2- 76/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июня 2018 года г. Кострома

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

председательствующего судьи Ветровой С.В.,

при секретаре Терехине А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ВВБ» к ФИО1, ООО «Актив», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

ПАО Банк «ВВБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Актив», ФИО2 о взыскании заложенности по кредитному договору 

<

***> 9 153 830,83 (девять миллионов сто пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей 83 копеек, в том числе: основной долг - 5 152 981,11 (пять миллионов сто пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 11 коп.; неуплаченные проценты за пользованием кредитом (п.3.1 кредитного договора) - 1 219 088,10 (один миллион двести девятнадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 10 коп.; неуплаченная пеня за несвоевременную уплату процентов (п.6.3 кредитного договора) - 1 385 677,29 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 29 коп.; проценты по ст.395 ГК РФ (п.6.2 кредитного договора) - 1 396 084,33 (один миллион триста девяносто шесть тысяч восемьдесят четыре) рубля 33 коп. задолженности по кредитному договору 

<

***> 18 841393,53 (восемнадцать миллионов восемьсот сорок одна тысяча триста девяносто три) рубля 53 копеек, в том числе: основной долг - 7 410 660 (семь миллионов четыреста десять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей; неуплаченные проценты за пользованием кредитом (п.3.1 кредитного договора) - 3 159 377,54 (три миллиона сто пятьдесят девять тысяч триста семьдесят семь) рублей 54 коп.; неуплаченная пеня за несвоевременную уплату процентов (п.6.3 кредитного договора) - 6 004 583,85 (шесть миллионов четыре тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 85 коп.; проценты по ст.395 ГК РФ (п.6.2 кредитного договора) - 2 266 772,14 (два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят два) рубля 14 коп., обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Актив», согласно договору залога № от 

<

дата> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 776,97 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №. Вышеуказанное недвижимое имущество находится по адресу: 

<

адрес>. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, согласно договору залога № от 

<

дата>: здание - детский сад, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь: 546,6 кв.м., инв.№ Кадастровый (условный) номер: №. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для учебных целей, общая площадь 3 209,25 кв.м. Кадастровый номер: №.,вышеуказанное недвижимое имущество находится по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, взыскании с Ответчиков государственной пошлины в размере 66 000 рублей. В своем исковом заявлении указывают, что 

<

дата> между ОАО КБ «Верхневолжский» (в настоящее время ПАО Банк «ВВБ» -далее кредитор) и ФИО1, далее - заемщик, был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей, на условиях уплаты процентов в размере 17% годовых. Кредит был предоставлен на строительство жилого дома. Публичное акционерное общество Банк «ВВБ» (ПАО Банк «ВВБ»), основной государственный регистрационный номер: ОГРН №, ИНН: № код причины постановки на учет: №, регистрационный номер: №, адрес места нахождения: 

<

адрес>, заверши 

<

дата> процедуру реорганизации ПАО Банк «ВВБ» в форме присоединения к нему публичного акционерного общества коммерческий банк «Верхнееолэюский» (ПАО КБ «Верхневолжский»), основной государственный регистрационный номер №, ИНН: № код причины постановки на учет: №, регистрационный номер: №, адрес места нахождения: 

<

адрес>. ПАО Банк «ВВБ» по завершении реорганизации стал правопреемником всех прав и обязанностей ПАО КБ «Верхневолжский». Банк производит выдачу кредита Заемщику путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика №, открытый в ОО «Костромской» ОАО КБ «Верхневолжский». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор залога № от 

<

дата> с ФИО1 Предметом залога является следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 776,97 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №. Вышеуказанное недвижимое имущество находится по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением № к договору залога № от 

<

дата>, стороны произвели замену залогодателя с ФИО1 на ООО «Актив». Стороны оценили передаваемое в залог имущество в размере 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Договор залога от 

