Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018года 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ЖСК «Ясная поляна» по доверенности ФИО5, представителя третьего лица администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и Жилищно-строительному кооперативу «Ясная поляна» об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, путем сноса незаконно возведенных многоквартирных домов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Скоро квартира» и Жилищно-строительному кооперативу «Ясная поляна» (далее-ЖСК»Ясная поляна») об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, путем сноса незаконно возведенных многоквартирных домов, в обоснование иска указав, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит недостроенный жилой дом общей площадью застройки 41, 7 кв.м., степенью готовности 18%, расположенный на указанном выше земельном участке. Данный земельный участок приобретался им для возведения индивидуального жилого дома. Через несколько лет, оказавшись в Краснодаре, он обнаружил, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок занят возведенными по соседству многоквартирными жилыми домами, построенными либо в непосредственной близости от границы его земельного участка, либо прямо на его территории. Просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, путем сноса незаконно возведенных многоквартирных домов.

На основании определения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика с ООО «Скоро квартира» на индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее-ИП ФИО1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИП ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что его ИП ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, на котором им был возведен четырехэтажный с цокольным этажом многоквартирный жилой дом, право собственности, на который за его доверителем было признано на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный дом возведен исключительно на земельном участке, принадлежащем ИП ФИО1 Несмотря на то, что разрешение ему было выдано на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, а возведен дом большей этажности, он находится не только в границах его земельного участка, но и в границах той площади застройки, которая указана в градостроительном плане. Отметил, что между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени идут переговоры по поводу покупки земельного участка, принадлежащего истцу, а данный судебный процесс он склонен рассматривать как форму давления на ответчика со стороны истца для скорейшего окончания сделки по наиболее выгодной для истца стоимости. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Ясная поляна» по доверенности ФИО5 также возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ЖСК «Ясная поляна» возводит пятиэтажный многоквартирный жилой дом в соответствии с разрешительной документацией, строительство дома осуществляется исключительно в пределах принадлежащего ЖСК «Ясная поляна» земельного участка. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы представителей ответчиков и просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>. 

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит недостроенный жилой дом общей площадью застройки 41, 7 кв.м., степенью готовности 18%, расположенный на указанном выше земельном участке. 

Смежный земельный участок площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» был изменен разрешенный вид использования данного земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для среднеэтажного многоквартирного строительства».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «

<

адрес>» был утвержден градостроительный план данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство № R№-120 трехэтажного многоквартирного жилого дома.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на четырехэтажный многоквартирный дом с цокольным этажом. 

Застройку второго смежного земельного участка, площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, осуществляет ЖСК «Ясная поляна».

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» был изменен разрешенный вид использования данного земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для строительства многоквартирного жилого дома».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «

<

адрес>» был утвержден градостроительный план данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясная поляна» было выдано разрешение на строительство № №-035 трехэтажного многоквартирного жилого дома.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что со стороны ответчика ЖСК «Ясная поляна» имеет место захват территории общего пользования площадью 246, 6 кв.м. Со стороны ответчика ИП ФИО1 имеется нарушение прав истца ФИО2, выразившееся в наложении элемента входной группы возведенного многоквартирного жилого дома на земельный участок, принадлежащий ФИО2, площадью 0,686 кв.м. Устранение нарушений прав истца ФИО2 возможно путем смещения заборного ограждения в соответствии с границами смежных земельных участков, установленными по данным ГКН, а также путем демонтажа выступающей части элемента входной группы многоквартирного дома площадью 0,686 кв.м., частично возведенного на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО2

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требованиям федеральных стандартов оценки, утвержденных министерством экономического развития России в 2007 г. и ст. 11 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому в заключении эксперта в обязательном порядке указываются используемые стандарты, цели и задачи проведения экспертизы объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения экспертизы объекта, отраженных в заключении.

Таким образом, суд приходит к выводу о несоответствии заявленных исковых требований в части сноса многоквартирных домов фактическим размерам нарушений прав истца ФИО2 в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Доводы представителя истца о том, что права ФИО2 в отношении принадлежащего ему земельного участка нарушаются предполагаемым им отсутствием пожарного подъезда к многоквартирным домам, не могут и не доказывают наличие каких-либо нарушений прав помимо тех, которые установлены выводами судебной экспертизы. 

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчики ЖСК «Ясная поляна» и ИП ФИО1, возводя многоквартирные дома на принадлежащих им земельных участках, предприняли совокупность необходимых от них действий по легализации процесса строительства. В отношении обоих земельных участков управомоченным органом местного самоуправления был изменен разрешенный вид использования земельного участка, были утверждены градостроительные планы земельных участков, получены необходимые согласования и технические условия, после чего администрацией муниципального образования «

<

адрес>» ответчикам были выданы разрешения на строительство.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на четырехэтажный многоквартирный дом с цокольным этажом, что опровергает довод истца ФИО2 о незаконности его возведения. В данном случае суд руководствуется положениями ст.61 ГПК РФ об обязательности для суда обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 к ИП ФИО1 и ЖСК «Ясная поляна» об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и Жилищно-строительному кооперативу «Ясная поляна» об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, путем демонтажа заступающей части элемента входной группы многоквартирного жилого дома площадью 0, 686 кв.м.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Ясная поляна» устранить препятствия в пользовании ФИО2 принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, путем смещения заборного ограждения в соответствии с границами земельных участков, установленными по данным государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Горюнова