Дело № 2-1-491/2025

УИД 73RS0012-01-2025-000904-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе судьи Гуляева С.А.

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии с уточненным к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, а также ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке приобретательной давности в обоснование указывает, что в собственность её супруга ФИО5 был выделен земельный участок № №*** с садовым домиком в садовом товариществе «***», что подтверждается удостоверением БТИ №*** от **.**.****. 

С. умер **.**.**** и с этого момента истец является единственным владельцем земельного участка и садового домика, исправно уплачивает членские взносы, открыто владеет и пользуется указанным земельным участком. Зарегистрировать свое право она не смогла, поскольку документы, подтверждающие право собственности в архиве комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области отсутствуют.

Просила суд признать право собственности в порядке приобретательской давности на садовый домик, находящийся на земельном участке № №*** в товариществе собственников недвижимости «Садовое товарищество «***» ***.

Судом для участия в деле, в качестве соответчиков привлечены: ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности за земельный участок № №*** в товариществе собственников недвижимости «Садовое товарищество «***» *** и расположенный на нем садовый домик и садовый домик в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил иск удовлетворить на имущество *** С. не претендует, о чем представил в дело письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с исковыми требованиями согласен, на спорное имущество не претендует.

Представили третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области и Димитровградского филиала АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) в судебное заседание не явились, от последних двух в суд поступили заявления с просьбой рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из справки о заключении брака и сведениям отдела ЗАГСа следует, что ФИО6 и С.. **.**.**** вступили в брак и ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 14, 15, 83).

Согласно справки, выданной председателем ТСН «СТ ***» следует, что ФИО1 является членом ТСН «СТ ***» и ей принадлежит садовый участок № №*** (л.д. 9).

Из копии членской книжки садовода, следует, что участок № №*** с **.**.**** предоставлен С. Членские взносы уплачиваются ежегодно (л.д. 19-22)

Из справки комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области следует, что в архиве отсутствуют документы подтверждающие предоставление в собственность земельного участка № №*** в СНТ «***» (л.д. 11, 87).

Из копии справки № 71 от 19.08.1995, выданной С. председателем с/о «***» С. имеет в садоводческом обществе «***» земельный участок № №***, площадь. 400 кв.м. (л.д. 16).

Согласно копии регистрационного удостоверения № 1131 от 12.11.1991 садовый домик № №*** в садоводческом товариществе «***» зарегистрирован по праву собственности за С. (л.д. 17).

ФИО5 умер 24.12.1994, что подтверждается копий свидетельства о смерти и сведениями отдела ЗАГСа (л.д. 18, 85).

Как следует из сведений Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти С.. не заводилось (л.д. 34).

Согласно справки, выданной ППК «Роскадастр» сведения о садовом домике в ЕГРН отсутствуют (л.д. 45).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения земельным участком более 15 лет, что, по его мнению, в силу ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данный объект недвижимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо сособственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В свою очередь, наличие каких - либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий является основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. Земельный участок и садовый домик выделены супругу истца, который умер, не оформив свои права. 

Истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным земельным участком и садовым домиком, несет бремя расходов по его содержанию, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие пользование истцом земельным участком, как собственным. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения спорным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество, судом не установлено.

Владение земельным участком, на котором расположен садовый дом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, наследниками, третьими лицами, не оспаривается. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являющиеся *** С. в наследство не вступали и на спорное имущество не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок № №*** площадью 400 кв.м. и расположенный на нем садовый домик по адресу: *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №***) право собственности на земельный участок № №***, площадью 400 кв. м. и расположенный на нём садовый домик, находящиеся по адресу: ***, в порядке приобретательской давности.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.А. Гуляев 

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.