Дело № 2-1070/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

с участием прокурора Губайдуллиной К.Ш.,

при секретаре Морозовой Л.В., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4 Алекс.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

22.05.2018 г. в суд обратилась истец ФИО1 с иском к ответчице ФИО4 Ален.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора дарения комнаты от 26.10.2017 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра. В указанной комнате постоянно зарегистрирован сын истца – ФИО4 Алекс.С. (третье лицо), внук истца – ФИО4 Д.А., 

<

дата> г. рождения; а временно зарегистрирована также ответчица ФИО4 Ален.С. – бывшая жена сына. С 2015 г. сын истицы состоял в зарегистрированном браке с ответчицей - гражданкой 

<

адрес>. После регистрации брака сына и ответчицы, последней в УФМС России было получено разрешение на временное пребывание на территории РФ (РВП). Поскольку на момент получения данного РВП собственником комнаты являлся сын истицы, он дал согласие на регистрацию ответчицы в указанной комнате. С момента регистрации брака сына и ответчицы и по настоящее время ответчица проживает в комнате истицы; выселяться не собирается, чем препятствует истцу в пользовании и распоряжении имуществом. После прекращения фактических брачных отношений с ответчицей, в связи с конфликтными отношениями сын истицы был вынужден уйти из комнаты и более 9 месяцев снимает жилье, в то время как комната является для него единственным жилым помещением. Ответчица с несовершеннолетним ребенком проживает в спорной комнате, на просьбы о выселении и снятии с регистрационного учета отвечает отказом. Решением суда от 15.01.2018 г., вступившим в законную силу, место жительства ребенка определено с матерью – ответчицей по месту ее жительства на день обращения в суд. Между тем, в соседней комнате данной коммунальной квартиры проживает гражданин, который неоднократно находился в местах лишения свободы; после его возвращения в квартире постоянно находились посторонние лица, употреблявшие спиртные напитки и наркотики; гражданин сообщил о наличии у него туберкулеза и СПИДа. Эти обстоятельства могут пагубно повлиять на неокрепшую психику и здоровье ребенка. Истице порекомендовали поменять жилье.

Истец ФИО1 сослалась на ст.ст.31, 35 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ и просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатой, расположенной по 

<

адрес>; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. Указать, что решение суда является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета в названном жилом помещении.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования, их обоснование поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено отсутствие ответчицы ФИО4 Ален.С., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской от 28.06.2018 г. (л.д.81), не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

В судебном заседании третье лицо ФИО4 Алекс.С. исковые требования и их обоснование поддержал, просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о.Электросталь, извещенного о времени и месте судебного заседания (л.д.93), по просьбе, изложенной в ранее поступившем в суд 28.06.2018 г. заявлении (л.д.73).

Выслушав истицу ФИО1, третье лицо ФИО4 Алекс.С., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Губайдуллиной К.Ш., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1); переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных выше норм материального права следует, что возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи только с согласия собственников. Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых. Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Единственным собственником жилого помещения – комнаты площадью 16,5 кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по 

<

адрес> является истец по делу – ФИО1, 

<

дата> г. рождения; право собственности которой зарегистрировано 03.11.2017 г., запись регистрации №, в Едином государственном реестре недвижимости - на основании заключенного 26.10.2017 г. между дарителем Паян Алкс.С., 

<

дата> г. рождения, и одаряемой ФИО1 договора дарения комнаты в коммунальной квартире; дарителю указанная комната принадлежала на праве собственности основании договора купли-продажи от 21.02.2012 г.; номер и дата государственной регистрации права дарителя № от 27.02.2012. Договор купли-продажи от 21.02.2012 г., договор дарения от 26.10.2017 г. в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело выпиской из ЕГРН от 07.11.2017 г., копией представленного органом Росреестра по запросу суда дела правоустанавливающих документов, выпиской из ЕГРН от 25.06.2018 г. (л.д.12-13, 34-71, 85-86).

Из выписок из карточки регистрации и поквартирной карточки от 17.05.2018 г., от 26.06.2018 г. видно, что в принадлежащем истцу на праве собственности спорном жилом помещении истец-собственник ФИО1 регистрации по месту жительства не имеет; предыдущий собственник – третье лицо ФИО4 Алекс.С., 

<

дата> г. рождения, имеет регистрацию с 26.12.2012 г. и по настоящее время; зарегистрирован также малолетний сын третьего лица и ответчицы - ФИО4 Д.А., 

<

дата> г. рождения, - с 21.07.2016 г. (с рождения) (л.д.10, 87).