<

дата>, предметом залога является следующее недвижимое имущество. Ответчики свои обязательства по возврату сумм основного долга и уплате процентов не исполняют надлежащим образом, не возвращают сумму долга и не уплачивают проценты в соответствии с установленными кредитным договором сроками, что подтверждается расчетом задолженности (прилагается) перед Истцом. По состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО1 перед Банком по кредитному договору № составляет 9 153 830,83 (девять миллионов сто пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей 83 копеек, в том числе: основной долг - 5 152 981,11 (пять миллионов сто пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 11 коп.; неуплаченные проценты за пользованием кредитом (п.3.1 кредитного договора) - 219 088,10 (один миллион двести девятнадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 10 коп.; неуплаченная пеня за несвоевременную уплату процентов (п.6.3 кредитного договора) - 1 385 677,29 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 29 коп.; проценты по ст.395 ГК РФ (п.6.2 кредитного договора) - 1 396 084,33 (один миллион триста девяносто шесть тысяч восемьдесят четыре) рубля 33 коп. 

<

дата> между ОАО КБ «Верхневолжский» (в настоящее время ПАО Банк «ВВБ» -далее кредитор) и ФИО1 (далее - заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 8 000 000 (восемь миллионов ) рублей, на условиях уплаты процентов в размере 17% годовых. Кредит был предоставлен на ремонт и реконструкцию нежилого помещения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор залога № от 

<

дата> между банком и ФИО2 (далее - Залогодатель). Предметом залога является следующее недвижимое имущество: здание -детский сад, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь: 546,6 кв.м., инв.№, лит.А. Кадастровый (условный) номер: №, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для учебных целей, общая площадь 3 209,25 кв.м. Кадастровый номер: № Вышеуказанное недвижимое имущество находится по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили передаваемое в залог имущество в размере: 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей. По состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО1 перед Банком по кредитному договору № составляет 18 841 393,53 (восемнадцать миллионов восемьсот сорок одна тысяча триста девяносто три) рубля 53 копеек, в том числе: основной долг - 7 410 660 (семь миллионов четыреста десять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей; неуплаченные проценты за пользованием кредитом (п.3.1 кредитного договора) - 3 159 377,54 (три миллиона сто пятьдесят девять тысяч триста семьдесят семь) рублей 54 коп.; неуплаченная пеня за несвоевременную уплату процентов (п.6.3 кредитного договора) 6 004 583,85 (шесть миллионов четыре тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 85 коп.; проценты по ст.395 ГК РФ (п.6.2 кредитного договора) - 2 266 772,14 (два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят два) рубля 14 коп. Требования мотивированы нормами ст. 309,310, 350, 809,810,819 ГК РФ, ст. 50,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель истца в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали об отложении судебного заседания в целях ознакомления с материалами гражданского дела и материалами по экспертизе. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ООО «Актив» в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по поводу заявленных требований не представили.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, учитывая отсутствие возражение, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Банк «ВВБ» обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. 

Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 1, частью 4 статьи 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора, в расчет полной стоимости потребительского кредита (займа) включаются с учетом особенностей, установленных статьей 6 названного Федерального закона, в том числе платежи заемщика по процентам по договору потребительского кредита (займа).

Согласно части 8 статьи 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению.

Положениями части 11 названной статьи определено, что на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В силу ст.334 п.1 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора залога) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. на момент заключения договора) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ОАО КБ «Верхневолжский (в соответствии с договором присоединения реорганизован путем присоединения к ПАО Банк «ВВБ») и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме:6700000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей, цель предоставления кредита – строительства жилого дома, заемщик обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом (со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день возврата кредита включительно) в размере – 17 % годовых 

Согласно п.4.4 договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно за период с 1-го по последний календарный день текущего месяца включено и уплачиваются заемщиком не позднее 15-го числа следующего месяца. Проценты начисляются Банком на остатков задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете заемщика, на начало операционного дня. При начислении суммы процентов в расчет принимаются величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое предоставлен кредит.

Согласно п. 6.2, 6.3 договора при несвоевременном гашении кредита заемщик уплачивает Банку на просроченную задолженность проценты в трехкратном размере учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства и его соответствующей части за весь период просрочки независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора. За нарушение сроков уплаты процентов заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом (договором залога земельного участка № от 

<

дата>, заключенного с ФИО1)

Согласно дополнительному соглашению № к кредитному договору № от 

<

дата> стороны пришли к соглашению изложить п. 5.1 кредитного договора в следующей редакции: исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом (договором залога земельного участка № от 

<

дата>, заключенного с ООО «Актив».)

Дополнительным соглашением № кредитному договору № от 

<

дата> внесены изменения в график гашения кредита, сумма пролонгированного кредита указана как 442680 рублей, комиссия за продление срока пользования частью кредита составляет 2% от суммы пролонгированного кредита. П. 3.1. изложен кредитного договора в следующей редакции: «заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом (со дня заключения данного соглашения, по день возврата кредита включительно) в размере – 19% годовых).

Согласно договору залога № от 

<

дата>, заключенного между ОАО КБ «Верхневолжский» и ФИО1 залогом обеспечивается обязательство, которое возникло (возникает) из кредитного № от 

<

дата>, заключенного с ФИО1

Предметом залога по настоящему договору является следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 776,97 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № Находится по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласились оценить передаваемое недвижимое имущество в размере 1050000 рублей (п. 1.3 договора).

Дополнительным соглашением № к договору залога № от 

<

дата> внесены изменения в договор залога в части замены залогодателя с ФИО1 на ООО «Актив».

Дополнительным соглашением № к договору залога № от 

<

дата> внесены изменения в п. 1.2 договора залога, который изложен в следующей редакции: «Залогом обеспечивается обязательство, которое возникло (возникнет) из кредитного договора № от 

<

дата>. заключенного в г. Рыбинске между ОАО КБ «Верхневолжский» и ФИО1. и в силу которого заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученный им по договору кредит з размере 6700000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей в следующие сроки: ежемесячно. 15 числа каждого месяца, начиная с мая 2014 г. по октябрь 2014 г. в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, начиная с ноября 2104 г. по декабрь 2014 г, в сумме 221340 (двести двадцать одна тысяча триста сорок) рублей, начиная с марта 2015 г по март 2017 г. в сумме 238360 (двести тридцать восемь тысяч триста шестьдесят) рублей, окончательный срок гашения 

<

дата> в сумме 238320 (двести тридцать восемь тысяч триста двадцать) рублей, и уплатить за пользование заемными средствами проценты в размере 19% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются банком ежемесячно за период с 1-го по последний календарный день текущего месяца включительно и уплачиваются заемщиком не позднее 15-го числа следующего месяца. Залог обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору; процентов за пользование кредитом: неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами: судебных (издержек и иных расходов по реализации заложенного имущества».

Согласно копии дела правоустанавливающих документов, представленного в материалы гражданского дела по запросу суда право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в реестре за ФИО1. 

<

дата> за номером №, ограничение права – ипотека от 

<

дата> в пользу ОАО КБ «Верхневолжский» (договор залога от 

<

дата> №); с 

<

дата> право собственности зарегистрировано за ООО «Актив» за номером № (сведения об из имении в отношении обременения права внесены в реестр за номером № на основании дополнительного соглашения № к договору залога от 

<

дата> №, а так же за номером № на основании дополнительного соглашения № к договору залога от 

<

дата> №).

Так же 

<

дата> ОАО КБ «Верхневолжский» (в соответствии с договором присоединения реорганизован путем присоединения к ПАО Банк «ВВБ») и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме:8000000 (восемь миллионов) рублей, цель предоставления кредита – ремонт и реконструкция, заемщик обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом (со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день возврата кредита включительно) в размере – 17 % годовых 

Согласно п.4.4 договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно за период с 1-го по последний календарный день текущего месяца включено и уплачиваются заемщиком не позднее 15-го числа следующего месяца. Проценты начисляются Банком на остатков задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете заемщика, на начало операционного дня. При начислении суммы процентов в расчет принимаются величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое предоставлен кредит.

