено приведенными выше данными расчета долга, а также иными материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма неустойки за период с 11.09.2023 по 31.12.2024 составляет 58 445,45 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд ЖСК-3 РАН уплатило государственную пошлину, в размере 6 914 руб., также подлежащую к взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Жилищно-строительный кооператив № 3 Работников Академии наук (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 138 695,16 руб., пени в размере 58 445,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 914 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик