Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.07.2020г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «ОблТоргУниверсал» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 05.11.2019г уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора № СМШ1-0837 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами 20.10.2014г. 

Указанное уведомление получено ответчиком 08.11.2019г.

В силу закона ООО «ОблТоргУниверсал» в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязано возвратить ему уплаченные по договору денежные средства 4 979 373 руб 75 коп, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами.

26.11.2019г ответчик возвратил уплаченные по договору денежные средства в размере 4 979 373 руб 75 коп, проценты за пользование денежными средствами не возвратил.

Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2014г по 26.11.2019т 3 937 854 руб 74 коп, компенсацию морального вреда 100 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также расходы по госпошлине и расходы по оплате услуг представителя. 

Представитель ООО «ОблТоргУниверсал» иск признал частично, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемых процентов и штрафа, а также отсрочить уплату взысканных судом денежных средств до 01.01.2021г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 20.10.2014г между сторонами заключен договор № СММП-0837 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.08.2019г передать участнику объект долевого строительства, - квартиру.

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры, 05.11.2019г ФИО1 направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Такое уведомление получено ответчиком 08.11.2019г.

26.11.2019г ООО «ОблТоргУниверсал» возвратило истцу уплаченные по договору денежные средства в размере 4 979 373 руб 75 коп, проценты за пользование денежными средствами до настоящего времени не возвращены.

Проценты за пользование денежными период с 01.12.2014г по 26.11.2019г составят 3 937 854 руб 74 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 2 500 000 руб. При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 того же Закона, в соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенной судом части исковых требований - 12 500 руб, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах - 20 000 руб.

Также в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» следует предоставить ООО «ОблТоргУниверсал» отсрочку уплаты взысканных судом денежных средств в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа до 01.01.2021г.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2014г по 26.11.2019г 2500 000 руб, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 1 255 000 руб, расходы по госпошлине 12 500 руб, расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «ОблТоргУниверсал» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами 2 500 000 руб и штрафа 1 255 000 руб до 01.01.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:. О.В. Каверина