Согласно п. 6.2, 6.3 договора при несвоевременном гашении кредита заемщик уплачивает Банку на просроченную задолженность проценты в трехкратном размере учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства и его соответствующей части за весь период просрочки независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора. За нарушение сроков уплаты процентов заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом (договором залога земельного участка № от 

<

дата>, заключенного с ФИО2)

Дополнительным соглашением № кредитному договору № от 

<

дата> внесены изменения в график гашения кредита, сумма пролонгированного кредита указана как 529340 рублей, комиссия за продление срока пользования частью кредита составляет 2% от суммы пролонгированного кредита. П. 3.1. изложен кредитного договора в следующей редакции: «заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом (со дня заключения данного соглашения, по день возврата кредита включительно) в размере – 19% годовых).

Согласно договору залога № от 

<

дата>, заключенного между ОАО КБ «Верхневолжский» и ФИО2 залогом обеспечивается обязательство, которое возникло (возникает) из кредитного № от 

<

дата>, заключенного с ФИО1

Предметом залога по настоящему договору является следующее имущество: здание –детский сад, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 546,6 кв.м., инв. №, лит А., кадастровый (или условный) номер: №, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для учебных целей, общая площадь 3209,25 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласились оценить передаваемое недвижимое имущество в размере 12000000 рублей (п. 1.3 договора).

Согласно выписки из ЕГРП, а так же копии дела правоустанавливающих документов, представленного в материалы гражданского дела по запросу суда право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в реестре за ФИО2 

<

дата> за номером №, ограничение права – ипотека от 

<

дата> в пользу ОАО КБ «Верхневолжский» (договор залога от 

<

дата> №); право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано в реестре за ФИО2 

<

дата> за номером №, ограничение права – ипотека от 

<

дата> в пользу ОАО КБ «Верхневолжский» (договор залога от 

<

дата> №).

Поскольку оба кредитных договора заключены до 01.07.2014 года, соответственно нормы Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» на отношения между сторонами по их исполнению не распространяются.

Получение кредита по указанным договорам ответчиком ФИО1 подтверждено выпиской по счету №. Все обязательства перед ответчиком Кредитором - истцом выполнены, что сторонами по делу не оспаривалось. 

В связи систематическим нарушением ФИО1 обязательств по кредитным договорам № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, в адрес ответчика ФИО1 

<

дата> и 

<

дата> направлялись претензии о необходимости погашения задолженности в течение 3х дней с момента получения уведомления. Указанные требования ответчиком ФИО1 выполнены не были.

Исходя из решения Арбитражного суда города Севастополя от 

<

дата> по делу №, у ПАО Банк «ВВБ» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Центральный банк РФ обратился в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ПАО Банк «ВВБ».

Указанным Решением Арбитражного суда города Севастополя ПАО Банк «ВВБ».признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Как следует из расчета истца общая сумма задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> составляет 9153830 руб. 83 коп.: из которой 5152981 руб. 11 коп. – основной долг, 1219088 руб. 10 коп. – неуплаченные проценты за пользование кредитом, 1385677 руб. 29 коп. – неуплаченная пеня за несвоевременную уплату процентов, 1396084 руб. 33 коп. – проценты по ст. 395 ГК РФ на просроченную задолженность; по кредитному договору № от 

<

дата> составляет 18841393 руб. 53 коп.: из которой 7410660 руб.– основной долг, 3159377 руб. 54 коп. – неуплаченные проценты за пользование кредитом, 6004583 руб. 85 коп. – неуплаченная пеня за несвоевременную уплату процентов, 2266772 руб. 14 коп. – проценты по ст. 395 ГК РФ на просроченную задолженность; 

Ответчиком ФИО1 расчет задолженности не оспаривается, в суд возражения от него не поступили. Суд считает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, составленного в соответствии с условиями кредитного договора. Доказательств обратного суду не представлено. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного указанная сумма задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>, а так же по кредитному договору № от 

<

дата> должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Истцом так же заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № от 

<

дата>, принадлежащего ООО «Актив», установив начальную продажную стоимость в сумме 10500000 рублей, а так же по договору залога № от 