Ответчица Паян Алёна (Алена Сергеевна), 

<

дата> г. рождения, уроженка 

<

адрес>, является гражданкой 

<

адрес>; состояла с третьим лицом ФИО4 Алекс.С. в браке с 25.04.2015 г.; брак прекращен 01.12.2017 г. Указанные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены копией вступившего в законную силу решения Электростальского городского суда Московской области от 15.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-151/2018 по иску Паян Алёны к ФИО2 об определении места жительства ребенка, взыскании алиментов; сведениями паспорта ответчицы; свидетельством о расторжении брака (л.д.14-16, 75-77, 78).

Паспортом ответчицы, сообщением отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о.Электросталь от 10.07.2018 г. подтверждено также, что гражданка 

<

адрес> ФИО2, 

<

дата> г. рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу спорной комнаты: 

<

адрес>, с 02.09.2016 г. по 06.09.2019 г. по разрешению на временное проживание № (л.д.75-77, 94).

Судом установлено и ответчицей в судебном заседании 28.06.2018 г. также не оспаривалось, что к приобретению спорной квартиры в собственность предыдущего собственника ФИО4 Алекс.С. - ответчица отношения не имеет; ответчица была вселена и зарегистрирована в спорной квартире предыдущим собственником ФИО4 Алекс.С., 

<

дата> г. рождения, который в период принадлежности ему спорной комнаты реализовал предусмотренные ч.2 ст.30 ЖК РФ полномочия собственника и предоставил члену своей семьи – супруге (ответчице по данному делу) в пользование спорную комнату.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С 03.11.2017 г., т.е., с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец ФИО1 в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Из документов дела и объяснений сторон установлено, что ответчица не является членом семьи истца ФИО1 – собственника спорной комнаты; никакого соглашения с истцом о пользовании спорной комнатой не имеет.

С учетом приведенной нормы п.2 ст.292 ГК РФ и установленных фактических обстоятельств право ответчицы ФИО4 Ален.С. (бывшего члена семьи предыдущего собственника) по пользованию спорной комнатой подлежит прекращению.

В судебном заседании 28.06.2018 г. ответчица указала, что работает воспитателем в детском саду, получает зарплату 20000 руб., и ей некуда выселяться (л.д.79-80).

В судебном заседании истица ФИО1 против сохранения за ответчицей права пользования спорной комнатой на какой-либо определенный срок возражала.

Оснований для сохранения за ответчицей права по пользованию спорной комнатой на определенный срок суд не находит, учитывая при этом, что в данной ситуации истица не является плательщиком алиментов в пользу ответчицы; никакого соглашения между истицей и ответчицей о том, что ответчица будет пользоваться принадлежащей истице спорной комнатой, не имеется; истица не обязана не обязана обеспечивать ответчицу иным жилым помещением.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчица до настоящего времени проживает в спорной комнате (что ею не оспаривалось в судебном заседании 28.06.2018 г.), не имея на то законных оснований, она подлежит выселению из спорной комнаты на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ без предоставления другого помещения.

Решение суда от 15.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-151/2018 по иску Паян Алёны к ФИО2 об определении места жительства ребенка, взыскании алиментов, которым исковые требования Паян Алёны были удовлетворены и, среди прочего, место жительства несовершеннолетнего ФИО3, 

<

дата> г. рождения, определено с матерью Паян Алёной, проживающей на день рассмотрения дела № 2-151/2018 судом по адресу спорной комнаты (л.д.14-16), - основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 Ален.С. о прекращении права пользования спорной комнатой и выселении не является, поскольку ни право предыдущего собственника спорной комнаты – третьего лица по данному делу ФИО4 Алекс.С., ни право его несовершеннолетнего сына ФИО4 Д.А., 

<

дата> г. рождения, по пользованию спорной комнатой истицей не оспаривается. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.12, 45, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право гражданки 

<

адрес> ФИО2, 

<

дата> г. рождения, уроженки 

<

адрес>, по пользованию жилым помещением – комнатой, расположенной по 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения - комнаты, расположенной по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия гражданки 

<

адрес> ФИО2, 

<

дата> г. рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение принято 31 июля 2018 года.

Судья: Рыжова Г. А.