К делу № 2-2083/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 19 октября 2017 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, третье лицо – ФИО3, о признании недействительным договора приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора передачи в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования №332 от 02.04.2015 года и применении последствий недействительности сделки.

Истец – ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2015 года между Ейским городским поселением Ейского района, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО\3, и ФИО3 был заключен договор передачи гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, согласно условий которого, ФИО2, ФИО\3 и ФИО3 приобрели безвозмездно в собственность занимаемую ими квартиру № дома по 

<

адрес> общей площадью 18,5 кв.м. в равных долях, по 1/3 доле каждый (л.д.19,20).

Вместе с тем, решением Ейского городского суда от 18.10.2007 года, 

<

данные изъяты> с сохранением за ним права на проживание и пользование комнатой № по 

<

адрес> (л.д.13), и на основании распоряжения начальника МУ «Управление образования г. Ейска» №485 от 12.11.2007 года, опекуном несовершеннолетнего ФИО\3 была назначена ФИО1 (л.д.10).

На основании чего, ФИО1 обратилась в адрес Управления жилищно – коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о внесении изменений в договор передачи в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от 02.04.2015 года, по результатам рассмотрения которого, между Ейским городским поселением Ейского район и ФИО2, ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 было заключено дополнительное соглашение №1, в части указания на то, что имени несовершеннолетнего ФИО\3 договор передачи в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от 02.04.2015 года заключен и подписан ФИО1 (л.д.22,23,24).

В силу ст. ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации договора. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, согласно ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а защита прав и интересов детей, в силу ст. 64 СК РФ, возлагается на их родителей.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 71 СК РФ, родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. 

Согласно ст. 31 ГК РФ, над несовершеннолетними при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, устанавливается опека и попечительство.

Более того, в соответствии с п.а ч.1 ст. 4 Закона Краснодарского края от 03.06.2009 года №1748-КЗ «Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Краснодарском крае», проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом установленного в судебном заседании факта того, что на момент заключения оспариваемого договора передачи в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от 02.04.2015 года ФИО2 

<

данные изъяты> в отношении несовершеннолетнего ФИО\3, в связи с чем, не имела полномочий действовать от имени несовершеннолетнего при заключении договора приватизации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст. ст. 21,31,167 ГК РФ, ст. ст. 64,71 СК РФ, ст. ст. 1, 2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 4 Закона Краснодарского края от 03.06.2009 года №1748-КЗ «Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Краснодарском крае», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор передачи в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования №332 от 02.04.2015 года, заключенный между Ейским городским поселением Ейского района в лице и.о. начальника Управления жилищно – коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО\3, и ФИО3, применив последствия недействительности сделки. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий