Дело № 2-643/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что 05.01.1995 ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещала принадлежащий ей жилой дом по адресу 

<

адрес> своему сыну ФИО3, который фактически принял наследство после ее смерти. 23.04.2004 ФИО1 уплатила ФИО3 25000 рублей за указанный жилой дом, что подтверждается распиской. Подпись ответчика была удостоверена в администрации с. Хохотуй. 23.04.2004 истец приняла жилой дом во владение и пользование и стала в нем проживать. Договор купли-продажи стороны не заключили по причине юридической неграмотности и в настоящее время истец, не имея правоустанавливающего документа, не может оформить право собственности на дом во внесудебном порядке. Расписка подтверждает факт передачи денег. Истец владеет жилым домом более 19 лет, производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Сведениями в похозяйственной книгах Хохотуйской сельской администрации за период с 2002 по 2011 годы по адресу 

<

адрес> как проживающая записаны истец и члены ее семьи. В реестре объектов технического учета и Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. Учитывая изложенное, требования ст. 234 ГК РФ истец обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Распиской от 23.04.2004 подтверждается, что ФИО3, №, выданный 23.04.2002 ОВД Центрального района г. Чита, проживающий по адресу 

<

адрес>, получил в счет оплаты за продающийся дом по адресу 

<

адрес> от ФИО5, паспорт № деньги в сумме 25000 рублей. 

Согласно свидетельству № ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак с присвоением жене фамилии ФИО7

Данными технического паспорта на жилой дом по адресу 

<

адрес> собственником дома указана ФИО4 (основание удостоверение БТИ от 05.01.95 г.), которая завещала дом по указанному адресу ФИО3, что подтверждается копией завещания от 17.03.2000, удостоверенным заместителем главы администрации ФИО8

Данными похозяйственных книг Хохотуйской сельской администрации № 11 за 2002-2006 годы, № 14 за 2007-2011 года в жилом доме по 

<

адрес>, площадью 32 кв.м., числятся ФИО5, ФИО9 – муж, ФИО10, ФИО11 – дочери, ФИО12 – сын. 

Уведомлением об отсутствии информации от 02.04.2021 № подтверждается, что в реестре объектов технического учета не данных об объекте – жилой дом по адресу 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2021 № КУВИ-002/2021-131079766, сведения правообладателях на жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют.

Справками администрации сельского поселения «Хохотуйское» от 09.09.2021 подтверждается, что жилой дом по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества сельского поселения «Хохотуйское» не состоит, в доме в настоящее время никто не зарегистрирован. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 показали, что ФИО1 с семьей более восемнадцати лет проживает в доме по адресу 

<

адрес>, провела капитальный ремонт дома, ухаживает за земельным участком. Дом куплен ею у Г-вых Про претензии к ФИО7 по поводу дома от третьих лиц, им ничего не известно. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2004 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> по его прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, ухаживает за земельным участком, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами. 

Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, как своим собственным домом 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 75:16:260112:54, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Зизюк

Копия верна 

судья Зизюк А.В.

секретарь Михайлова Е.В.

УИД 75RS0005-01-2023-000487-05