Дело № 2-2873/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 июля 2018 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Шешуковой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Запад» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Запад» об обязании заключить договор, мотивирует требования тем, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передачи (приватизации) квартиры в собственность. Управляющей компанией является ООО «УК «Запад». Поскольку договор на управление многоквартирным домом управляющей компанией относится к числу публичных, то обязанность по его заключению возлагается на управляющую компанию, а не на владельца помещения. ООО «УК «Запад» уклоняется от заключения договора с истицей. На неоднократные обращения ответчик не заключает договор. В связи с чем, истица просит обязать ответчика заключить договор.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, кроме того, пояснила, что еще в 2011 года законодатель внес изменения в ЖК РФ, согласно которых проведение общего собрания путем заочного голосования возможно только в случае несоответствия общего собрания, проводимого в очной форме. При этом нормами ЖК РФ установлено, что о проведении общего собрания в очной форме собственники извещаются не менее чем за 10 дней, путем вручения им сообщения или отправке его по почте. Сообщение о проведении собрания не направлялось, лично не вручалось, реестр собственников отсутствует. В связи с чем, договор ни с кем не заключался, в том числе и с ней. Полагает, что в отсутствии прямого договора с ней, управляющая компания не приобрела право требования по коммунальным услугам. ООО «УК «Запад» уклоняется от заключения с ней прямого договора.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор управления многоквартирным домом в силу положений ст. 426 ГК РФ является публичным договором.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно вышеуказанной нормы права договор управления многоквартирным домом заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Первоначально Жилищный кодекс РФ не исключал возможности подписания управляющей организацией договоров управления с собственниками каждого отдельного помещения как с единственным представителем другой стороны договора. После внесения изменений в ч. 1 комментируемой статьи Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Это означает, что договор управления считается заключенным надлежащим образом, только если его подписали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. 

Договор управления заключается, с одной стороны, собственниками помещений, с другой - управляющей организацией (управляющим) и представляет собой один документ, что, с одной стороны, направлено на исключение возможности определения управляющей организацией каких-либо особых условий в отношении отдельных собственников помещений, с другой - позволяет упростить процедуру заключения договора путем его заключения с множественностью лиц на стороне собственника, что обеспечивает участие в договорных отношениях всех собственников помещений. 

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается договором № передачи (приватизации) квартиры в собственность (л.д. 3).

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, утвержден способ управления домом - управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания - ООО «УК «Запад», утвержден проект договора управления многоквартирного дома и приложений к нему.

Указанный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не был признан незаконным и недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками жилых помещений (согласно списку, приведенному в приложении № к настоящему договору), муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство», собственниками нежилых помещений, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Запад», с другой стороны. 

Вышеуказанный договор прошел юридическую экспертизу в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес>.

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК «Запад» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, обязании заключить договор, признание способа управления нереализованным, компенсации морального вреда, было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Начало действия договора (действие его во времени) определяется моментом, с которого договор начинает действовать. 

Вступление договора в силу определяется моментом заключения договора, что прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 5 статьи 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

При этом, собственники по договору управления выступает в качестве одной стороны договора.

При рассмотрении дела представитель ООО «УК «Запад» пояснила, что для подписания истицей договора управления многоквартирным домом, ФИО2 необходимо представить свои паспортные данные, документы, свидетельствующие о наличии права собственности на квартиру и поставить свою подпись в приложении № к договору управления, однако истица отказывается это сделать.

Данный факт истицей не оспорен.

Доводы истицы, что отсутствие заключенного отдельного с ней договора управления порождает отсутствие у неё обязанности по оплате коммунальных услуг основан на неверном толковании норм материального права, поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, обязанность собственника оплачивать потребленные коммунальные услуги предусмотрена законом, взыскание задолженности возможно по факту потребления коммунальных ресурсов.

При таких обстоятельствах, поскольку законодателем не предусмотрено заключение отдельного договора управления между управляющей компанией и каждым собственником, договор управления многоквартирным домом от 11.11.2006 года является действующим, истица от предоставления необходимых для заполнения приложения № 7 документов и подписи в нем отказывается, суд приходит к выводу о том, что права, свободы и законные интересы истицы действиями ответчика не нарушены, допустимых доказательств в обоснование заявленных требований в нарушение ст. 56 ГПК РФ истицей представлено не было, а судом таковых не добыто, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 445 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Запад» об обязании заключить договор, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2018 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова