дело № 2-544/2019

УИД 26RS0031-01-2019-001539-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 10 сентября 2019 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Монастырской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Арчаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свои доводы мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 20 сентября 2016 года ей принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>. До момента совершения сделки по данному адресу был зарегистрирован продавец ФИО3 При этом в договоре купли-продажи было указано обязательство ответчика сняться с регистрационного учета, однако этого он не сделал. Личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику в доме не имеется. Снять с регистрационного учета ответчика во внесудебном порядке, она не может, так как место его нахождения ей неизвестно.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен судом по месту регистрации.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Арчакова В.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку не имеет полномочий от ответчика на выполнение каких-либо процессуальных действий, в том числе признание иска, а также ей неизвестна позиция ответчика по данному гражданскому делу.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 Подтверждает тот факт, что ФИО3 после продажи ФИО1 жилого дома в нем не проживал.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны по делу, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав на земельный участок и жилой дом от 22 сентября 2016 года.

Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости от 20 сентября 2016 года, заключенный с ФИО3 в п. 8 которого указано оговорено обязательство последнего сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из домовой книги на 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес> усматривается, что ФИО3 значится зарегистрированный по указанному адресу с 7 июля 2011 года по настоящее время, что также подтверждается представленными сведениями отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 в доме, принадлежащем истцу, не проживает, каких-либо личных вещей и предметов обихода, принадлежащих ответчице, в доме не имеется.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1 доме, нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признание ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением домом будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая также то, что собственник, в силу положений ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, каких-либо соглашений с собственником дома не заключено, ответчик ФИО3 в спорном домовладении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не несет иное бремя по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии по делу оснований для признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение служит основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2019 года.

Судья Соловьянов А.Н.