Дело № 2-427/2023 15 мая 2023 года

УИД 29RS0021-01-2023-000111-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 15 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Коневское» о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи. Требования мотивирует тем, что Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 за 50000 рублей жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Жилой дом был передан истцу на основании договора купли-продажи. Она пользуется и владеет жилым домом, несет бремя его содержания. Переход права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Просит признать право собственности на жилой дом.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Коневское» на его правопреемника администрацию «Плесецкого муниципального округа» Архангельской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из архивной справки архивного отдела администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Кенорецкого сельского Совета (с 1992 года Кенорецкой сельской администрации) Плесецкого района в похозяйственных книгах 

<

адрес> №9 за 1991-1999 года, №77 за 1999-2006 года значится хозяйство ФИО4. В личной собственности хозяйства на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га значится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., баня. В составе семьи числится внук ФИО9

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом продан за 50000 рублей, денежные средства получены продавцом при подписании договора купли-продажи. 

Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре главой Кенозерской сельской администрации МО «Плесецкий район» Архангельской области под №.

Доказательств того, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 в 

<

адрес> признана оспоримой либо недействительной в материалах дела не имеется. 

Согласно справки о заключении брака, выданной Мирнинским отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО1.

Постановлением главы администрации МО «Коневское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес> и земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 после приобретения жилого дома в 2005 году не оформила на свое имя лицевые счета по начислению коммунальных услуг, однако своевременно производит оплату коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

По сообщению Управления муниципальным имуществом администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа не значится. 

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированном главой Кенорецкой сельской администрации МО «Плесецкий район» Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 22 мая 2023 года. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> А.П. Залогова

<

данные изъяты>