дело № 2-1418/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Деренг К.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело № 2-1418/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Т», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Т» (далее по тексту «ООО «Ресурс-Т», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта Многоквартирных домов Томской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделении задолженности в квартире по адресу: (адрес) между собственниками в долях согласно свидетельства о праве собственности, от общего размера оплаты, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры по адресу: (адрес) с ФИО1, ФИО3 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, совместно с ней собственниками являются также ФИО3 и ФИО4 Указала, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так как договор управляющей компании заключен на ее имя, производит оплату она одна. Также указала, что по вышеуказанному адресу не проживает с января 2018 года и в дальнейшем проживать не собирается.

Определением Томского районного суда Томской области от 24.09.2018 принят отказ ФИО1 от части исковых требований, производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Т» (далее по тексту «ООО «Ресурс-Т», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта Многоквартирных домов Томской области» об обязании ООО «Ресурс-Т», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес) с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (доверенное лицо ФИО4, т.к. она несовершеннолетняя), о разделе лицевого счета ФИО2 и Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», определения размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и размера задолженности в квартире по адресу: (адрес) в отношении ФИО2, и в отношении и Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», прекращено.

В окончательной редакции ФИО1 просила разделить счет об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, задолженность по оплате коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО3 согласно долям. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала полностью по основаниям, в нем указанным. Указала, что с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, они определились, та самостоятельно оформила документы по разделу лицевого счета, а также об оплате задолженности. Ее бывший супруг ФИО3 и ООО « Ресурс-Т» не оформляют документы по разделу лицевого счета, тогда как она не обязана полностью оплачивать коммунальные платежи, поскольку ей принадлежит только часть жилого помещения. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, с учетом отказа от части требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом отказа от части требований. Пояснила, что она самостоятельно обратилась во все компании и будет нести бремя оплаты самостоятельно, пропорционально той доли, которая имеется в собственности у ее несовершеннолетней дочери.

Ответчик ФИО3, ООО « Ресурс-Т», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного задания не представили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 46,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>., доля в праве 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2008 (бланк серии 70 АБ 267062.

ФИО1 фактически в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, не проживает. Соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений сторон. Доказательств обратного не представлено. 

Собственниками названного жилого помещения также являются ФИО3, доля в праве собственности 7/12, и ФИО4, доля в праве собственности 1/12 (свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2008 (бланки серии 70АБ 267061 и 70АБ 267062, сведения похозяйственной книги). 

Управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ООО «Ресурс-Т». Счет-извещения по оплате ЖКУ приходят на имя плательщика ФИО1, что подтверждается представленными истцом в материалы дела счетами извещениями за ЖКУ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственник жилого помещения в многоквартирном доме и несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилищные и коммунальные услуги, с принадлежащей истцу и ответчику доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из установленной законом обязанности собственников жилого помещения нести бремя расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг, а потому полагает, что оплата должна производиться соразмерно имеющимся у сторон долей в праве собствености.

Поскольку ФИО1 и ФИО3 имеют право на несение расходов по оплате жилищных, коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, то соответственно суд возлагает обязанность на ООО «Ресурс-Т» разделить финансовый лицевой счет на квартиру по адресу: (адрес) между ФИО1 и ФИО3 по оплате за обслуживание жилого помещения (включая плату за содержание общего имущества собственников) и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы на оплату вышеуказанных услуг каждому из сособственников.

При этом возложение указанной обязанности является основанием для заключения управляющей компанией договоров с сособственниками спорного жилого помещения на оплату коммунальных услуг, а также начисления и расчета платы за коммунальные услуги, начисляемые ООО «Ресурс-Т» в отношении жилого помещения по адресу: (адрес) отдельно каждому из сособственников указанного объекта недвижимости.

Как следует из справки от 14.08.2018, ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Ресурс – Т» в размере 30005,42 рублей. 

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным определить размер задолженности ФИО1 в соответствии с долей в праве общей долевой собственности в сумме 7501,36 рублей (30005,42/4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, - удовлетворить.

Определить ФИО1 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 7/12) размер оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: (адрес), каждому в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Т» произвести раздел финансового лицевого счета по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: 

<

...> между сособственниками общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) и ФИО3 (7/12 доли) с установлением размера оплаты в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Т» выставлять счета на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: (адрес) ФИО1 и ФИО3 с учетом раздела финансового лицевого счета по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: (адрес)

Определить размер задолженности ФИО1 за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: (адрес) перед ООО «Ресурс-Т» в сумме 7501,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда

Томской области С.А. Стерехова