<

дата>, принадлежащего ФИО2, установив начальную продажную стоимость в сумме 12000000 рублей

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков назначалась судебная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости залогового имущества, согласно заключению эксперта Союз «Торгово-промышленная палата Костромской области» ФИО3 № рыночная стоимость объектов оценки на 

<

дата> составляет: 

- нежилого здания - детский сад, 2-этажный, общая площадь: 546,6 кв.м., кадастровый №, инв.№, лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенная сравнительным подходом, составляет 2701000 рублей;

- земельного участка, общей площадью 776,97 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5583000 рублей;

- земельного участка, общей площадью 3209,25 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2240000 рублей.

Возражений относительно стоимости имущества согласно представленного отчета об оценке № сторонами не представлено.

Поскольку в материалы дела сторонами не представлено сведений о проведении оценки имущества при заключении соглашений о залоге, суд руководствуется отчетом об оценке проведенной при рассмотрении дела, и с учетом приведенных положений пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика №, т.е. в сумме 2160800 рублей - в отношении нежилого здания - детский сад, 4466400 рублей - в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 1792000 рублей - в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно нормам ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии с определением Свердловского районного суда г.Костромы от 

<

дата> по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза по оценке залогового имущества, проведение которой поручено Союз «Торгово-промышленная палата Костромской области», расходы по проведению экспертизы возложены на директора ООО «Актив» ФИО1 в части работ по проведении оценки объекта – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на ФИО4, в части работ по проведении оценки объектов – земельный участок и здание детского сада, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела согласно счету на оплату № от 

<

дата> экспертной организацией заявлена цена работ по проведению экспертизы в размере 6000 рублей с ФИО1, согласно счету на оплату № от 

<

дата> экспертной организацией заявлена цена работ по проведению экспертизы в размере 34240 рублей с ФИО2

Принимая во внимание то обстоятельство, что решение суда постановлено в пользу истца, а так же тот факт, что по сведениям экспертного учреждения его услуги заявителями ходатайства оплачены не были, в силу положений ст. 96, 98 ГПК РФ данные расходы на проведение судебной экспертизы по оценке залогового имущества подлежат взысканию с собственников имущества в размере 6000 рублей с ответчика ООО «Актив», в размере 34240 руб. с ответчика ФИО2

Так же истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в соответствии с ценой иска, в том числе за требования имущественного характера не подлежащего оценке в размере 66000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>. 

Таким образом, в силу нормы ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины за предъявление требований о взыскании задолженности по кредитным договорам в сумме 60000 рублей подлежат взысканию с должника по данным кредитным договорам, ФИО1, 6000 солидарно с залогодателей ФИО2, ООО «Актив».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Банк «ВВБ» к ФИО1, ООО «Актив», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВВБ» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 9153830 (девять миллионов сто пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВВБ» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 18841393 (восемнадцать миллионов восемьсот сорок одна тысяча триста девяносто три) рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВВБ» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 ООО «Актив» солидарно в пользу ПАО Банк «ВВБ» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, обеспечивающий исполнение по кредитному договору № от 

<

дата> – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 776,97 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, находится по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4466400 (четыре миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей

Обратить взыскание на предмет залога, обеспечивающий исполнение по кредитному договору № от 

<

дата> - здание – детский сад, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 546,6 кв.м., инв. №, лит А., кадастровый (или условный) номер: №, находящееся по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 2701000 (два миллиона семьсот одна тысяча) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, обеспечивающий исполнение по кредитному договору № от 

<

дата> - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для учебных целей, общая площадь 3209,25 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1792000 (один миллион семьсот девяносто две тысячи) рублей.

Взыскать ООО «Актив» в пользу Союз «Торгово-промышленная палата Костромской области» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Взыскать ФИО2 в пользу Союз «Торгово-промышленная палата Костромской области» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 34240(тридцать четыре тысячи двести сорок) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы. 

. 

Судья: С.В. Ветрова 

Копия верна: