Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО8 31 июля 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица администрации МО СП «Село Щелканово» ФИО3,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

27.06.2017 года представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 81,2 кв. метров, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает находящийся в собственности у ФИО1 земельный участок, который был ей подарен вместе с квартирой. В настоящее время истица с целью определения границ участка на местности намерена осуществить его межевание. Однако, в границах земельного участка расположен жилой двухквартирный дом, который стоит на кадастровом учете как многоквартирный. Истица лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка, поскольку она является единоличным собственником данного земельного участка и на нем расположен многоквартирный жилой дом. В связи с этим истица вынуждена обращаться в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома. Квартира истицы расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, фактически является обособленной частью индивидуального жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование не является общим: обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: в доме нет помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Истец просит признать квартиру общей площадью 81,2 кв. метров, расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из тамбура площадью 1,8 кв. метров, прихожей площадью 3,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 16,7 кв. метров, кухни площадью 10,8 кв. метров, сан. узла площадью 5,2 кв. метров, коридора площадью 2,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 13,3 кв. метров, летней комнаты площадью 8,2 кв. метров, веранды площадью 4,2 кв. метров, веранды площадью 4,2 кв. метров. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счет истца. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя. В суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на счет истца. 

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, в суд направили телефонограммы с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования истца признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц.

Представитель третьего лица – администрации МО СП «Село Щелканово» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. Данный факт подтверждается договором дарения недвижимого имущества от 05.06.2010 года, согласно которому Ю.А. безвозмездно передал в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру по адресу: /…/, общей площадью 81,2 кв. метров, в том числе жилой площадью – 40,2 кв. метров; земельный участок общей площадью 2100 кв. метров, находящийся по адресу: /…/. А также свидетельствами о государственной регистрации права на вышеуказанные квартиру и земельный участок. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) /…/ Калужской области, принадлежащей истцу, видно, что данный дом является одноэтажным, квартира истца имеет отдельный выход на улицу, от соседней квартиры отделена капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется. Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что собственниками квартиры № /…/ в указанном жилом доме являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что квартира истца расположена в 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 81,2 кв. метров, расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из тамбура площадью 1,8 кв. метров, прихожей площадью 3,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 16,7 кв. метров, кухни площадью 10,8 кв. метров, сан. узла площадью 5,2 кв. метров, коридора площадью 2,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 13,3 кв. метров, летней комнаты площадью 8,2 кв. метров, веранды площадью 4,2 кв. метров, веранды площадью 4,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО8) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА